ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[zazeng]

21 ώρες πριν, dmarkoul79 said:

α) μπορώ να βάλω όλη την κατοικία πλέον  (αφού είναι προ του 1975 γενικά )ως αυθαιρετη κατ.1  καθώς έχει αλλάξει και η θέση της λίγο και τα τμ είναι μπερδεμένα αφού παλιά μετρούσαν τον η/Χ στην δόμηση ;

Δεν έχει διαφορά (βέβαια δεν κατάλαβα ποια είναι τα νόμιμα κ ποια τα αυθαίρετα τελικά, αλλά κ πάλι). Τσέκαρε το ε9 όμως να είναι κ αυτό προ 75.

21 ώρες πριν, dmarkoul79 said:

Β) το οικόπεδο σήμερα είναι 1400 , πάλι οικοδομήσιμο όμως , ίσως δεν είχε αποτυπωθεί σωστά , και με τμήμα εντός και εκτός  οικισμού πάλι με κατά κανόνα αρτιότητα το εντός όμως ,

Κάτι θες να πεις εδώ, αλλά δεν το καταλαβαινω

21 ώρες πριν, dmarkoul79 said:

1100 τμ, πρέπει να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α κατά το παράρτημα Α 

 

 

Αφού είναι ακόμα άρτιο δεν έχεις λόγο, εκτός κ αν έχει γίνει κατάτμηση, ή το κτίσμα δεν συμπίπτει πουθενά με τη θέση της άδειας.

21 ώρες πριν, dmarkoul79 said:

 

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2021 by zazeng

[Pavlos33]

On 4/12/2021 at 6:07 ΜΜ, dmarkoul79 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι  για ένα οικόπεδο 2000τμ εντός οικισμού( με αρτιότητα 1000τμ ) και με κατοικια που  στην Ο.Α του 1973 με τίτλο '' Επέκταση υπάρχοντος ισογείου ''  προβλεπόταν από 100τμ (μαζί όμως με ένα ημιυπαιθριο 15τμ που τον προσμετρουσαν στα τετραγωνικά σύμφωνα με τον παλιό ΓΟΚ ) να προστεθεί σε αυτή αποθήκη 15τμ και τελικά σήμερα έχουμε  115τμ κατοικία ( χωρις αποθήκη ) + 15 τμ του αρχικού ημιυπαιθριου που υπάρχει ακόμα,  α) μπορώ να βάλω όλη την κατοικία πλέον  (αφού είναι προ του 1975 γενικά )ως αυθαιρετη κατ.1  καθώς έχει αλλάξει και η θέση της λίγο και τα τμ είναι μπερδεμένα αφού παλιά μετρούσαν τον η/Χ στην δόμηση ; Β) το οικόπεδο σήμερα είναι 1400 , πάλι οικοδομήσιμο όμως , ίσως δεν είχε αποτυπωθεί σωστά , και με τμήμα εντός και εκτός  οικισμού πάλι με κατά κανόνα αρτιότητα το εντός όμως , 1100 τμ, πρέπει να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α κατά το παράρτημα Α του ν.4495 ; Ευχαριστώ πολύ όποιον μπορεί να βοηθήσει .

Καλημέρα. Από τα γραφόμενα συνάγεται το συμπέρασμα ότι αναφέρεσαι πιθανώς σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.  Ορθώς αναφέρεις ότι με βάσει προγενέστερες διατάξεις (λογικά ΓΟΚ 55) οι ανοιχτές-στεγασμένες βεράντες δεν αφαιρούνταν από τη δόμηση, διότι η δόμηση υπολογίζονταν διαφορετικά (λαμβάνονταν υπόψη η κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων). Η Ο.Α προέβλεπε 100 τμ κλειστούς χώρους και 15 τμ στεγασμένη -ανοικτή στα πλάγια-βεράντα (κάτι σαν Η.Χ κατά ΓΟΚ 85).  Στην κατασκευή έχεις 115 τμ κλειστούς χώρους και ο Η.Χ επιφάνειας 15 τμ, να παραμένει ανοιχτός. Συνεπώς, υπάρχει υπέρβαση 15 τμ, αλλαγή θέσης (σε άλλη σύννομη ή μη θέση;) και ότι άλλες μικροπαραβάσεις μπορεί να υπάρχουν στο ακίνητο (π.χ περίφραξη, δαπεδόστρωση, στέγαστρα κλπ Η μικρή αλλαγή θέσης δεν οδηγεί αυτομάτως στην μη αποδοχή της οικοδομικής άδειας. Αναλόγως που είναι πλέον η οικοδομή, θα πρέπει να εξετάσεις τα τμήματα που παραβιάζουν διατάξεις για εποπτικούς λόγους (εφόσον επιλεγεί η κατηγορία 1) και να προστεθεί και  παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη). Για την αποτυπωθείσα έκταση του οικοπέδου στα 1400 τμ δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. 

[dmarkoul79]

27 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Από τα γραφόμενα συνάγεται το συμπέρασμα ότι αναφέρεσαι πιθανώς σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.  Ορθώς αναφέρεις ότι με βάσει προγενέστερες διατάξεις (λογικά ΓΟΚ 55) οι ανοιχτές-στεγασμένες βεράντες δεν αφαιρούνταν από τη δόμηση, διότι η δόμηση υπολογίζονταν διαφορετικά (λαμβάνονταν υπόψη η κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων). Η Ο.Α προέβλεπε 100 τμ κλειστούς χώρους και 15 τμ στεγασμένη -ανοικτή στα πλάγια-βεράντα (κάτι σαν Η.Χ κατά ΓΟΚ 85).  Στην κατασκευή έχεις 115 τμ κλειστούς χώρους και ο Η.Χ επιφάνειας 15 τμ, να παραμένει ανοιχτός. Συνεπώς, υπάρχει υπέρβαση 15 τμ, αλλαγή θέσης (σε άλλη σύννομη ή μη θέση;) και ότι άλλες μικροπαραβάσεις μπορεί να υπάρχουν στο ακίνητο (π.χ περίφραξη, δαπεδόστρωση, στέγαστρα κλπ Η μικρή αλλαγή θέσης δεν οδηγεί αυτομάτως στην μη αποδοχή της οικοδομικής άδειας. Αναλόγως που είναι πλέον η οικοδομή, θα πρέπει να εξετάσεις τα τμήματα που παραβιάζουν διατάξεις για εποπτικούς λόγους (εφόσον επιλεγεί η κατηγορία 1) και να προστεθεί και  παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη). Για την αποτυπωθείσα έκταση του οικοπέδου στα 1400 τμ δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. 

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ

[pipakos]

Στους αυθαίρετους κλειστούς ημιυπάιθριους χώρους υπολογίζονται στα αυθαίρετα τμ και οι εξωτερικές τοιχοποίιες ή μπορούν να αφαιρεθούν? Τι ισχύει σήμερα και που αναφέρεται κάτι σχετικό, αν αναφέρεται?

[Pavlos33]

Θα καταχωρήσεις την πραγματική επιφάνεια Η.Χ η οποία κλείστηκε αυθαίρετα. Οι τοίχοι που κατασκευάστηκαν για το κλείσιμο του Η.Χ θα συμπεριληφθούν στην επιφάνεια που θα καταχωρήσεις. Αν εννοείς κάτι άλλο, ανέβασε κάποιο σχέδιο ή σκίτσο.

[tettris]

Αν πάλι εννοείς τις νόμιμες τοιχοποιίες, έχω βρει μόνο αυτό από την εγκύκλιο 2 του 2019:

Επίσης, διευκρινίζονται τα εξής :

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

(απο κωδ/ση kan62)

[dimitris GM]

επρεπε να πας ...μερικα χρονια πριν...στην εποχη των ερωτα/παντησεων...

https://www.jgtech.gr/επικαιρα-θεματα/τακτοποιηση-αυθαιρετων/ερωτησεισ-απαντησεισ-δ΄μέρος.html

Και εχω την βεβαιοτητα οτι κατι επαιζε με τις

 υφισταμενες τοιχοποιίες στο υπογειο...διοτι αφου "εκει ηταν  απο παντοτε"...αρα  δεν αλλαξαν αυτες χρηση

Γι αυτο και γραφαμε  στα συμβολαια πωλησης

"ενα υπογειο  εμβαδου κατα τον τιτλο κτησης, 42 τμ. μικτα, 37τμ. καθαρα"  και 35 τμ. κατα καταμετρηση  προς εφαρμογη του ν 3843.<<"

[αν τα θυμαμαι σωστα μετα απο τοοοσα χρονια]

καλησπερα παυλο

 

 

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by dimitris GM

[pipakos]

31 λεπτά πριν, tettris said:

Αν πάλι εννοείς τις νόμιμες τοιχοποιίες, έχω βρει μόνο αυτό από την εγκύκλιο 2 του 2019:

Επίσης, διευκρινίζονται τα εξής :

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

(απο κωδ/ση kan62)

Ναι αυτό εννοώ, άρα με τον 4495 μπορούν να αφαιρεθούν και οι νόμιμοι περιμετρικοί τοίχοι των ημιυπαίθριων χώρων. Η περίπτωση έχει ως εξής: Έχω μεζονέτα με δήλωση 3843 συναδέλφου στην οποία έχουν αφαιρεθεί οι περιμετρικοί τοίχοι ενός αυθαίρετα κλεισμένου ημιυπαίθριου χώρου (κακώς από ό,τι καταλαβαίνω με βάσει όσα ίσχυαν για τον 3843) και σκέφτομαι αν πρέπει να κρατήσω τη δήλωση του 3843 και να κάνω μία συμπληρωματική δήλωση του 4495 όπου θα δηλωθούν μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι που δεν δηλώθηκαν εξ αρχής στον 3843 (δεν συμφέρει να ανακαλέσω πλήρως τη δήλωση του 3843 και να επανεντάξω όλα τα αυθαίρετα τμ του ημιυπαιθρίου γιατί το πρόστιμο θα βγει αρκετά μεγαλύτερο) ή αν μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού χωρίς να δηλώσω καθόλου τα επιπλέον τμ της περιμετρικής τοιχοποιίας. Αν όμως προχωρήσω χωρίς να τακτοποιήσω τις περιμετρικές τοιχοποιίες αυτές δεν πρέπει να προστεθούν στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας? Δεν είναι δυνατόν να αγνοηθούν τελείως από τη στιγμή που υπάρχουν και καταλαμβάνουν κάποια επιφάνεια. Με ποιο τρόπο θα εμφανιστούν αυτές οι τοιχοποιίες από το πουθενά χωρίς να τακτοποιηθούν ως αυθαίρετες από τη στιγμή που δεν αναφέρονται ως κύριοι χώροι ούτε στο συμβόλαιο ούτε στην οικ. άδεια? Δεν είναι το ίδιο με το υπόγειο όπου το σύνολο της επιφάνειάς του εμφανίζεται εκ των προτέρων και αναφέρεται σε συμβόλαιο και οικ. άδεια και απλά μπορεί ένα τμήμα του να αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια και το υπόλοιπο να μείνει με βοηθητική χρήση. Εδώ οι τοιχοποιίες των ημιυπαίθριων χώρων δεν εμφανίζονται πουθενά. Πώς θα τις προσθέσω στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας αν δεν τις συμπεριλάβω στα τμ της τακτοποίησης? Ποια η γνώμη σας?

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by pipakos

[tettris]

Το αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση (ίσως με τις μικρές αποκλίσεις) δεν ξέρω, αλλά συμφωνώ ότι χρειάζεται να συμπληρωθουν τα υπολειπόμενα από τις τοιχοποιίες τετραγωνικά με κάποιον τρόπο. Πάντως δεν βλέπω πρόβλημα στο να δηλωθούν με τον 4495, εκτός ότι θα δώσει ο ιδιοκτήτης 250€ (ή 500?, συμψηφίζεται με το παράβολο, άρα νομίζω 250€). Αν κάποιος συνάδελφος βλέπει άλλη λύση ας μας πει.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by tettris

[pipakos]

Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, να αγνοήσω την εγκύκλιο 2 και να του δώσω το 250άρι και το 15άρι μιας νέας δήλωσης να τα πληρώσει για να είμαστε σίγουροι κι ας γκρινιάξει.