ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[archAD]

Καλησπέρα, 

μία ερώτηση πολύ πιο πρακτική! Γιατί το αγαπημένο σύστημα του ΤΕΕ δεν με αφήνει να πατήσω στο: Εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμων;

τι μπορεί να μην έχω ολοκληρώσει-συμπληρώσει και δεν μου δίνει αυτή τη δυνατότητα;

[Largy]

πρέπει πρώτα να πληρωθει το παράβολο

[Dio_the_Theo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω περίπτωση τακτοποίησης κάποιων μικρών αυθαιρεσιών σε ακάλυπτο αποκλειστικής χρήσης οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατηγορία 3 και αναλυτικός για πέργκολα που έγινε ανοικτός η.χ κλπ). Σε ότι αφορά την ΟΙ, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πριν πουλήσει στον τωρινό ιδιοκτήτη, είχε τακτοποιήσει με τον ν. 3843 το κλείσιμο ΗΧ. Μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι στα σχέδια της ΟΑ ο τακτοποιημένος ΗΧ αναφέρεται ως 12.1 τ.μ. (και συμφωνεί και η πραγματική κατάσταση στις διαστάσεις αυτές) ενώ στην τακτοποίηση με το ν. 3843 αναφέρεται ως 10.6 τμ. (δηλαδή όλη η μανούρα για 1.5 τμ).

Ποια από τις παρακάτω επιλογές θα με συμβουλεύατε;

1) Να τον αφήσω τον τακτοποιημένο η.χ. όπως είναι

2) Να τακτοποιήσω το υπόλοιπο 1.5 μ

3) Να ξανατακτοποιηθεί όλος ο η.χ με συμψηφισμό προστίμου (που πληρώθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη όμως)

Τα φώτα σας.

[danaikaterina]

Εγώ θα επέλεγα την κουρτίνα 3.

[karanus]

Dio_the_Theo

Δες μήπως η διαφορά των 1,50τμ οφείλεται στα πάχη των τοίχων του η/χ , οπότε η τακτοποίηση είναι σωστή.

Τα πάχη των τοίχων αν θυμάμαι καλά μπορούσαμε να μην τα υπολογίσουμε στον ν3843.

 

Μας έβαλες το -1 και καλά έκανες.

Γράψε όμως και τον λόγο....

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by karanus

[Faethon11]

Μάλλον η αρνητική έπεσε διότι δεν προσέφερες λύση στο πρόβλημα...

Αυτό που ήθελε να πει ο συν. karanus είναι πως δεν ασχολείσαι με τον ΗΧ , αν δεν έχει άλλη παράβαση (πχ ΥΥ), αλλά μόνο με τα υπόλοιπα αυθαίρετα...

 

υ.γ. Και προφανώς +1

 

[Dio_the_Theo]

Το 1.5 τ. μέτρο είναι όντως  οι τοίχοι. Η τακτοποίηση με τον 3843 έχει γίνει με το καθαρό εμβαδό 10.6 τ. μέτρα. Στα σχέδια της άδειας όμως αναφέρει Η.Χ 12.1 τ.μ.

[sissy_arch]

Για να υπολογίσω κατηγορία αυθαιρέτου, προσθέτω τελικά και τους τακτοποιημένους Η/Χ που έκλεισαν με τον 3843? γιατί στο άρθρο 96 για κατ4 λέει Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. . ενώ μετά λέει  Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by Pavlos33

[batzmav]

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες(η.χ και αλλαγή χρήσης β.χ. σε κ.χ.) που τακτοποιήθηκαν με 3843 και περαιώθηκε η διαδικασία. Θέλω τώρα να εντάξω και άλλες αυθαιρεσίες και σκοπεύω να υπολογίσω όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου και να αφαιρέσω τα καταβληθέντα πρόστιμα. Ωστόσο ο πελάτης μου θέλει να πάει με εφάπαξ πρόστιμο.Θα μπορέσω να κινηθώ έτσι ή πρέπει να πάω με δόσεις αναγκαστικά μιας και ο συμψηφισμός γίνεται στις τελευταίες δόσεις του προστίμου?

[Ansryn]

Σε περίπτωση επιλογής εφάπαξ πληρωμής, γίνεται απευθείας ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση επιλογής δόσεων, ο συμψηφισμός ξεκινάει από την τελευταία δόση έως  τη δόση στην οποία θα έχει συμψηφιστεί όλο το ποσό των καταβληθέντων προστίμων (μπορεί να μην χρειαστείς να πληρώσεις ούτε μια δόση εφόσον το ποσό των καταβληθέντων προστίμων είναι μεγαλύτερο από το πρόστιμο)