ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, katrmp said:

.............. Αυτο μπορεί να γίνει ή δεν γίνεται πιά?

Ναι μπορεί και σήμερα να γίνει (προϋπόθεση βεβαίως να ξαναδηλωθούν οι αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν με τον 3843 και ό,τι νέες υπάρχουν και να περαιωθεί η δήλωση του 4495 με τις προδιαγραφές αυτού). Δες όμως αν συμφέρει το νέο πρόστιμο....

[katrmp]

Ευχαριστω!! Αν τυχον ξέρεις (το ειχα ρωτησει και αλλου) αν είναι δικαιούχος κεα ή και μακροχρονια ανεργος και ειναι η μοναδικη κατοικία που διαθέτει (και όχι η κύρια, διότι την νοικιάζει και αυτος νοικιάζει και μένει αλλου) δικαιουται μείωση ?

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2022 by katrmp

[sirkos81]

Στην περίπτωση κατοικιών εκτός σχεδίου οι οποίες εδώ και 20 χρονιά λειτουργούν σα δωμάτια και έχουν σήμα ΕΟΤ και έχουν πληρώσει το πρόστιμο της λειτουργικής τακτοποίησης του ΕΟΤ , αυτό μπορεί να συμψηφιστεί με το πρόστιμο του 4495 ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν μπορεί.

[ΚΑΝΑ]

Σωστά φίλε ΙΑΣΟΝΑ -καλησπέρα

Απλά η πληρωμή αυτού του προστίμου, του δίνει το δικαίωμα, κατά το άρθρο 119, να  εντάξει τις τυχόν αυθαιρεσίες τους στον 4495

[sirkos81]

4 hours ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι δεν μπορεί.

 

4 hours ago, ΚΑΝΑ said:

Σωστά φίλε ΙΑΣΟΝΑ -καλησπέρα

Απλά η πληρωμή αυτού του προστίμου, του δίνει το δικαίωμα, κατά το άρθρο 119, να  εντάξει τις τυχόν αυθαιρεσίες τους στον 4495

Η εγκυκλιος που βγάλανε το 2019 λέει το εξης : 

[[Άρθρο 104: Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων Διευκρινίζεται ότι ο συμψηφισμός αφορά ποσά που έχουν καταβληθεί:

α) για τακτοποίηση, ρύθμιση ή διατήρηση αυθαιρέτων κατά τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13, 30

β) ως πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων,

γ) ως πρόστιμα και τέλη οριζόμενα σε ειδικό θεσμικό πλαίσιο σχετικό με τη λειτουργία βιομηχανικών – βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων, αποθηκών ή άλλων παραγωγικών μονάδων, και αφορούν στο ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία.

Στην περίπτωση συμψηφισμού προστίμων, αφού υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο σύμφωνα με τους συντελεστές τετραγωνιδίων και τις μειώσεις του άρθρου 102, και μετά την εφαρμογή τυχόν επιπρόθετων μειώσεων ειδικών ομάδων πληθυσμού του άρθρου 103, αφαιρείται το καταβληθέν ποσό προς συμψηφισμό και επί του προκύψαντος ποσού εφαρμόζονται τυχόν νέες μειώσεις λόγω εφ’ άπαξ καταβολής . ]]

Όταν ο αλλος έχει πληρώσει στον ΕΟΤ και έχει πάρει το σήμα αυτ'οματα δεν μπαίνει στην κατηγορία των  ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων    ;  

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2022 by sirkos81

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου όχι. 

 

[sirkos81]

4 hours ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατά τη γνώμη μου όχι. 

 

θα μπορούσες να μου εξηγήσεις το σκεπτικό σου ;  

[ghiaxio]

Καλησπέρα σας

Σε οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζω υπάρχει ολοκληρωμένη (3 σφραγιδες) ρύθμιση του ν.3843/10 για αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων  σε δωμάτια κατοικίας κύριας χρήσης. 

Ο 3843/10 αφορούσε την αλλαγή της χρήσης και δεν συμπεριλάμβανε στον υπολογισμό προστίμου, το χτίσιμο των τοίχων περιμετρικά του ημιυπαιθρίου και ενδεχομένως τα κουφώματα που θα διαμόρφωναν τον νέο χώρο. 

Θα ήθελα την γνώμη σας για τον τρόπο χειρισμού της περίπτωσης αυτής:

 

1) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω κανονικά την ΥΔ του ημιυπαίθριου σαν να μην είχε ρυθμιστεί ως ΚΑΤ4 (ν.4759/20 άρθρο96 δ, δγ "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση", με συμψηφισμό των πληρωμών που είχαν πληρωθεί το 2010 και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων.

2) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω ένα ΦΚ τους ημιυπαίθριους με τύπο αυθαιρεσίας περαιωμ. Ν.3843/10 (σύμφωνα με το άρθρο 88 παρ. 1β) για την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης   και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποιίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων.

 

Διερωτώμαι ποιά είναι η σωστή διαδικασία, αρχικά λόγω της διαφοράς του προστίμου που προκύπτει μεταξύ των δύο τρόπων, και κυρίως για την ορθότητα της ρύθμισης των αυθαιρεσιών καθώς στην συνέχεια θα ακολουθήσει έκδοση ΗΤΚ.

 

Σας επισυνάπτω ενδεικτικά την κάτοψη που συνοδεύει τον ν.3843/2010.

 

 

Σας ευχαριστώ πολύ,

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι καθαρά οικονομικό θέμα! Θα κάνεις μια νέα δήλωση 4495. Σε αυτήν ή θα ρυθμίσεις μόνο τον extra αυθαίρετο χώρο (π.χ. τοίχοι πλήρωσης ημιυπαίθριων κ.λπ.) ή όλους τους αυθαίρετους χώρους από την αρχή (και τους παλιούς και τους νέους extra κ.λπ.). Και τα δύο είναι σωστά! Στο καθένα θα δεις τι ακριβώς οφείλει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης συνολικά και θ' αποφασίσεις μαζί του....

Υ.Γ. Συνήθως συμφέρει να ξαναβάλλουμε τους ημιυπαίθριους διότι έχουμε χαμηλότερη ΤΖ,