ν. 4495/17 - αρθρο 103 [ΑΡΘΡΟ 103 - Ν. 4495/17] Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού

[dimitris GM]

 εγκ.2

"Για την εφαρμογή της παρ. 1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.

Διευκρινίζουμε ότι:

α**  στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%.

β** Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή."

Γνωμη μου ειναι οτι,   ισχυει για ολες τις περιπτωσεις η επιλογη της επωφελεστερης  εκ των δυο προυποθεσεων,

αλλως θα οριζε "αποκλειστικα για την ταδε περιπτωση"

υγ

υπαρχει μια διευκρινιση που αφορα δυο  θεματα

**  Αν πιο πανω βαλεις  "α" και "β" γινεται ξεκαθαρο τι ηθελαν να γραψουν...με μια διευκρινιστικη η οποια χρηζει νεας διευκρινιστικης...ή και συμπληρωματικης...

 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2020 by dimitris GM

[Vasili]

Καλημέρα.

θα ήθελα μια βοήθεια.

στην εγκύκλιο 2 αναφέρει πως ο μειωτικός συντελεστής όταν έχεις ΑΜΕΑ λαμβάνεται για το εμβαδόν εκείνο που αντιστοιχεί στην κύρια και μοναδική κατοικία. Ο νόμος ωστόσο δεν αναφέρει κάτι τέτοιο, ούτε χρησιμοποιεί την ορολογία "κύρια και μοναδική" αλλά "κύρια". Επίσης μέχρι την έκδοση της εγκυκλίου τους μειωτικούς τους εφάρμοζα σε όλο το εμβαδόν του κτιρίου. τώρα θα πρέπει να ακολουθήσουμε την εγκύκλιο ?

και για να το πω με παράδειγμα:

διώροφο κτίριο κατοικίας το οποίο είναι ιδιοκτησίας μιας οικογένειας στην οποίο και οι δύο γονείς είναι ανεργοι και έχουν παιδί 26 ετών ΑΜΕΑ 67%.

Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο 120 τ.μ. το καθένα. Στην πραγματικότητα έγινε διώροφο και έγινε και προσθήκη αποθήκης στο ισόγειο 70 τ.μ. Η αποθήκη είναι χωρισμένη σε δύο τμήματα: 45 και 25 τ.μ.

Αρα έχω:

ισόγειο: 120 τ.μ. ημιτελή κατοικία και 70 τ.μ. αποθήκη (45 + 25).

Α' όροφο: κατοικία 120 τ.μ. 

Πάμε τώρα να τακτοποιήσουμε αυτήν την πονεμένη περίπτωση. 

Λέω λοιπόν να τακτοποιήσω τα 120 τ.μ. ισογείου (που ήταν υπόγειο στην άδεια) ως 120 ΥΔ, ΚΧ 

Τα 70 τ.μ. αποθήκης ως: 45 τ.μ. με συντελεστή 0.50 και τα υπόλοιπα 25 ως ΚΧ. Η αποθήκη όντως χωρίζεται σε δύο τμήματα εσωτερικά.

1 λοιπή παράβαση για το μεγάλωμα του ύψους λόγω του μη μπαζώματος του υπογείου

1 κατ. 3 για τροποποιήσεις στα ανοίγματα μπαλκόνια κλπ.

Τώρα τι από όλα αυτά θα πρέπει να πάρει τον μειωτικό συντελεστή για ΑΜΕΑ και αν γίνεται να χρησιμοποιηθούν και οι δύο συντελεστές (ανεργία και ΑΜΕΑ).

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2020 by Vasili

[dimitris GM]

ή θα πας με τον νομο, που δεν οριζει πλαφον  σε τμ. για αυτη που ειναι  κύρια κατοικια.

ή θα πας με την εγκυκλιο.

[Εξ αλλου εδω και 20 μηνες, ο 4495 εχει τροποποιηθει 10 φορες. Αν ηθελαν νατον τροποποιήσουν, ας το διορθωναν με  νομο.

Μια εγκυκλιος δεν μπορει να θεωρει οτι ο νομος εχει λαθη  ουτε και να τον διορθωνει.]

Δες στην κωδικοποιηση του  4495 απο τον  καν62

τις σχετικες "υποσημειωσεις" στο αρθρο 100 και103.

εδιτ

το ημιτελες δεν ειναι "κύρια "κατοικια.

Μια απο τις δυο περιπτωσεις μειωσης μπορεις να διαλεξεις.

Για την περιπτωση που κανω λαθος, κανε μια προωρινη βαζοντας δυο μειωτικους. Αν το δεχτει...κανω λαθος.

 

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2020 by dimitris GM

[Vasili]

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ. όντως δεν έχει γίνει τροποποίηση σχετικά με την εφαρμογή της κύριας και μοναδικής για τις ειδικές ομάδες πληθυσμού?

Επειδή εκεί δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναρωτιέμαι αν και οι δύο όροφοι μπορούν να θεωρηθούν "κύρια κατοικία" ώστε να πάρουν στο σύνολο τον μειωτικό συντελεστή. Από την άλλη για τους διπλούς συντελεστές: οι γονείς είναι 2 και έχουν κατά 50 % την ιδιοκτησία. Σκεφτόμουν λοιπόν μήπως μπορεί ο ένας να πάρει τον μειωτικό ΑΜΕΑ και ο άλλος να χρησιμοποιήσει την ανεργία. Ωστόσο αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να χωρίσω τα εμβαδά στη μέση για τον καθένα τους. 

[dimitris GM]

"ξεχωριστους" μπορεις να παρεις. Εσυ διαλεγεις το "επωφελεστερο"

κατα τα λοιπα

εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ

εχεις εκει

α]....τμ  β]....τμ κλπ

αν εισαι σε κατω  απο 2000 κατοικους δεν ψαχνεις το  μοναδικη ουτε με το 100 παρ. 12 αν πας.

Νόμος δεν υπαρχει για το πλαφον, για τις περιπτωσεις του 103.

Η εγκ. 2 υπαρχει που την εγραψαν ...στο δρομο.....οταν εφευγαν...

δες εδω στο αρθρο 100 παρ. 12 και στο 103.

Νόμος 4495/2017 V7 Α-Β - Page 5 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

εδιτ

ξεχασα....ειχες πει πιο πανω οτι ενας οροφος ειναι ημιτελης

αρα δεν μπορει να ειναι "κυρια κατοικια"....

 

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2020 by dimitris GM

[Charlie]

1η ερώτηση: για την περίπτωση 3 του άρθρου, που αφορά σε μόνιμους κατοίκους Θράκης:

Πελάτης μου με 2 ανήλικα τέκνα έχει κύρια κατοικία 150τμ, εκ των οποίων τα 20τμ είναι κλειστοί ημιυπαίθριοι. Επίσης έχει υπέρβαση ύψους σε όλα τα τετραγωνικά (χωρίς Υ.Υ. περιοχής) και μεγαλύτερους εξώστες (αυτά θα πάνε με αναλυτικό). 

Απ ότι καταλαβάινω μπορώ να βάλω τα 20τμ της υπέρβασης δόμησης με μείωση στο 20% και τις άλλες αυθαιρεσίες σε άλλο Φ.Κ. χωρίς μείωση σωστά?

 

2η ερώτηση: Για την περίπτωση 1 του άρθρου. Στην ίδια οικοδομή, σε άλλο διαμέρισμα, σύζυγος με 40% ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι ΑΜΕΑ με 80% αναπηρία. Η σύζυγος που έχει το 60% του διαμερίσματος δεν έχει ποσοστό αναπηρίας. Πώς αντιμετωπίζεται αυτό στο νόμο?

 

3η ερώτηση: Για την τακτοποίηση των Κ.Χ. της οικοδομής, ο σύζυγος που είναι ΑΜΕΑ έχει ένα x ποσοστό στα Κ.Χ. Για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών των Κ.Χ. ποια διαδικασία ακολουθείται? Οι αυθαιρεσίες στα Κ.Χ. είναι: Υπέρβαση ύψους πιλωτής, αποθήκη στον ακάλυπτο, κατασκευή στέγης με κάποια τετραγωνικά κατοικήσιμα.

 

Ευχαριστώ!!!

 

[LESS]

Μητέρα διαζευγμένη έχει γιο 24 ετών αμεα κατά 80%, ο οποίος δηλώνεται φιλοξενούμενος στην κύρια κατοικία τους. Επίσης, ο γιος έχει δικό του εισόδημα και άρα κάνει φορολογική δήλωση.

Μπορει να πάρει την έκπτωση η μητέρα ?

Edited Ιανουάριος 22 , 2020 by LESS

[dimitris GM]

θα δεις το αρθρο 103 παρ. 1

[ανεξαρτητα κυριας κατοικας]

Μπορείς  να δεις και την παρ. 5 εδ.β',  για τις μονογονεικές.

[LESS]

ναι, για το αρθρο 103,1 ρωτάω γιατί δεν έχω καταλάβει τι εννοεί 'επιβαρύνονται φορολογικα'.

Έχει σχέση με την ηλικία ή το εισόδημα?

Edited Ιανουάριος 22 , 2020 by LESS

[LESS]

Βρήκα αυτό, αρθ.7 για πρόσωπα που θεωρείται ότι επιβαρύνουν φορολογικά

https://www.taxheaven.gr/law/2238/1994

και

αυτό άρθ.11 για τα εξαρτώμενα μέλη

https://www.taxheaven.gr/law/4172/2013

Ποιο λαμβάνουμε υποψιν στον 4495?