ν. 4495/17 - αρθρο 103 [ΑΡΘΡΟ 103 - Ν. 4495/17] Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού

[Pavlos33]

Δικαιούται μειωμένο πρόστιμο. Αν και με τόσα λίγα τ.μ δεν θα του φανεί και ιδιαίτερα η μείωση. Όπως αναφέρεται στο νόμο και την σχετική ερμηνευτική εγκύκλιο, στην περίπτωση αναπηρίας άνω του 80% δεν εξετάζονται κριτήρια κύριας κατοικίας. Για υπολογιστικούς σκοπούς θα τεθεί ισομερώς η επιφάνεια των αυθαίρετων χώρων σε δυο Φ.Κ. Στο ένα θα εφαρμόσεις και συντελεστή άρθρου 103, ενώ στο άλλο δεν θα εφαρμόσεις. Προφανώς η μια λοιπή παράβαση δεν μπορεί να επιμεριστεί, καθώς επίσης και η δεύτερη (αν την βάλεις ως Δ.Δ) η οποία αν μιλάμε για επέκταση διαμ/τος επί κοινόχρηστου χώρου, κατά πολλούς συναδέλφους, τίθεται ως ΥΔΚΧ.

1.   Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό  15%  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  ανεξαρτήτως  περιορισμού  κύριας  κατοικίας  και  υποβάλλουν  τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. 

Για την εφαρμογή της παρ.1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό  κύριας  κατοικίας.  Η  φορολογική  επιβάρυνση  ατόμου  από  άτομο  με  ειδικές  ανάγκες  αποδεικνύεται  από  τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή 
οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή. 

 

[Lennon]

Έχεις δίκιο είναι μικρή η διαφορά γύρω στα 120,00 €. Δεν τα βρίσκουμε και στον δρόμο αλλά ίσως μπερδέψει ο διαχρωρισμός και να μην αξίζει τον κόπο.

Ναι αφορά το κλιμακοστάσιο. Τώρα για Υ.Δ. το έχω δει και εγώ αλλά διαφωνώ με την λογική ότι μετρούσε σε δόμηση.  

Ευχαριστώ πάντως.

[Pavlos33]

Μπέρδεμα δεν γίνεται διότι θα τεκμηριώσεις σε δυο σειρές το ότι κάνεις επιμερισμό επιφάνειας για λογιστικό προσδιορισμό προστίμου. Στην Τ.Ε θα αναγράφεις άλλωστε το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος με τους προσαρτημένους χώρους. Όμως λόγω Δ.Δ θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης (μονομερής εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις του Α 98), οπότε έχει δρόμο η ιστορία...

[Lennon]

Εν τω μεταξύ είναι 1,95 Χ 1,90= 3,705 -->3,71 τ.μ. όπως είδες οπότε θα πάει 1,85 τ.μ. και 1,86 τ.μ. γιατί μέχρι 2 δεκαδικά δέχεται το σύστημα. Θα δούμε μήπως το κάνω 3,70 μ. ή 3,72 μ. 

Για την Δ.Δ. είναι από την ανέγερση-κατασκευή και είναι η ίδια σε όλους τους ορόφους.

Αλλά προς το παρόν δεν πάει για συμβόλαιο απλά θέλει να κάνει την τακτοποίηση.

[Pavlos33]

Ας μην υπερβάλλουμε. Προφανώς κανείς δεν θα σου ζητήσει το λόγο γιατί ένας δεκαδικός αριθμός δεν μπορούσε να διαιρεθεί σε δυο ίσους αριθμούς. Όμως, αν θέλεις να είσαι τόσο σχολαστικός το μετατρέπεις όπως λες σε 3,72 τμ. Σίγουρα τα νέα είναι ευχάριστα για τον ιδιοκτήτη αφού θα μπορέσει να έχει μεταβιβάσιμο διαμέρισμα χωρίς την ανάγκη τροποποίησης εν συνόλω της ΠΣΟΙ. Αν θες τη γνώμη μου να τον "πιέσεις" να κάνει και την μονομερή τροποποίηση από τώρα. Ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται μελλοντικά και αν θα έχει την ίδια δυνατότητα, καθώς όπως έχουμε διαπιστώσει όλα αυτά τα χρόνια, οι νόμοι αλλάζουν συνεχώς και συνήθως ως προς το δυσμενέστερο.

[Lennon]

Ωστόσο σε περίπτωση που θέλει να εκδόσει και ΗΤΚ από πλευράς μηχανικού δεν είναι υποχρεωτική η μονομερή τροποποίηση σωστά? Θεωρώ ότι όταν φτάσει στην συμβολαιογράφο θα την ζητήσει.

Σε κάθε περίπτωση θα του το αναφέρω να το κάνει.

Σ' ευχαριστώ.

 

Και ένα τελευταίο ερώτημα.

Επάνω το έγγραφο ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΟΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΝΑΠΗΡΙΑΣ που εκδόθηκε 26/04/2024 αναφέρει ότι προκύπτει το συνολικό ποσοστό αναπηρίας 82% κατά ιατρική πρόβλεψη για χρονικό διάστημα 12/10/2023 έως 31/10/2026. 

Θεωρώ ότι είναι οκ εφόσον τον χρόνο τακτοποίησης είναι σε ισχύ. 

[Pavlos33]

Ναι, ως προς το χρόνο που αφορά η γνωμάτευση.

Αναφορικά με την  ΗΤΚ αυτή θα γίνει υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποίησης ΠΣΟΙ, καθώς θα αναγράφεται επιφάνεια διαμερίσματος η οποία διαφοροποιείται από αυτή του τίτλου αλλά και της άδειας. Μετά θα γίνει η τροποποίηση και εσύ θα προβείς σε τροποποιητική της ΗΤΚ βάζοντας τα στοιχεία της πράξης τροποποίησης Η.Τ. Όταν έρθει η ώρα θα τα συζητήσετε με την συμβολαιογράφο. 

[Lennon]

Το λέω γιατί η ΗΤΚ του ζητήθηκε και για πρόγραμμα ΕΚΟ2023. Βέβαια θέλει να τα ετοιμάσει αλλά λόγω Προυπολ. δεν ξέρει αν θα συνεχίσει.

Οπότε προτείνεις να αναφερθεί στην Τεχν. έκθεση της ΗΤΚ ότι θα γίνει υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποίησης ΠΣΟΙ.

Ευχαριστώ.

[Largy]

ιδιοκτήτης διαμερίσματος με 100% αναπηρία που πιστοποιείται μόνο με την αντίστοιχη βεβαίωση του γερμανικού κράτους και όχι του ελληνικού (Έλληνας μετανάστης στην Γερμανία), μπορεί να λάβει την έκπτωση?

[ΚΑΝΑ]

Ε.Ε δεν είμαστε. Γιατί όχι!