ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[moneftsis]

Καλημερα .  Σε  πελάτη  που  πλήρωσε  το πρόστιμο  για  ρυθμιση  Αυθαιρέτου του  Ν.4495  , ακυρώθηκε  η Δήλωση  μετά  απο έλεγχο της Πολεοδομίας .   Μπορεί  να  χρησιμοποιήσει  αυτά  τα  χρήματα ( τις πληρωμές )  σε  άλλο  Ακίνητο  ιδιοκτησίας  του  για καινούργια ρυθμιση με τον Ν.4495 ? 

[ChristinaK]

Καλημέρα,συμψηφισμός με άλλη δήλωση του ίδιου νόμου δεν προβλέπεται-Η δήλωση που ακυρώθηκε ήταν σε "Οριστική Υπαγωγή"?

υ.γ.παίζει ρόλο ο λόγος της ακύρωσης,γιατί μην έχοντας εικόνα,θα μπορούσε κανείς να υποθέσει διάφορους λόγους

Edited Δεκέμβριος 5 , 2021 by ChristinaK

[ΜΑΡΙΑ_Κ]

Καλημέρα και ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ, ισόγειο 100% αυθαίρετο δηλωμένο με το 1337/83 Α φάση, που του βεβαιώθηκε πρόστιμο αυθαιρέτου το 1999 και το 2001 και ο ιδιοκτήτης αφού έκανε διακανονισμό το 2019 (2000 ευρω και με τις προσαυξήσεις ~4800 ευρώ) τα αποπλήρωσε όλα,  τωρα θέλει να κάνει τακτοποίηση . Τα ήδη πληρωθέντα αν εχω καταλάβει σωστά θα συμψηφιστούν με το πρόστιμο συμφωνα με το (β)? ή όχι επειδή δεν αναφέρεται ο νόμος στο (α)?

Διευκρινίζεται ότι ο συμψηφισμός αφορά ποσά που έχουν καταβληθεί :

α) για τακτοποίηση, ρύθμιση ή διατήρηση αυθαιρέτων κατά τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13,

β) ως πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων,

Edited Ιανουάριος 7 , 2022 by ΜΑΡΙΑ_Κ

[ChristinaK]

Καλησπέρα,αρχικά η σωστή διαδικασία ήταν να έρθει σ εσένα το 2019,πριν πληρώσει τα βεβαιωμένα της έκθεσης με τις προσαυξήσεις,να κάνει υπαγωγή στον 4495 με συντελεστή προσαύξησης "Εντοπισμού αυθαιρέτου",να πληρώσει το πρόστιμο του 4495 και να διαγράψει τα βεβαιωμένα ανέγερσης-διατήρησης της έκθεσης Υδομ.

Όπως και να έχει,η ερμηνεία του άρθρου 104,παρ.1,(σε συνδυασμό με το β) της διευκρινιστικής εγκυκλίου που αναφέρεις) μάλλον είναι ότι δε χάνονται οι καταβολές από την στιγμή που υπάρχει καταλογισμός προστίμου από την Πολεοδομία.(Ασχέτως που η ΚΥΑ 27454/ΦΕΚ 3976Β/17,φαίνεται να μην το αναφέρει...) 

Συνεπώς,στέλνεις ένα ερώτημα στο ΤΕΕ,για τα διαδικαστικά.Δηλαδή,επισημαίνεις ότι προπληρώθηκαν τα πρόστιμα της έκθεσης,και η υπαγωγή γίνεται εκ των υστέρων,για να επιβεβαιώσεις:

Α.τον συμψηφισμό,με την καταχώρηση στο σύστημα των παραστατικών και των πληρωμών,και

Β.εάν θα επιλέξεις τον συντελεστή "Εντοπισμού αυθαιρέτου"(πιστεύω πως ναι).

Η δική μου απορία είναι:Έχεις στα χέρια σου την έκθεση της Πολεοδομίας?(γιατί υπάρχουν πολλά σενάρια για την ιστορία του ακινήτου από το '99 έως το 2022...)

 

 

[ΜΑΡΙΑ_Κ]

Σε ευχαριστώ πολύ ChristinaK για την απάντηση. Δυστυχώς ήρθε σε μένα μετα την πληρωμη την οποία αναγκάστηκε να κάνει γιατί λεει διαφορετικά δεν του έβαζα ρευμα σε άλλο ακίνητο που είχε επειδή ήταν απληρωτο το πρόστιμο. Τα χαρτιά, γιατι είχε λάβει 5 από 1999 αναφέρουν ότι είναι πρόστιμο που του επιβλήθηκε για το αυθαίρετο και εχουν κοινοποιηθεί από την οικονομική υπηρεσία του δήμου, έκθεση από την πολεοδομία δεν έχει, μάλλον θα πρέπει την αναζητήσω.

[ChristinaK]

Καλημέρα,να την αναζητήσεις-σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρεις το επίσημο έγγραφο (ακόμη κι αν δεν ονομάζεται έκθεση) που αντιστοιχεί στο πρόστιμο που καταλογίστηκε,με τεχνική περιγραφή (εμβαδόν αυθ/του,χρήση κλπ.). Έτσι,θα μπορείς να δηλώσεις,έχοντας τη δυνατότητα να διακρίνεις ποια αυθαιρεσία (επιφάνεια,λοιπά χαρακτηριστικά) πληρώθηκε,και  τι έγινε επιπρόσθετα,ποιες είναι δηλαδή οι επιπλέον αυθ/τες κατασκευές κλπ,που δηλώνονται πρώτη φορά (εάν υπάρχουν),και θα έχεις μια εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση.

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Ψάχνω τρόπο να κλείσω δήλωση 4178 μαιζονέτας για λογαριασμό συναδέλφου που αποχώρησε. Είδα ότι ακόμα παλιότερα είχαν κάνει και δηλώσεις 3843 ανά όροφο της μαιζονέτας (γιατί δεν ξέρω) που πληρώθηκαν αλλά δεν παραιώθηκαν (ούτε αυτό ξέρω γιατί), οπότε έχω δύο δηλώσεις για μία οριζόντια. Από αυτές η μία είναι σωστή με τα τότε ισχύοντα (είχε υπολογίσει επιφάνεια δαπέδου σε Η/Χ), ενώ η άλλη που περιλαμβάνει Η/Χ του άλλου ορόφου και σοφίτα έχει λάθη στη σοφίτα. Σκέφτομαι να συμψηφίσω την προβληματική δήλωση και να περαιώσω την άλλη με τς διατάξεις του 3843, σημειώνοντας στην κάτοψη ότι ο χώρος της είναι ρυθμισμένος. Καμία γνώμη;

[Δημήτρης Β.]

Καλησπέρα

Σε πολυκατοικία είχαν γίνει δηλώσεις με τον Ν.3843/2010 και έχουν περαιωθεί.

Έγινε επανένταξη αυτών των χώρων (μαζί με άλλες αυθαίρετες κατασκευές) στον Ν.4495/2017 και η δήλωση έχει επίσης περαιωθεί.

Η ερώτησή μου είναι:
Πρέπει να ενημερώσω την ΥΔΟΜ στην οποία είχαν κατατεθεί οι φάκελοι του 3843;
Αν "ναι" σε ποιο άρθρο του νόμου (ή σε ποια εγκύκλιο) το λέει;

Ευχαριστώ

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση με περαιωμένο Η/Χ και κάνω δήλωση για κάποιες άλλες αυθαιρεσίες. Ο Η/Χ δεν βρίσκεται σε προκήπιο κλπ. Διαβάζοντας το αρθρ. 88, 1β καταλαβαίνω ότι μπορώ να μην κάνω καμία ενέργεια για τον Η/Χ και αφού πληροί όσα ορίζονται στο 1β, αα και 1β, ββ εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης.

Στη συνέχεια ωστόσο διαβάζω την προσθήκη της εγκυκλίου 2 που λέει ακριβώς το αντίθετο και κάνει αναφορά στην γνωστή δήλωση με τα 100€ ακόμη και για τις περιπτώσεις που συντρέχουν οι προυποθέσεις των 1β.αα και 1β.ββ.

Τι μου διαφεύγει?? Παραθέτω από το κείμενο του @kan62

Ν.4495/2017

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.
Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και :
αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,
ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου,

εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΤΟ 2018
Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. (όλα καλά εως εδώ)

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2
Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

[ChristinaK]

Καλησπέρα,διάβασε την Ε/Α 2515 (αρχείο 108).Αναλύει τα παραπάνω και λύνει την εύλογη απορία σου.