ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[Pavlos33]

Καλησπέρα Γιάννη. Ξεκινάμε ότι πολύ κακώς δεν έγινε τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών του ακινήτου κάτι το οποίο είναι λάθος αλλά και ελλοχεύει κινδύνους για ιδιοκτήτη και μηχανικό. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί σε κάποιο συμβόλαιο (να δώσεις ύψιστη προσοχή σε αυτό), τότε θα πρέπει να υποβάλεις αίτημα για επιστροφή δήλωσης σε υπαγωγή και να προσθέσεις τις μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Τσεκάρεις βεβαίως αν το πρόστιμο ξεπεράσει το 20% με την εισαγωγή νέων χώρων προς τακτοποίηση.

[Alsterwasser]

Ερώτηση:

Σε ακίνητο με τρεις δηλώσεις ανά Ο.Ι. με 4014 ακόμα που μετέβησαν στον 4178, μπορώ να κάνω συνένωση σε μια δήλωση και να συμψηφισω τα καταβληθεντα των άλλων δύο δηλώσεων?

Πρόκειται για ρυθμισεις που αναλαμβάνω από συναδελφο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν μπορείς!

 

[martha1]

Καλησπερα.εχω ισογεια οικοδομη με υπογειο ξεμπαζωτο.το υπογειο εγινε σπιτι και ενταχθηκε στον 3843 και ξοφληθηκε ολο το προστιμο του 3843.τωρα θα μπει στον 4495 για αλλες μικρες παραβασεις.ειναι σε εκτος σχεδιου περιοχη.μαλλον θανι κατηγ 5 δεν το ελεγξα ακομα

1/ συμφερει να γινει συμψηφισμος προστιμων του 3843 δεδομενου οτι πλεον το υπογειο με τον 4495 θα ρυθμιστει για 30 χρονια ενω με τον 3843 για 40 χρονια?

2/πως γινεται η καταβολη 100 ευρω για εξαιρεση απο κατεδαφιση?ποιο πεδιο ειναι στο συστημα?

3/πρεπει ναναι μονο κατηγ 5  δεδομενου οτι η 4 ουτως η αλλως εξαιρειται?.

4/ποιες οι προυποθεσεις για να εξαιρεθει απο κατεδαφιση η κατηγ 5 οριστικα?ποιο αρθ ειναι στον 4495?

[ChristinaK]

10 ώρες πριν, martha1 said:

Καλησπερα.εχω ισογεια οικοδομη με υπογειο ξεμπαζωτο.το υπογειο εγινε σπιτι και ενταχθηκε στον 3843 και ξοφληθηκε ολο το προστιμο του 3843.τωρα θα μπει στον 4495 για αλλες μικρες παραβασεις.ειναι σε εκτος σχεδιου περιοχη.μαλλον θανι κατηγ 5 δεν το ελεγξα ακομα

1/ συμφερει να γινει συμψηφισμος προστιμων του 3843 δεδομενου οτι πλεον το υπογειο με τον 4495 θα ρυθμιστει για 30 χρονια ενω με τον 3843 για 40 χρονια?

2/πως γινεται η καταβολη 100 ευρω για εξαιρεση απο κατεδαφιση?ποιο πεδιο ειναι στο συστημα?

3/πρεπει ναναι μονο κατηγ 5  δεδομενου οτι η 4 ουτως η αλλως εξαιρειται?.

4/ποιες οι προυποθεσεις για να εξαιρεθει απο κατεδαφιση η κατηγ 5 οριστικα?ποιο αρθ ειναι στον 4495?

Καλημέρα!

1)Θεωρητικά σε συμφέρει, από την άποψη ότι αφού πρόκειται να ενταχθούν όλες οι αυθαιρεσίες συν αυτή του 3843,τελικώς έχεις ένα συνολικά τακτοποιημένο ακίνητο.

2,3 και 4) Η εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαιρέτων Κατ.5,περιγράφεται στα άρθρα 73 και 74 με την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και την Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης.Αυτά,θεωρητικά θα ξεκινήσουν αφού λήξει η ημερομηνία υπαγωγής των αυθαιρέτων Κατ.5 ενώ αναμένεται η  παράταση στις υπαγωγές του 4495 να συμπεριλαμβάνει και αυτά (κατ.5).Εξάλλου ακόμη δεν έχουν θεσπιστεί όλα τα παραπάνω...Μην αγχώνεσαι λοιπόν για την οριστική εξαίρεση..είναι πολύ νωρίς.

[martha1]

54 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα!

1)Θεωρητικά σε συμφέρει, από την άποψη ότι αφού πρόκειται να ενταχθούν όλες οι αυθαιρεσίες συν αυτή του 3843,τελικώς έχεις ένα συνολικά τακτοποιημένο ακίνητο.

2,3 και 4) Η εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαιρέτων Κατ.5,περιγράφεται στα άρθρα 73 και 74 με την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και την Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης.Αυτά,θεωρητικά θα ξεκινήσουν αφού λήξει η ημερομηνία υπαγωγής των αυθαιρέτων Κατ.5 ενώ αναμένεται η  παράταση στις υπαγωγές του 4495 να συμπεριλαμβάνει και αυτά (κατ.5).Εξάλλου ακόμη δεν έχουν θεσπιστεί όλα τα παραπάνω...Μην αγχώνεσαι λοιπόν για την οριστική εξαίρεση..είναι πολύ νωρίς.

καλημερα χριστινα σ ευχαριστω πολυ

[danaikaterina]

Να προσθέσω στα πολύ σωστά της συναδέλφου: Καταρχάς απο τη δήλωση του 3843 έχουν ήδη περάσει 10 χρόνια. Συνήθως όταν υπάρχει δήλωση 3843 επιλέγουμε την ένταξη όλων των αυθαιρέτων και απλό συμψηφισμό καταβήθέντων προστίμων για 2 λόγους:

1. Το 99% των δηλώσεων 3843 έχουν λάθη (κυρίως στον υπολογισμό των τετραγωνικών με μη ορθή αφαίρεση τοίχων, διαδρόμων κλπ) ή ακόμη και εξ' ολοκλήρου λανθασμένη πχ υπαγωγή χώρων που στην πραγματικότητα βρίσκονταν εκτός του νόμιμου κελύψους των κτιρίων όπως όριζε ο 3843.

2. Στο 99% των περιπτώσεων τα πρόστιμα του 3843 ήταν ακριβότερα από του 4495 οπότε συμφέρει και οικονομικά.

[dadabook]

Καλημέρα, υπήρχε μια δήλωση του 4014 η οποία μεταφέρθηκε στον 4178 και τώρα πρόκειται να μεταφερθεί στον 4495. Στον 4014 είχαν εισαχθεί και κάποιες παλιότερες πληρωμές προστίμου διατήρησης προς την Εφορία γιατί είχε γίνει καταγγελία  για αυτό το ακίνητο .Επειδή δεν έχω ξανακάνει μεταφορά ήθελα να ρωτήσω το εξής για να πληροφορήσω και τον ιδιοκτήτη για τυχόν πληρωμές που θα πρέπει να γίνουν.

Στον Ν.4495 έχω το δικαίωμα να εισάγω ξανά τις παλιές εκείνες πληρωμές προστίμου διατήρησης προς την Εφορία? Αν το πρόστιμο του προηγούμενου Νόμου υπερκαλύπτει το υπολογιζόμενο πρόστιμο ΚΑΙ το παράβολο που προκύπτουν σε αυτόν το Νόμο, τότε ο ιδιοκτήτης δε θα χρειαστεί να πληρώσει απολύτως τίποτα ή θα πρέπει να πληρώσει πάραυτα το παράβολο υπαγωγής 250 ευρώ?

Edited Ιούνιος 24 , 2020 by dadabook

[vasilis01]

Καλημέρα, πελάτης έχει πληρώσει στον 4178 το παράβολο χωρίς να έχει προχωρήσει η δήλωση. Μπορούμε με κάποιον τρόπο να μεταφέρουμε το ποσό αυτό στον 4495 και να αφαιρεθεί τουλάχιστον από το πρόστιμο ; 
Ευχαριστώ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ποσά τέτοιου είδους "μεταφέρονται" όταν μεταφέρονται οι ίδιες οι δηλώσεις.... Δηλαδή, τη δήλωση του 4178 με το πληρωμένο παράβολο, μπορείς να την πας στον 4495 και θα έχεις ήδη πληρωμένο το αντίστοιχο καταβληθέν ποσό! Όλα τα υπόλοιπα διορθώνονται - αλλάζουν - τροποποιούνται! Ακόμα και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.....