ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[the_topo]

Ευχαριστώ πολύ.

Να φανταστώ ότι στο πεδίο Ο.Α. θα καταχωρήσω και τις 3 άδειες..?

[akis73]

1 ώρα πριν, the_topo said:

Ευχαριστώ πολύ.

Να φανταστώ ότι στο πεδίο Ο.Α. θα καταχωρήσω και τις 3 άδειες..?

Ναι στο αντίστοιχο πεδίο θα αναγραφούν όλοι οι αριθμοί ο.α. που αφορούν το ακίνητο.

[Didonis]

37 λεπτά πριν, akis73 said:

.... θα αναγραφούν όλοι οι αριθμοί ο.α. που αφορούν το ακίνητο.

Και ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με την τελευταία οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο...

[agelos100]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά.

 

Έχω την παρακάτω περίπτωση ρύθμισης που πρώτη φορά αντιμετωπίζω και θα ήθελα τη γνώμη σας για τον συλλογισμό μου.

 

Σε υφιστάμενο ισόγειο κτίριο με οικοδομική άδεια και χρήση υπηρεσίες υπάρχουν οι παρακάτω αυθαιρεσίες:

1. Αυθαίρετη κατασκευή ανεξάρτητης ισόγειας αποθήκης σε επαφή με το νόμιμο κτίριο (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

2. Αυθαίρετη επέκταση του νομίμου ισογείου κτιρίου (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

3 . Αυθαίρετη προσθήκη εσωτερικού παταριου το οποίο όμως έχει κλειστεί περιμετρικά και αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστός όροφος δηλ δε θα πάρει μειωτικό συντελεστή 0,30. (υπέρβαση δόμησης μόνο)

 

Η συνολική δόμηση νόμιμη και αυθαίρετη δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου με χρήση υπηρεσίες, επομένως μπορεί να γίνει εφαρμογή του άρθρου 100 παράγραφος 10 του Ν.4495/17.

 

Η εφαρμογή αυτή (μειωτικός συντελεστής 0,2 ή 0,4) θα γίνει για τις αυθαιρεσίες (1) και (2) και όχι για την (3) καθώς γι αυτήν δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, έτσι δεν είναι?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[the_topo]

On 10/8/2021 at 12:26 ΜΜ, Didonis said:

Και ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με την τελευταία οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο...

Ευχαριστώ και πάλι.

Κάτι ακόμη που θα ήθελα να ρωτήσω. Η άδεια του ισογείου (προ '55 άδεια) και η άδεια της επέκτασης ισογείου ('73) δεν αναφέρει την ύπαρξη υπογείου. Υποθέτω αυτό αποτελεί παράβαση που απαιτεί τακτοποίηση παρότι δεν συντελεί περαιτέρω στη κάλυψη/δόμηση, σωστά?

 

Στο παραπάνω, θα ήθελα να προσθέσω ότι παρότι υπάρχει άδεια προ '55 για το ισόγειο, τότε φτιάχτηκε προφανώς και το υπόγειο για το οποίο δεν υπάρχει αναφορά στην Ο.Α. Πως να το χειριστώ το υπόγειο? Να το τακτοποιήσω ή απλώς να συντάξω έκθεση για προυφιστάμενο του '55?

 

[Kosmopolitis]

@agelos100
Επικαλείσαι ένα από τα πλέον δυσνόητα εδάφια του νόμου.
Διάβασε την σελίδα 65 του θέματος: Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά).

@the_topo
Το δεύτερο (υφιστάμενο προ του 1955).

[anavatis]

Καλησπέρα σας. 

έχω μια οικοδομή του 1979 στην οποία η νόμιμη δόμηση είναι 149,5τ.μ. ισόγειο και 149,50 όροφος. Τα 138τ.μ. είναι οι κλειστοί χώροι ΚΧ κατοικίας ενώ τα υπόλοιπα ήταν υπαίθρια κλίμακα που όμως προσμετρήθηκε στην κάλυψη και στη δόμηση. 

Από την εμβαδομέτρηση προκυπτει ότι κατασκευάστηκε όπως στην άδεια με τη διαφορά ότι η υπαίθρια κλίμακα κατασκευάστηκε σε άλλη θέση με ελαφρως διαφορετικό σχήμα. 

Πως θα δηλώνατε την αυθαιρεσία? Να συνεχίσω να προσμετρώ την ανοιχτή κλίμακα στη δόμηση ή να την αφαιρέσω κατά την αποτύπωση για την ΗΤΚ?

[Pavlos33]

Η ανοιχτή κλίμακα δεν συνιστά επφάνεια χώρου, οπότε με αναλυτικό ο υπολογισμός προστίμου της. Για λόγους πληρότητας στην κάτοψη της τακτοποίησης θα αναγράψεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας και επιφάνεια ανοιχτής κλίμακας ανόδου. Στην Η.Τ.Κ θα χρησιμοποιήσεις-αναρτήσεις και την κάτοψη της τακτοποίησης.

[dimidomo]

Καλημέρα.

Συμφωνώ με τον Παύλο..

[anavatis]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. επίσης κάτι συμπληρωματικό. στο χώρο κάτω από την υπαίθρια κλίμακα έχει δημιουργηθεί μικρό αποθηκάκι ~6τ.μ. (κλασσική περίπτωση). για το χώρο αυτό χρειάζεται να δηλωθεί κάτι επιπλέον ή συμπεριλαμβάνεται στη μία λοιπή παράβαση για την αλλαγή της κλίμακας και θα πρέπει να τον περιγράψω στην τεχνική έκθεση? το χώρο αυτό στην ΗΤΚ πρέπει να τον δηλώσω ως ΒΧ?