ν. 4495/17 - αρθρο 104 [ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[ΚΑΝΑ]

Εγώ επιλέγω τα "100 €" και τελειώνω. Αυτό προβλέπει ο νόμος για την επ' αόριστο (αντί των μόνο  40 χρόνων) εξαίρεση από την κατεδάφιση . Τα άλλα που λέει ο συν/φος ..ότι δεν περιλαμβάνονται οι τοίχοι ή .. οι κατασκευές, για μένα συγνώμη συν/φε, αλλά δεν ευσταθούν ή να το πω αλλιώς, ούτε  τα λέει ο Νόμος, ούτε τα υπονοεί. (πως αλλιώς νοείται  η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόσθετες κατασκευές!)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, έχεις άδικο....

Ο "τοίχος πλήρωσης του ημιυπαίθριου" είναι αυθαίρετος! Όφειλε η "μηχανικάρα" που έκανε τον 3843 να τον συμπεριλάβει στο εμβαδόν προς ρύθμιση... Δεν το έκανε (τις περισσότερες φορές γιατί δεν του "έκοψε" να το κάνει)... Δηλαδή, εκκρεμεί προς ρύθμιση "πρόσθετη αυθαίρετη κατασκευή" (όπως λες)... Άφησε το ακίνητο εκτεθειμένο... Δηλαδή, υφίστανται σε αυτό αυθαιρεσίες που χρήζουν ρύθμισης και γι' αυτό δεν εκδίδεται ΠΗΤΑ όσο εκκρεμούν! 

[ΚΑΝΑ]

αν αναφέρεσαι σε Η/Χ στα όρια οικοπέδου, αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει, καθώς κατά το ΓΟΚ 85,  στα όρια  Η/Χ και όμορου οικοπέδου, πάντα  επιβάλλονταν η κατασκευή τοίχου. Δηλαδή δεν επιτρέπονταν Η/Χ ανοιχτοί προς το όμορο οικόπεδο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που αυτό παραβλέπονταν από την ΥΔΟΜ και δεν σχεδιάζονταν τοίχος. Οπότε μόνο για αυτές, πράγματι επιβάλλεται ρύθμιση  

[jbosdas]

Το εμβαδόν του ΗΧ εμφανίζεται ως 17,01 m² και διαστάσεις 3,15*5,40. Στο εμβαδό του ημιυπαίθριου συμπεριλαμβάνεται και η εξωτερική διαχωριστική τοιχοποιία του Η/Χ με τον εξώστη.

Αν η τοιχοποιΐα  που έκλεισε τον ημιυπαίθριο έχει κατασκευαστεί εντός του 3,15 δεν κάνεις τίποτα παραπάνω εκτός από το παράβολο των 100€ για την οριστική εξαίρεση. Αν τακτοποίησε 17,01 m² στην ουσία έχει τακτοποιήσει παραπάνω τμ αφού μόνο την καθαρή επιφάνεια θα έπρεπε να έχει υπολογίσει... δηλ 5,40-0,25*3,15-> εμβαδόν προς υπολογισμό προστίμου και 5,40*3,15-> εμβαδό ιδιοκτησίας.

Αν η τοιχοποιΐα που έκλεισε τον υπαίθριο έχει επεκταθεί απο το 3,15 τότε ναι, θα πρέπει να ρυθμιστεί με 4495 με νέα δήλωση για τα παραπάνω τμ

Edited Φεβρουάριος 20 , 2023 by jbosdas

[ghiaxio]

56 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Βασίλη, έχεις άδικο....

Ο "τοίχος πλήρωσης του ημιυπαίθριου" είναι αυθαίρετος! Όφειλε η "μηχανικάρα" που έκανε τον 3843 να τον συμπεριλάβει στο εμβαδόν προς ρύθμιση... Δεν το έκανε (τις περισσότερες φορές γιατί δεν του "έκοψε" να το κάνει)... Δηλαδή, εκκρεμεί προς ρύθμιση "πρόσθετη αυθαίρετη κατασκευή" (όπως λες)... Άφησε το ακίνητο εκτεθειμένο... Δηλαδή, υφίστανται σε αυτό αυθαιρεσίες που χρήζουν ρύθμισης και γι' αυτό δεν εκδίδεται ΠΗΤΑ όσο εκκρεμούν! 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Ο τοίχος πλήρωσης έχει συμπεριληφθεί ως εμβαδόν αλλα ο 3843 αναφερόταν μονάχα στην αλλαγή της χρήσης δεν χρέωνε κατασκευαστικά διαμόρφωσης.... 

Αν υπολογίσω ως υπερβαση δόμησης τους ημιυπαίθριους ακόμα και με τον συμψηφισμό των πληρωμών, βγαίνει παραπάνω το πρόστιμο... Και το θεωρώ άδικο.

Αν το πάω με το άρθρο 88 για το "100 ευρώ" και προσθέσω μια λοιπή για τις διαμορφώσεις, θα είναι σωστή υ υπαγωγή;

 

[jbosdas]

1 λεπτό πριν, ghiaxio said:

Ο τοίχος πλήρωσης έχει συμπεριληφθεί ως εμβαδόν

Άρθρο 88, παράβολο 100.

[ghiaxio]

1 λεπτό πριν, jbosdas said:

Το εμβαδόν του ΗΧ εμφανίζεται ως 17,01 m² και διαστάσεις 3,15*5,40. Στο εμβαδό του ημιυπαίθριου συμπεριλαμβάνεται και η εξωτερική διαχωριστική τοιχοποιία του Η/Χ με τον εξώστη.

Αν η τοιχοποιΐα  που έκλεισε τον ημιυπαίθριο έχει κατασκευαστεί εντός του 3,15 δεν κάνεις τίποτα παραπάνω εκτός από το παράβολο των 100€. Αν τακτοποίησε 17,01 m² στην ουσία έχει τακτοποιήσει παραπάνω τμ αφού μόνο την καθαρή επιφάνεια θα έπρεπε να έχει υπολογίσει... δηλ 5,40-0,25*3,15-> εμβαδόν προς υπολογισμό προστίμου και 5,40*3,15-> εμβαδό ιδιοκτησίας.

Αν η τοιχοποιΐα που έκλεισε τον υπαίθριο έχει επεκταθεί απο το 3,15 τότε ναι, θα πρέπει να ρυθμιστεί με 4495 με νέα δήλωση για τα παραπάνω τμ

Αυτό παρατήρησα κι εγώ, το εμβαδό του 3843 είναι μαζί με τις εξωτερικές τοιχοποιίες. Σε αυτήν την περίπτωση πάει με το παράβολο των 100 και μια λοιπή για μετατοπίσεις κουφωμάτων, νέους τοίχους πλήρωσης και νέα κουφώματα.

Συμφωνείτε;

[ghiaxio]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Εγώ επιλέγω τα "100 €" και τελειώνω. Αυτό προβλέπει ο νόμος για την επ' αόριστο (αντί των μόνο  40 χρόνων) εξαίρεση από την κατεδάφιση . Τα άλλα που λέει ο συν/φος ..ότι δεν περιλαμβάνονται οι τοίχοι ή .. οι κατασκευές, για μένα συγνώμη συν/φε, αλλά δεν ευσταθούν ή να το πω αλλιώς, ούτε  τα λέει ο Νόμος, ούτε τα υπονοεί. (πως αλλιώς νοείται  η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόσθετες κατασκευές!)

Αυτό προσπαθώ να καταλάβω και έστειλα και αίτημα στο helpdesk... Τι γίνεται δηλαδή με τη διαμόρφωση των κλειστών Η/Υ . Η χρήση έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10. Όμως επειδή στην συνέχεια θα γίνει ΗΤΚ τι γίνεται με τα κουφώματα που προστέθηκαν και τις τοιχοποιίες που θα φαίνονται στην νέα αποτύπωση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 20/2/2023 at 7:33 ΜΜ, ghiaxio said:

Αυτό παρατήρησα κι εγώ, το εμβαδό του 3843 είναι μαζί με τις εξωτερικές τοιχοποιίες. Σε αυτήν την περίπτωση πάει με το παράβολο των 100 και μια λοιπή για μετατοπίσεις κουφωμάτων, νέους τοίχους πλήρωσης και νέα κουφώματα.

Συμφωνείτε;

 

 

On 20/2/2023 at 7:27 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

αν αναφέρεσαι σε Η/Χ στα όρια οικοπέδου, αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει, καθώς κατά το ΓΟΚ 85,  στα όρια  Η/Χ και όμορου οικοπέδου, πάντα  επιβάλλονταν η κατασκευή τοίχου. Δηλαδή δεν επιτρέπονταν Η/Χ ανοιχτοί προς το όμορο οικόπεδο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που αυτό παραβλέπονταν από την ΥΔΟΜ και δεν σχεδιάζονταν τοίχος. Οπότε μόνο για αυτές, πράγματι επιβάλλεται ρύθμιση  

Δεν υπάρχουν ημιυπαίθριοι στα όρια των οικοπέδων.... Προφανώς στις λίγες περιπτώσεις που θα συνέβαινε αυτό, κατασκευάζονταν τοίχος και το "άνοιγμα του ημιυπαίθριου" ήταν πριν τον σε συνέχεια εξώστη... Μιλάω για το 99% των περιπτώσεων που αφορούν στους τοίχους αυτούς, που κλείνουν και ξεχωρίζουν τον ημιυπαίθριο που γίνεται ΚΧ από τον εξώστη. Αυτοί οι τοίχοι δεν αναφέρονταν στον υπολογισμό των ημιυπαίθριων που φαίνονταν στα ΔΚ και σπανίως οι "μηχανικάρες" τους πρόσθεταν....

Καληνύχτα Βασίλη....

[vovos]

38 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Ιάσονα, δηλαδή δεν χρεώνουμε για τις κατασκευές διαμόρφωσης που έγιναν ώστε να κλείσει ο ημιυπαιθριος;

Αν τον υπολογιζαμε σήμερα ως κλειστό ημιυπαιθριο , θα δηλωναμε σε ένα φκ την υπέρβαση δόμησης και μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό τα οικοδομικά. Άρα δεν θα έπρεπε να χρεωθούν και στην περίπτωση του παράβολου των 100?