ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[NonLinear_Mind]

Καλημέρα. Σε περιπτώσεις ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ σε σχέση με τα εγκεκριμένα μεγέθη της ΟΑ χωρίς υπέρβαση, όμως, των μέγιστων επιτρεπόμενων, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, πάω με αναλυτικό; πχ έχω σε μία περίπτωση ΥΚ 10 τ.μ. (από 40 σε 50) αλλά το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 55 τ.μ.

[ChristinaK]

Συνάδελφε,βγάλτε το σκεπτικό αυτό από το μυαλό σας.Ισχύει,σύμφωνα με το άρθρο 100,μόνο για υπερβάσεις ύψους-όταν δεν υπερβαίνουμε το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,παρότι έχουμε υπερβεί το εγκεκριμένο της άδειας,υπολογίζουμε με αναλυτικό- και σε καμία περίπτωση για κάλυψη και δόμηση.Οποιαδήποτε υπέρβαση κάλυψης και δόμησης σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας,δηλώνεται με επιφάνεια χώρου και παίρνει  συντελεστή υπέρβασης κάλυψης και δόμησης αντίστοιχα.Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις μέσα στο νόμο,αλλά εσείς αναφέρεστε στον γενικό κανόνα.

[NonLinear_Mind]

Ευχαριστώ @ChristinaK

[anavatis]

καλησπέρα.

1.σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν πολλά κτήρια (πχ. ξενοδοχεία) ο έλεγχος για την κατηγορία αυθαιρέτου καθώς επίσης για το συντελεστή τετραγωνιδίων, γίνεται ανά κτήριο ή για το σύνολο των συνολικών επιφανειών των κτηρίων? 

2.μπορεί να συνυπάρχουν η κατηγορία 4 και η κατηγορία 5 στην ίδια δήλωση?

[Φάνης 1]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι γειά σας!

Είμαι πρωτάρης στο φόρουμ και σχετικά νέος στην δουλειά οπότε μπορεί να ρωτήσω κάτι που έχει ήδη απαντηθεί.

Έχω περίπτωση όπου σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια με αυθαιρεσίες.

Ο πελάτης θέλει να τα ρυθμίσει και αφού πληρώσει το 30% του προστίμου να τα μεταβιβάσει στους γιούς του οι οποίοι θα αναλάβουν να πληρώσουν το ποσό που αναλογεί στο δικό του κτίριο. Πως μπορούμε να ξεχωρίσουμε τα ποσά που πρέπει να πληρωθεί σε κάθε κτίριο ξεχωριστά;

Edited Φεβρουάριος 10 , 2022 by Pavlos33

[avgoust]

Η δήλωση είναι μια και το πρόστιμο ενιαίο.

Πρόσεξε όμως ότι στο σύστημα αυθαιρέτων , στα φύλλα καταγραφής, δεξιά,  γράφει το πρόστιμο που προκύπτει από το συγκεκριμένο φύλλο.
Ετσι , αν καταχωρήσεις σε ξεχωριστά φύλλα τις παραβάσεις του κάθε κτιρίου μπορείς να υπολογίσεις τι  πρόστιμο αναλογεί στο καθένα.

Οπότε ξέρεις ότι σε ενα υπόλοιπο πχ 5000Ε τα 3000 είναι του Α και τα 2000 του Β.
 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2022 by avgoust

[Pavlos33]

@Φάνης 1 Να προσθέσω μόνο στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω ότι τα ποσοστά υπέρβασης ΥΔ, ΥΚ θα πρέπει να είναι τα ίδια σε κάθε φύλλο καταγραφής που περιλαμβάνει τις αντίστοιχες παραβάσεις.

[Φάνης 1]

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!!!

[Φάνης 1]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα!

Θα ήθελα την βοήθειά σας πάλι σε συνέχεια προηγούμενου ερωτήματός μου!

Σε οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να μεταβιβάσει  το ένα στον γιό του του και να κάνει σύσταση οριζοντίων αφού πληρώσει το 30% του προστίμου.

Σκεφτόμουν να κάνω δύο ξεχωριστές δηλώσεις ώστε ο γιός να είναι ανεξάρτητος ως προς την περαίωση του δικού του πλέον κτιρίου.

Βέβαια για το ποσοστό των υπερβάσεων θα υπολογίσω και τα δύο κτίρια σε κάθε κτίριο.

Ξέρετε αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το ένα απο τα δύο κτίρια, αυτό που είναι να μεταβιβαστεί;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Θα γίνει κατάτμηση του οικοπέδου; 

Πως θα μεταβιβαστεί το ένα;

Έχουν ελεγχθεί οικοδομικές άδειες, όροι δόμησης αρτιότητες κλπ και μπορεί να γίνει κατάτμηση;