ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[civeng25]

On 26/3/2021 at 9:34 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο...

 

Αυτό έχει ξεκαθαρίσει με κάποια εγκύκλιο - ερμηνεία;

Έχω διαβάσει όλες τις απόψεις και τελικά δεν ξέρω τι εφαρμόζεται..

Σίγουρα είναι παράλογο να διαχωρίζεται σε περαιωμένη ή μη μια τακτοποίηση, ώστε να γίνεται συμψηφισμός..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμψηφίζονται και αυτά, όπως και όλα όσα έχουν καταβληθεί ήδη, με οποιονδήποτε προγενέστερο του 4014 νόμου.

 

Υ.Γ. Η ελεγκτής της πολεοδομίας Αργυρούπολης λέει αστήριχτες βλακείες.... Αν ο νομοθέτης ήθελε να τις εξαιρέσει θα το είχε κάνει, είτε στο σώμα του νόμου, είτε σε κάποια ΥΑ ή εγκύκλιο. Δεν το έκανε....

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ANDRKOR]

Καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος για να πουλήσει το διαμέρισμά του κάνει τακτοποίηση με υπαγωγή στον 4178 πληρώνει τα πρόστιμα αλλά δεν έχει ανέβει κανένα αρχείο στο σύστημα. Η αγοραπωλησία γίνεται το 2015. Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλησει σήμερα αλλά από την αυτοψία μου προκύπτουν παραβάσεις που δεν έχουν μπεί στην δήλωση του 4178 η σοβαρότερη των οποίων είναι η ΔΔ. Θα χρειαστεί εκτός από την διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων και αλλαγή στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να συμψηφίσω τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με τον 4178; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 24/7/2022 at 3:08 ΠΜ, ANDRKOR said:

Η αγοραπωλησία γίνεται το 2015. 

Πως έγινε η "αγοραπωλησία" χωρίς "εγκεκριμένα - κατατεθειμένα" σχέδια;

On 24/7/2022 at 3:08 ΠΜ, ANDRKOR said:

Θα χρειαστεί εκτός από την διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων και αλλαγή στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

Προφανώς! Με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

On 24/7/2022 at 3:08 ΠΜ, ANDRKOR said:

Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να συμψηφίσω τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με τον 4178; 

Μόνο αν γίνει αυτόματα, δηλαδή με τη μεταφορά της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495 κ.λπ.

 

Y.Γ. Τζιμάνι ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι βρωμάει από παντού....

 

[ANDRKOR]

19 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πως έγινε η "αγοραπωλησία" χωρίς "εγκεκριμένα - κατατεθειμένα" σχέδια;

Προφανώς! Με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Μόνο αν γίνει αυτόματα, δηλαδή με τη μεταφορά της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495 κ.λπ.

 

Y.Γ. Τζιμάνι ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι βρωμάει από παντού....

 

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑΣ για την απάντησή σου.Η αγοραπωλησία έγινε με εξοφλημένο το πρόστιμο, δεν θυμάμαι αν το 2015 υπήρχε απαίτηση να έχουν αναρτηθεί τα σχέδια στην πλατφόρμα.

Τζιμάνι δεν λες τίποτα....Να φανταστείς έδωσε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για την αποθήκη στο υπόγειο (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) και στο σχέδιο της Ο.Α. το υπόγειο φαίνεται να είναι το κλιμακοστάσιο και ένα λεβητοστάσιο!!!!!  Έχει πολλούς "σκελετούς" στην ντουλάπα....

Σκέφτομαι να αγνοήσω την παλιά δήλωση και προχωρήσω σε νέα δήλωση από την αρχή στον 4495/17 με την σύμφωνη γνώμη τις ιδιοκτήτριας. Η δήλωση στον 4178 είναι σε Οριστική Υπαγωγή. Ποια η γνώμη σου;

[ppanag]

ANDRKOR 

1. το 2015 δεν υπήρχε απαίτηση να γράφουμε αναρτήθηκαν τα σχέδια κλπ., υπήρχε μόνο η δήλωση ότι ΘΑ αναρτηθούν ... ποιός έξυπνος τη σκέφτηκε άραγε? 

2. Δεν μπορεί να γίνει άλλη δήλωση ν. 4495/17 και ούτε να τροποποιηθεί η δήλωση του 4178/13 αφού έγινε συμβόλαιο. ... Ίσως να μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει στο ΤΕΕ να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλον μηχανικό και να ολοκληρωθεί από αυτόν στον 4495/17 με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό και για το συμβόλαιο που έγινε ήδη ... εκτός του ότι όλα θα γίνουν απ' την αρχή ως προς την εργασία του μηχανικού ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ με τα περισσότερα που σημειώνει ο συνάδελφος ppanag...

Συμπληρώνω:

1. Ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά εναντίον του μηχανικού της δήλωσης, του προηγούμενου ιδιοκτήτη και του συμβολαιογράφου (ίσως και του υποθηκοφύλακα)... Όλοι έχουν ποινικές ευθύνες κ.λπ.

2. Με την αγωγή του να ζητάει αντιστροφή της πώλησης, ακύρωση των συμβολέων και προφανώς την ανάλογη αποζημίωση για τη βλάβη που έχει υποστεί....

3. Εσύ προς το παρόν, δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα, από το να συμφωνήσεις (αμοιβή) να λειτουργήσεις ως σύμβουλος του ιδιοκτήτη έως ότου ξεκαθαρίσει η κατάσταση...

 

Υ.Γ. Προσοχή, αν δεν το καταλάβει γρήγορα ο ιδιοκτήτης και δεν βρει χτες "τζιμάνι" δικηγόρο θα την πατήσει ανεπανόρθωτα!!!

 

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[katrmp]

ΠΑιδια επειδη έχω μπερδευτει. Συμβολαιογραφος ζητά επειδη έχει ενα θεματάκι απο τον πολιτικο που κάνει τακτοποίηση για υπολειπόμενες αυθαιρεσίες (τζακι κλπ) να κάνει ακυρωση του περαιωμένου  3843 και μεταπτωση στον 4495 με συμψηφισμό, ώστε να φαίνεται μόνο ο 4495. Αυτο μπορεί να γίνει ή δεν γίνεται πιά? Συμφωνα με ποιό άρθρο? Ειναι περαιωμενος ο 3843 . Καπου είχα διαβάσει αλλα δεν το βρίσκω ότι πληρώνεις 100Ε? Ισχυει ακόμα?

[ΚΑΝΑ]

τα 100€ είναι στο άρθρο 88 παρ 1ββ

[katrmp]

Αα. Ευχαριστω!!  Αρα είναι άσχετο αυτο που ρωτω με τα 100Ε. Αναφέρει μονο περαιωμένες ουσιαστικα με 100Ε αν έχουν καποια επιπλέον μικροπαράβαση τακτοποιείται εκεινη με 100Ε. 

Οποτε είναι άσχετο με αυτο που ρωτώ. Αυτο που ρωτω γίνεται? ή εχει λήξει? και απο που προκύπτει?

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2022 by katrmp