ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[zazeng]

Μόλις τώρα, anavatis said:

τί θα βάλω στο πεδίο της οικοδομικής άδειας που ζητάει το σύστημα? 

"προ του 1955"

δεν χρειάζεται να είναι αριθμός ο.α. αναγκαστικά και μια τελεία να βάλεις το παίρνει, δεν κάνει κανένα έλεγχο

αυτά είναι νομίμως υφιστάμενα ως έχουν, δεν είναι αυθαίρετα δλδ (αν έχουν γίνει προσθήκες, άλλες εργασίες που θέλαν άδεια είναι αυθαίρετα ως προς αυτές μόνο (το περίγραμμα προ του '55 παραμένει νόμιμο

 

[venezia]

44 λεπτά πριν, anavatis said:

Καλημέρα.

Για αυτό που είναι προ του '55 παρόλο που έχω αεροφωτογραφία και Ε9 που το αποδεικνύει, πως μπορώ να μην το δηλώσω αυθαίρετο αν δεν έχω οικοδομική άδεια? τί θα βάλω στο πεδίο της οικοδομικής άδειας που ζητάει το σύστημα? 

Από άλλη άποψη συναδέλφου, μπορεί να δηλωθεί όλο ως προς του 75 αφού το κόστος είναι 250€ και καθότι φορολογικά δεν είναι τίποτα η διαφορά από το να το δηλώνει πια προ του 1975 και οχι του 1940. και ξεπλέκεις.

Όπως σωστά λέει και ο zazang βάζεις ή τελεία ή προ 1955 χωρίς κανένα πρόβλημα με το σύστημα , και θα σε ευγνωμονεί και ο πελάτης που θα γλιτώσει τα 250 € .

[anavatis]

1 ώρα πριν, zazeng said:

"προ του 1955"

δεν χρειάζεται να είναι αριθμός ο.α. αναγκαστικά και μια τελεία να βάλεις το παίρνει, δεν κάνει κανένα έλεγχο

αυτά είναι νομίμως υφιστάμενα ως έχουν, δεν είναι αυθαίρετα δλδ (αν έχουν γίνει προσθήκες, άλλες εργασίες που θέλαν άδεια είναι αυθαίρετα ως προς αυτές μόνο (το περίγραμμα προ του '55 παραμένει νόμιμο

 

Ναι σωστά. αλλά όπως λες πως το αποδεικνύεις ότι δεν έχουν γίνει τυχόν άλλες εργασίες που ενδεχομένως απαιτούσαν άδεια, σε ένα κτίσμα χωρίς αρχιτεκτονικά σχέδια οικ. άδειας?

Παραδείγματος χάριν, βλέπω όντως ένα κτίσμα με μια δίριχτη στέγη όσο στην πράξη όσο και στην παλιά αεροφωτογραφία του 1975. δεν μπορώ να αποδείξω ότι δεν έχει κάποια αλλαγή σε άνοιγμα,  ή εσωτερική διαρρύθμιση ή αντικατάσταση στέγης. μου το δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ότι δεν άλλαξε κάτι αλλά προφανώς κάτι τέτοιο δεν αποδεικνύεται εύκολα. η αλήθεια είναι ότι δεν βλέπω όμως κάτι τρανταχτό και το ερώτημα είναι αν όντως όπως λέτε πάμε με αυτήν την παραδοχή ότι δεν έχει καμιά αλλαγή και είναι επαρκώς τεκμηριωμένο με το Ε9 και την αεροφωτογραφία αρχείου και εννοείται με την τεχνική έκθεση και τα σχέδια που υποβάλλουμε στο σύστημα ή εάν γι' αυτές τις τυχόν επιφυλάξεις και μόνο το βάζουμε ως "αυθαίρετο". 

Edited Μάιος 24 , 2021 by anavatis

[zazeng]

Κοίτα, εκτός από υπερβάσεις με μ², θα έβαζα κάτι καραμπινάτο, πχ μια αλλαγή στέγης ή κάτι άλλο εξίσου προφανές από τον τρόπο κ τα υλικά κατασκευής, τα υπόλοιπα θα τα αγνοούσα.

Και η λύση της κατηγορίας 1 δεν είναι κακή, αν έχεις αμφιβολίες για κάτι.

[tettris]

Καλημέρα συνάδελφοι. Είχα μια σχετική με τα προ 55 απορία. Σε κτίριο που αναφέρεται σε συμβόλαιο του '50 (σαν χώρος όχι σαν χρήση), και δεν υπάρχει αρχείο στην ΥΔΟΜ(Αθήνα) την κύρια χρήση την αποδεικνύουμε μόνο με ηλεκτροδότηση κλπ. ή μπορεί να απορρέει από κατασκευαστικά χαρακτηριστικά κάπως. Το ε9 αρκεί μήπως;

[zazeng]

Πώς κ δεν αρκεί το συμβόλαιο; Δεν λέει διαμέρισμα/κατάστημα (κ.χ.) ή αποθήκη (β.χ.). Κατά τα άλλα μια χαρά μου φαίνεται κατα πρώτον το ε9 κ ύστατη λύση η κατασκευή (πχ αν έχει κουζίνα, μπάνιο εμφανώς της ίδιας παλαιότητας, ε δεν ήταν αποθήκη (κ ας το λέει το συμβόλαιο έτσι, σύνηθες σε υπόγεια διαμερίσματα)).

Edited Μάιος 24 , 2021 by zazeng

[kondylw@]

καλησπέρα σε όλους.....

Για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2,  στον αριθμητή μπαίνουν "τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών". Σε οικόπεδο υπάρχει:

• 1 κτίριο Α κατηγορίας 3 συνδυασμού  ιδιδ(σύννομη μετακίνηση) ιειε(μικροαλλαγή στην επιφάνεια και στο ύψος 5% )
• και 1 κτίριο Β αυθαίρετο
• και 1 κτίριο Γ που πάει προς έκδοση αδείας. 

Στον αριθμητή θα συμμετέχει εκτός από τα κτίρια Β,Γ......

α)και το κτίριο Α....;

β)και το κτίριο Α για το τμήμα του που δεν αλληλεπικαλύπτεται με το νόμιμο κτίριο...;

γ)η επιφάνεια του Α που υπερβαίνει τη νόμιμη επιφάνεια του Α, δηλαδή περίπου 5%Α....;

Edited Μάιος 24 , 2021 by kondylw@
Τροποποίηση κειμενου

[tettris]

Ευχαριστώ φίλτατε zazeng για την απάντηση! Συνειδητοποιώ μεν ότι δεν έθεσα αρκετά στοιχεία, αν και κατάλαβες το concept. Ναι, το συμβόλαιο δεν γράφει κάτι που να παραπέμπει στη χρήση, αναφέρει μόνο τα τετραγωνικά και τον όγκο (που συμπίπτουν με τα σημερινά), τα χιλιοστά γιατί όντως -δεν το είπα- πρόκειται για διαμέρισμα, ότι είναι ημιυπόγειος χώρος και μάλιστα το χαρακτηρίζει (όπως και όλη την οικοδομή) ως 'ημιτελή χώρο'. Ίσως επειδή ήταν στα γεννοφάσκια της η οικοδομή (Πατήσια) ή γιατί, όπως πέτυχα σε κάποια συζήτηση, το δηλώναν επίτηδες έτσι για να γλιτώσουν φόρο.

Ο ιδιοκτήτης πήρε απάντηση από ΕΥΔΑΠ για ημ/νία πρώτης ύδρευσης πριν το 1965. Για πιο πριν δεν έχουν αρχείο/στοιχεία. Εκκρεμεί απάντηση για ρευματοδότηση, όπως επίσης, αν βρεθεί, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας που αποτελούσε και τη σύσταση οριζοντίων.

Πάντως θέλω να πω είναι σημαντική η απόδειξη εγκατάστασης της χρήσης και ας είναι προφανώς προ 55 το κτίριο, έτσι δεν είναι; Τώρα για αυτό που λες, η μαύρη μου αλήθεια είναι ότι δεν το έχω δει προσωπικά το διαμέρισμα, έχει βέβαια τουαλέτα και κουζίνα, αλλά πώς θα έκρινε κανείς αν είναι τόσο παλιά και όχι π.χ. του '60 (αν δεν έχει ανακινιστεί). Έλεγα μήπως λεπτομέρειες όπως μπαλκονόπορτα προς τον ακάλυπτο είναι στοιχείο για να βασιστεί κανείς που να δηλώνει κύρια χρήση και όχι αποθήκης, αλλά αρχικά αναρωτήθηκα αν είναι βέβαιο ότι έχει σημασία (επειδή είναι προ '55) να αποδειχθεί και η εγκατάσταση κύριας χρήσης, ειδικά επειδή είναι ημιυπόγειο. Ξέχασα να αναφέρω ότι και μεταγενέστερα συμβόλαια επαναλαμβάνουν την περιγραφή του αρχικού συμβολαίου -"χώρος"- αν και έτσι κι αλλιώς δεν νομίζω να είχαν βαρύτητα απόδειξης παλαιότητας ως νεότερα του '55.

Θα το ψάξω λίγο ακόμα.

Edited Μάιος 24 , 2021 by tettris

[anavatis]

Γειά σας.

1. σε περίπτωση που έχω αυθαιρεσίες σε κτήριο του 1978 σε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο βάσει οικ. άδεια ήταν 500τ.μ και μεταγενέστερα το οικόπεδο βάσει τίτλου μεγάλωσε και σήμερα έγινε 650τ.μ.

τότε για τις αυθαιρεσίες προ του 1980 επιλέγω την κατηγορία 2. Υπάρχει όμως κι ένα ανεξάρτητο κτίσμα που κατασκευάστηκε περί το 1990. Γι αυτό επιλέγω την κατηγορία 4 ή την κατηγορία 5 λόγω αλλαγής του οικοπέδου? Θεωρώ ότι επιλέγουμε το "χωρίς οικοδομική άδεια" μόνο όταν υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση και υπάρχει μείωση στην επιφάνεια οικοπέδου, αλλά όταν υπάρχει αύξηση δεν υπάρχει πρόβλημα σωστά?

 

2. επίσης σε λιθόκτιστο παλαιό κτίσμα προ του 1975, που υπάρχει και μικρό χαμηλό κτίσμα ύψους ~ 2,20μ. για φούρνο (επιφάνειας ~4τ.μ.), το φούρνο πως θα τι δηλώνατε? ως ΒΧ με μειωτικό? ή με αναλυτικό?

 

Edited Μάιος 24 , 2021 by anavatis

[Pavlos33]

Καλημέρα.

1. Με Ο.Α

2. Αν το κτίσμα έχει παλαιότητα προ του 1955 απλώς καταχωρείται με την ανάλογη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.