ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ChristinaK]

Αν κατεδαφίστηκαν τα πάντα κι έγινε ανέγερση νέου κτιρίου,τότε πρέπει να υπολογίσεις επιφάνεια.

 

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα ακίνητο διαμέρισμα με τα εξής εμβαδά:

Άδεια: 292,97 τ.μ.

Σύσταση: 300,00 τ.μ.

Πραγματικότητα: 295,29

Η διαφορά της πραγματικότητας και της άδειας είναι από περιμετρικές διαστάσεις.

Το σχέδιο που προσαρτήθηκε στην σύσταση είναι το ΙΔΙΟ με το σχέδιο της άδειας. Προφανώς ο μηχανικός που έκανε τον πίνακα χιλιοστών έβαλε τις επιφάνειες "στο περίπου".

Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση ώστε να προχωρήσει το συμβόλαιο; Ο συμβολαιογράφος (πέρα του ότι πρότεινε να βάλουμε το διαμέρισμα 300 τ.μ.) αναρωτιέται πως γίνεται να υπάρχει αυτή η διαφορά της πραγματικότητας με την σύσταση... Και ζητάει την σύγκρισή τους.

 Ευχαριστώ πολύ!

[venezia]

11 λεπτά πριν, vagias said:

....Η διαφορά της πραγματικότητας και της άδειας είναι από περιμετρικές διαστάσεις.

 

Η διαφορά Άδειας 292,97 τ.μ. και  πραγματικότητας 295,29 είναι μικρή . Έλεγξε αν οι διαφορές στις περιμετρικές διαστάσεις είναι στο όριο του 2% . Δεν σε απασχολεί για τον 4495  ότι η Σύσταση γράφει 300,00 τ.μ.

[vagias]

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι συμφωνώ όμως απασχολεί τον συμβολαιογράφο και κατ΄ επέκταση τον πελάτη ο οποίος δυσκολεύεται να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του.

[Pavlos33]

@vagiasΑρχικά ελέγχεις εάν υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Αν έχεις απόκλιση στις διαστάσεις βάσει Ο.Α μέχρι 2% δεν θεωρείται αυθαιρεσία (άρθρο 81 παρ. 2α). Αν λοιπόν διαπιστώσεις ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία, αναγράφεις το πραγματικό εμβαδόν (μικτό) της οριζόντιας. Βεβαίως, θα πρέπει να δεις -αν δεν έχεις υπόθεση οροφοδιαμερίσματος- μήπως η Ο.Ι έχει καταπατήσει Κ.Χ ή όμορη οριόντια.

Ο συμβ/φος ζητάει την ευκολία του για να κάνει μια ακόμη μεταβίβαση χωρίς να "σπάσει αυγά" κ γι αυτό σου ζητάει να γράψεις την επιφάνεια βάσει σύστασης.

Αν δεν υπάρξει κάτι συνταρακτικό στην όλη σου έρευνα, εκτιμώ ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33

[vagias]

Σας ευχαριστώ πολύ!

Πρόκειται για διαμέρισμα ορόφου όπου στο δώμα υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (η οποία φαίνεται στην σύσταση) οπότε σίγουρα υφίσταται αυθαιρεσία και θα τακτοποιηθεί.

Μια ερώτηση εάν γνωρίζετε. Ως λόγο τροποποίησης της σύστασης, τι θα χρησιμοποιήσει; Νεότερη καταμέτρηση; Προσπαθώ να προλάβει αυτά που σίγουρα θα με ρωτήσει. 

[Pavlos33]

Δεν είναι δική μας δουλειά να υποδείξουμε τρόπους. Εμείς επιμετρούμε και βεβαιώνουμε αναγράφοντας τα πραγματικά εμβαδά και όχι αυτά που θέλει ο συμβ/φος για να μην οχληθεί ο πελάτης του.

Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα, αν έχει φερόμενο ιδιοκτήτη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε, γι αυτή την κατασκευή πέραν της απαίτησης ή μη, συναίνεσης (πχ να έγινε εκ κατασκευής), θα πρέπει να βρεθεί και τρόπος κτήσης της και δεν βλέπω κάποιον άλλο πέραν της τροποποίησης ΠΣΟΙ (κάτι που σημαίνει, έγγραφη συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών).

Για τις διαφορές, η τροποποίηση μοιάζει και η επικρατέστερη λύση, διότι παρουσιάζεται στη σύσταση μια οριζόντια με περίπου 5 τμ περισσότερα από την πραγματική επιφάνεια. Άρα, υπάρχει αναντιστοιχία σε επιφάνεια και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Πως αυτό μπορεί να διορθωθεί, αν όχι με τροποποίηση της σύστασης;

Η σκυτάλη στον συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. (μη ξεχνάς έχεις και την Η.Τ.Κ)

[TZANAHS]

Καλησπέρα σας,

έχω το εξής θέμα:

Σε εκτός σχεδίου ακίνητο όπου έχει εκδοθεί άδεια με χρήση αποθηκών 800 τετ.μ., έγιναν καταστήματα 600 τετ.μ. και 200 τετ.μ. κατοικίες. Βάσει του 270 Δ/85 επιτρέπονται 600 τετ.μ. καταστήματα ή 200 τετ.μ. κατοικία.

Πώς θα υπολογίσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά;

Μπορώ να αφαιρέσω (βάσει της εγκυκλίου Δ)  τα 200 τετ.μ. ως ΄νόμιμα΄ (με αναλυτικό προϋπολογισμό αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια) και τα υπόλοιπα 600 τετ.μ. με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή αλλαγής χρήσης;

ή

να αφαιρέσω τα 600 τετ.μ. ώς ΄νόμιμα΄ (με αναλυτικό προϋπολογισμό αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια) και τα υπόλοιπα 200 τετ.μ. με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή αλλαγής χρήσης (ως πιο συμφέρουσα επιλογή για το πρόστιμο);

[akis73]

Γειά σου προσωπικά θα έπαιρνα το πιο δυσμενές δηλ. τα 200 τμ νόμιμα και τα 600 τμ με σ.α.χ.

[janna]

On 1/9/2022 at 3:33 ΜΜ, Pavlos33 said:

@vagiasΑρχικά ελέγχεις εάν υπάρχει πολεοδομική παράβαση. Αν έχεις απόκλιση στις διαστάσεις βάσει Ο.Α μέχρι 2% δεν θεωρείται αυθαιρεσία (άρθρο 81 παρ. 2α). Αν λοιπόν διαπιστώσεις ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία, αναγράφεις το πραγματικό εμβαδόν (μικτό) της οριζόντιας. Βεβαίως, θα πρέπει να δεις -αν δεν έχεις υπόθεση οροφοδιαμερίσματος- μήπως η Ο.Ι έχει καταπατήσει Κ.Χ ή όμορη οριόντια.

Ο συμβ/φος ζητάει την ευκολία του για να κάνει μια ακόμη μεταβίβαση χωρίς να "σπάσει αυγά" κ γι αυτό σου ζητάει να γράψεις την επιφάνεια βάσει σύστασης.

Αν δεν υπάρξει κάτι συνταρακτικό στην όλη σου έρευνα, εκτιμώ ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης.

Ο συμβολαιογράφος  ζητάει τα ίδια μ2 της σύστασης γιατί λεει  ,μου έχει συμβεί και μένα ,οτι στο κτηματολόγιο δεν θα γινει έτσι  μεταγραφή .Επομένως ή βαζεις τα ίδια ή κανεις τροποποίηση λέει.