ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη,  συμψηφιζω το πρόστιμο σημαίνει, με άλλα λόγια,  ξαναεντάσσω το χώρο (ολοκληρο) στη νέα δήλωσή 4495!!!! Κι αν ο χώρος (π.χ. ο μισός κ.λπ.) ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ σε αυτή την ΟΙ;

P.S.Τους χαιρετισμούς μου φίλε συνταξιούχε....

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[l_zrs]

14 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο ημιυπαίθριος σε πια ΟΙ ανήκει βάσει της σύστασης ΟΙ;

 

Δεν αναφέρεται ο ημιυπαίθριος στη σύσταση..! 

 

Σύσταση :  α) ισόγειο κατάστημα δεξιά 200τμ

                   β) ισόγειο κατάστημα αριστερά 150τμ 

 

12 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη (κάτι που δεν αναφέρεις) μπορείς μεν να συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 στην μία δήλωση

αλλά για τον υπολογισμό  της κατηγορίας αυθαιρέτου εκάστης Ο.Ι  (αν είναι 4 ή 5)τα τ.μ των Η/Χ που ρυθμίστηκαν με τον 3843 θα προστεθούν-συμψηφιστούν  με επιμερισμό στα τ.μ  εκάστου παταριού 

δεν ειναι του ιδιου ιδιοκτήτη. είναι 2 αδέλφια που έχουν απο ένα κατάστημα ο καθένας 100% 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες; 

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

Γεια σου παλιόφιλε ΙΑΣΟΝΑ

Με αυστηρή ερμηνεία ισχύει πράγματι αυτό που λες. αλλά πρόσεξε! 

Έστω ότι έχω έκθεση αυτοψίας από ΥΔΟΜ και θέλω να σβήσω τα πρόστιμα

Έλα όμως που η ΥΔΟΜ έγραψε μόνο τις μισές αυθαιρεσίες. Τι θα κάνουμε αν πάμε σύμφωνα με την αυστηρή ερμηνεία σου! Δύο δηλώσεις ή μια με συμψηφισμό?

Εγώ πάντως κάνω μία

(βλέπω απάντησε και ο ερωτών και βλέπω ότι θα έχει πολλά προβλήματα -αλλά δεν έχω χρόνο για περισσότερα-συνέχισε εσύ)

 

[l_zrs]

3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες; 

 

Εκ κατασκευής είχε γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων (πρόκειται για ιδιόκτητη οικοδομή 3ων επιπέδων)

πατέρας --> επικαρπία των ιδιοκτησιών δεξιά 

γιος --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών δεξιά

μητέρα --> επικαρπία των ιδιοκτησιών αριστερά

κόρη --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών αριστερά

Μετά γίνεται παραίτηση των γονιών απ την επικαρπία και έτσι τα τέκνα γίνουν πλήροι κύριοι.

Η δήλωση του 3843 έγινε στον πατέρα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς, ή εγώ δεν καταλαβαίνω, ή εσύ τα "βγάζεις" λίγα - λίγα....

Στον 3843 ρυθμίστηκε κάποιος χώρος. Τον ρύθμισε ο πατέρας. Τότε ο πατέρας, τι ιδιοκτησιακό καθεστώς επικαλέστηκε γι' αυτή του την ενέργεια; Είχε "νόμιμο" δικαίωμα να το κάνει αυτό;

Ως τί τον ρύθμισε; Κατοικία; Kατάστημα; Επέκταση υπάρχουσας ΟΙ - καταστήματος; κ.λπ. Πρέπει να διευκρινιστεί....

H πραγματικότητα ποιά είναι; Ως τι θέλουν οι ιδιοκτήτες να το έχουν τώρα και στο μέλλον; Ολόκληρο; Μισό - μισό;

Οι ίδιοι είναι ιδιοκτήτες και των άλλων ΟΙ στον α' και β' όροφο, ή υπάρχουν κι άλλοι συνιδιοκτήτες;

Υποθέτω λοιπόν, χωρίς να γνωρίζω, ότι όλο το ακίνητο ανήκει στο γυιό και στην κόρη. Άρα μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν. Υποθέτω επίσης ότι, οι δύο ΟΙ - καταστήματα του ισογείου, θέλει η καθεμιά από μισό κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο να τον προσαρτήσει στη νομίμως υφιστάμενη επιφάνειά της. 

Οπότε η αίτηση 3843 κακώς έγινε έτσι όπως έγινε.... Άρα, οφείλουν να την ξεφορτωθούν όσο γρηγορότερα μπορούν.... Επομένως, δύο δηλώσεις στον 4495, μια για κάθε ΟΙ - κατάστημα. Δυστυχώς, ολόκληρο το ποσό, της αίτησης του 3843, θα συμψηφιστεί με τη μια από αυτές τις δηλώσεις. Τα μισά τ.μ. (αν αυτό επιθυμούν) θα ξαναδηλωθούν με αυτή τη μια δήλωση 4495. Για την άλλη ΟΙ - κατάστημα, δεν μπορεί να συμψηφιστεί απολύτως τίποτα και θα επιβαρυνθεί με τα υπόλοιπα μισά τ.μ. που θα ξαναδηλωθούν, διότι κακώς είχαν δηλωθεί με τον 3843.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, στην επιλογή των "Κατηγοριών 4495" και των "Συντελεστών των Υπερβάσεων" για τις δύο δηλώσεις. Επίσης απαιτείται συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την υπαγωγή στον 4495 και του 100% για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ.

Τέλος, είναι βέβαιο ότι, γίνονται οικονομικότερα τα "πράγματα" αν η πραγματικότητα και η μελλοντική τους επιθυμία είναι διαφορετικές....

 

[vassia]

σε ακίνητο υπάρχει κλειστός γωνιακός ημιυπαίθριος χώρος που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843, μόνο που στο πρόστιμο έχει υπολογιστεί το καθαρό εμβαδόν του χώρου (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους). Νομίζετε πως πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4495 το υπόλοιπο εμβαδόν των τοίχων, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση?

[Saleptsis]

Θεωρώ πως μπορείς εφόσον έγινε σωστά, με τον τότε νόμο η τακτοποίηση. Εξάλλου στην εγκύκλιο 2 άρθρο 100 αναφέρει:

"Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. β) Όταν συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας"

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

17 ώρες πριν, vassia said:

σε ακίνητο υπάρχει κλειστός γωνιακός ημιυπαίθριος χώρος που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843, μόνο που στο πρόστιμο έχει υπολογιστεί το καθαρό εμβαδόν του χώρου (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους). Νομίζετε πως πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4495 το υπόλοιπο εμβαδόν των τοίχων, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση?

Ναι, πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί η υπάρχουσα αυθαιρεσία (μόνο οι τοίχοι πλήρωσης του χώρου, που δεν υπάρχουν στα εγκεκριμένα σχέδια) και στη συνέχεια να εκδοθεί η Βεβαίωση Ν.4495.

[athanasanas]

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με 1 διαμέρισμα/ όροφο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.. Είναι ιδιοκτησία 2 αδελφών

Ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες που του ανήκει ισόγειο και υπόγειο, έχει περαιώσει στον 3843:κλείσιμο Η.Χ. στην

Ο.Ι. ισογείου και αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε κατοικία.

Σήμερα διαπιστώνονται και άλλες αυθαιρεσίες τόσο στις Ο.Ι. όσο και στα κοινόχρηστα.

Πώς πρέπει να ενεργήσω;

α)Να υποβάλλω μια δήλωση για όλα τα αυθαίρετα επί Ο.Ι. και κοινοχρήστων και δεν προχωρώ σε συνψηφισμό παρά

μόνο σε αναφορά των επιφάνειών του 3843 ;

β)Να υποβάλλω μία δήλωση  και να  συνψηφίσω τα πρόστιμα του 3843 ; (στην περίπτωση αυτή, θα αφαιρεθούν τα εξοφλημένα από τον 

ιδιοκτήτη που εντάχθηκε στο 3843 και στα υπόλοιπα επιμερισμός;) 

γ)Να υποβάλλω ξεχωριστές δηλώσεις /Ο.Ι. και άλλη για τα κοινόχρηστα;

Ευχαριστώ