ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[anavatis]

Καλησπέρα σας.

Το αυθαίρετο μικρό εκκλησάκι στον περιβάλλοντα χώρο κατοικίας πώς τακτοποιείται με το Ν.4495/17? είναι επιφάνειας 10τ.μ. και ύψος περί τα 2,5μ. 

αναφερεται κάτι σχετικό στο νόμο ή στην εγκύκλιο, δεν βρίσκω κάτι. μπορεί να πάει με αναλυτικό?

Edited Απρίλιος 12 , 2021 by anavatis

[venezia]

4 λεπτά πριν, anavatis said:

Καλησπέρα σας.

Το αυθαίρετο μικρό εκκλησάκι στον περιβάλλοντα χώρο κατοικίας πώς τακτοποιείται με το Ν.4495/17? είναι επιφάνειας 10τ.μ. και ύψος περί τα 2,5μ. 

αναφερεται κάτι σχετικό στο νόμο ή στην εγκύκλιο, δεν βρίσκω κάτι. μπορεί να πάει με αναλυτικό?

Τακτοποιείται όπως όλες οι αυθαίρετες κατασκευές του νόμου με Υ.Δ. .

[anavatis]

εννοείς με κύρια χρήση?

το υπόγειο της κατοικίας έχει ξεμπαζωθεί και στην ίδια στάθμη με το εκκλησάκι τακτοποιούνται αυθαίρετα με μειωτικό συντελεστή (υπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και επεκτάθηκε).

Αναρωτιέμαι λοιπόν, το εκκλησάκι παρόλο που βρίσκεται στην ίδια στάθμη (υπόγειο) επειδή δεν είναι σε επέκταση του υπογείου θα πάει κανονικά ως Κ.Χ.? ?

 

Επίσης σε ένα άλλο post βλέπω ότι με την εγκ. 4 του Ν.4178/13 θα πήγαινε ως βοηθητικός χώρος....

Γιατί να μην ισχύει και το Ν.4495/17, καταργήθηκε η έννοια του βοηθητικού χώρου? κατά τη γνώμη μου είναι ΒΧ ως προς τη ΚΧ της κατοικίας. 

Εγκύκλιος 4
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ)Άρα ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή και από άποψη χρήσης 3α ή 3β.

δείτε παρακάτω:

 

 

Υπάρχει κάποια πιο εμπεριστατωμένη απάντηση για το θέμα?

Edited Απρίλιος 13 , 2021 by anavatis
Διερεύνηση απαντήσεων

[anavatis]

Υπάρχει κάποια απάντηση στο παραπάνω θέμα? δηλαδή αν για ισόγειους βοηθητικούς χώρους αποθηκών μπορεί να αφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής όπως ίσχυε στο Ν.4178/13 σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο?

Υ.Γ. μιλάω μόνο για χρήση κατοικίας. (για παράδειγμα να έχει δύο αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο 18τ.μ. και 20τ.μ.)

Edited Απρίλιος 19 , 2021 by anavatis

[zazeng]

40 λεπτά πριν, anavatis said:

Υπάρχει κάποια απάντηση στο παραπάνω θέμα?

Για το εκκλησάκι δύσκολο το βλέπω (και από το νήμα του 4178 αυτό κατάλαβα), τα υπόλοιπα ναι (εφόσον είναι στον περιβάλλοντα χώρο και όχι δωμάτιο της κατοικίας, πιο πολύ για το φόβο των Ιουδαίων όμως, όχι βάση κάποιας λογικής).
Δες λίγο τον ορισμό του βοηθητικού χώρου στον κτιριοδομικό, νομίζω θα συμφωνήσεις ότι το εκκλησάκι θα πάει στους κύριους.

Edited Απρίλιος 19 , 2021 by zazeng

[Sotirisb]

Συνάδελφοι καλημέρα, εχω μία περίπτωση τακτοποίησης σε χώρο καταστήματος που είχε υποστεί βλάβες απο τον σεισμό του 1999 και εκ των υστέρων είχαν υλοποιηθεί ενισχύσεις.

Κατά την αυτοψία διαπίστωσα οτι υπάρχουν  τρία υποστυλώματα που έγινα πιθανότατα όταν υλοποίηθηκαν οι ενισχύσεις, τα οποία δεν υπάρχουν σε κανένα απο τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε ποιό τύπο παράβασης μπορεί να ενταχθεί το παραπάνω; Θα χρειαστεί και ΜΣΕ;

[Pavlos33]

Δες και την συζήτηση που έχει ανοίξει εδώ

 

[kondylw@]

Καλό Πάσχα σε ολους!.....Μετά την εφαρμογή  του N.4759/20 - εκσυγχρονισμός πολεοδομικής νομοθεσιας-  ο συντελεστής δόμησης για το γήπεδο μου από 0,20 που ίσχυε τον Οκτώβριο 2020 όταν έγινε η υπαγωγή πήγε 0,18. 
Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Άραγε θα χρησιμοποιήσω το 0,20 που ίσχυε κατά την υπαγωγή ή το  0,18 που ισχύει σήμερα κατά την οριστική υπαγωγη;

[Honey Badger]

Καλό Πάσχα!!

Από τη στιγμή που ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα να πας με τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί το 0,20.

[Pavlos33]

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Εννοείται και πολύ σωστά αναφέρθηκε ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ευμενέστερος ΣΔ που όριζε το ΦΕΚ 270/Δ/85 πριν τροποποιηθεί με το νόμο 4759. Να προσέξει η/ο συνάδελφος ότι στην εκτός σχεδίου δόμηση, ο ΣΔ διαφοροποιείται ανάλογα με την προς αδειοδότηση χρήση και ο ΣΔ=0,20 ισχύει ως γενική διάταξη, μόνο στην περίπτωση που δεν ορίζεται ειδικώς ΣΔ για την εκάστοτε χρήση.