ν. 4495/17 - αρθρο 103 [ΑΡΘΡΟ 103 - Ν. 4495/17] Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού

[evab]

Καλησπέρα.

Σε ακίνητο με δύο ιδιοκτήτες (ποσοστό από 50% ο καθένας), ο ένας είναι άτομο με αναπηρία 80%.

Σε αυθαιρεσίες που έχουν εμβαδον, δημιουργούμε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ανά ιδιοκτήτη και μοιράζουμε τα τετραγωνικά ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας του καθένα.

Τι γίνεται στην περίπτωση που έχουμε λοιπές αυθαιρεσίες, ή διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου;

Πώς προσμετράται η αναπηρία του ιδιοκτήτη που έχει το 50% του ακινήτου;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 28 , 2022 by Pavlos33

[ChristinaK]

Καλησπέρα,

2182. Οικοδομή δύο διαμερισμάτων χωρίς σύσταση ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες (κατά 50% έκαστος). Στην
οικοδομή υπάρχουν αυθαίρετα 20m2 και μία λοιπή παράβαση. Ο ένας εκ των ιδιοκτητών έχει ποσοστό
αναπηρίας άνω του 80%. Θα συμπληρώσω δύο φύλλα καταγραφής, 10m2 με την έκπτωση της αναπηρίας και
10m2 χωρίς την έκπτωση. Την μια λοιπή παράβαση όμως σε ποιο φύλλο θα την τσεκάρω; Σε περίπτωση που
υπήρχαν δύο λοιπές παραβάσεις θα ήταν εύλογο να τσέκαρα από μία σε κάθε φύλλο (μία με τη έκπτωση της
αναπηρίας και μία χωρίς);
Παρόλο που δεν υπάρχει κάποια σχετική διευκρίνιση, η γνώμη μας είναι ότι μπορείτε να την βάλετε στο Φ.Κ. με την έκπτωση αναπηρίας.

[jimyleon1970]

Καλημέρα.Η μείωση τον προστίμων στους έχοντες αναπηρία ανω του 80% αφορά αποκλειστικά αυθαιρεσίες με χρήση κατοικίας η και άλλες χρήσεις π.χ κατάστημα;

[dimitris GM]

αρθρο 103

1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας

[jimyleon1970]

54 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρθρο 103

1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας

Απο την διατύπωση δεν προκύπτει αν ισχύει η έκπτωση για όλες τις χρήσεις, ούτε το απαγορεύει ,απλα τονίζει ότι δεν υπάρχει περιορισμός μόνο στην κύρια κατοικία. Αν βάλω την έκπτωση σε Υ.Δ σε κατάστημα θα έχω πρόβλημα;

[dimitris GM]

 Αφορα σε "κατοικια"...δεν απαιτει να εναι "κύρια"

 

 

[nilk]

On 2/3/2023 at 11:55 ΠΜ, jimyleon1970 said:

Καλημέρα.Η μείωση τον προστίμων στους έχοντες αναπηρία ανω του 80% αφορά αποκλειστικά αυθαιρεσίες με χρήση κατοικίας η και άλλες χρήσεις π.χ κατάστημα;

Καλησπέρα. Δεν περιορίζεται σε κατοικία. Αφορά όλες τις χρήσεις.

[dimitris GM]

  Αυτα οριζει το αρθρο `103, παρ. 1.

Αυτο που "εξαιρει" σε σχεση με τα υπολοιπες παραγραφους ειναι οτι δεν ζηταει να ειναι "κυρια" κατοικια, οπως οι υπολοιπες παραγραφοι. Μπορει να ειναι δευτερευουσα, αλλά παντα αφορα για "κατοικια"

 

1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας.

Απο ποιο αρθρο προκυπτει αυτο που λες;;;

 

[nilk]

Όλες οι εκπτώσεις αφορούν μόνο κύρια κατοικία, εκτός από μία περίπτωση, η με ποσοστό αναπηρίας 80% που υπάρχει η φράση:" ...ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας...". 

Σε όλες τις εκπτώσεις που δικαιούμαστε τακτοποίηση, στις προηγούμενες παραγράφους του νόμου, ένας περιορισμός υπάρχει: Να είναι κύρια κατοικία. Ο νόμος δεν λέει πουθενά σε άλλες παραγράφους ότι το ακίνητο θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά κατοικία.

Απ΄ την στιγμή που ο νόμος αίρει αυτή την μία προϋπόθεση τότε δεν περιορίζει σε κατοικία.

 

Το παρακάτω είναι σε επίσημο ενημερωτικό έγγραφο από πολεοδομία Πελοποννήσου:

 

1714. Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας σχετικά με τις μειώσεις των προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού (άρθρο 103). Η μείωση που δίνεται για άτομα με ποσοστό αναπηρίας μεγαλύτερο του 80% (παράγραφος 1) θεωρείται ότι μπορεί να δοθεί και για χρήσεις εκτός κατοικίας (π.χ. κατάστημα, κέντρο διασκέδασης κ.α.); 

Το ηλεκτρονικό σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων του ΤΕΕ προωθεί κανονικά την δήλωση όταν επιλεγεί στο πεδίο ειδικές συνθήκες «Άτομα με αναπηρία 80% και άνω» και στο πεδίο είδος χρήσης διαφορετική χρήση από κατοικία. Αντίθετα οποιαδήποτε άλλη ειδική συνθήκη για μείωση του προστίμου με βάση τις παρ. 2 – 7 του άρθρου 103 επιλεγεί θα πρέπει σαν είδος χρήσης να έχει επιλεγεί χρήση κατοικίας ειδάλλως εμφανίζει το μήνυμα « Οι μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού (πλην των ατόμων με αναπηρία 80% και άνω) ισχύουν μόνο για χρήση κατοικίας με τις προϋποθέσεις της παρ. 12 άρθρου 100 και του άρθρου 103 Ν. 4495/17» Επομένως, λαμβάνοντας υπόψη και την διατύπωση της παρ. 1 του άρθρου103, θεωρούμε ότι η έκπτωση για άτομα με ποσοστό αναπηρίας μεγαλύτερο του 80% ισχύει και για χρήσεις εκτός κατοικίας 

[dimitris GM]

  

 Εγω μεν εχω διαφορετικη γνωμη,

 πλήν,  αφου το συστημα αποδεχεται για την παρ. 1 των ΑΜΕΑ,  με ποσοστο 80%, την μειωση για οποιαδηποτε χρηση, ακομη και σε μη κατοικια, προφανως θα συμφωνησω.

  Παντως,  κατι διαφορετικο γραφει η εγκ. 2, για το αρθρο 100 παρ. 12, που εξηγει οτι προκειται για κατοικια...

[καιτοι διαφωνω με οσα γραφει για τα δικαιουμενα τμ. αφου στο νομο δεν υπαρχει στο 100 παρ. 12 ευθεια  παραπομπη στο αρθρο 103  για περιορισμο ως προς τα  τμ. ]

 "Για την εφαρμογή της παρ. 12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.
Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση.
Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμηςκαι αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.
προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ.
Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ. 12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).