ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 106 (Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης) του Ν. 4495/17.  

 

 

 

Edited Μάιος 9 , 2018 by danaikaterina

[architect_duth]

Δεν μπόρεσα να βρω με τι όρους δόμησης θα βγαίνει η άδεια νομιμοποίησης...

1) Με τους σημερινούς όρους?

2) Με τους όρους που ίσχυαν 28/7/2011?

3) Με τους όρους που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια?

4) Με τους όρους που ίσχυαν τη χρονολογία που έγινε η αυθαιρεσία?

[Andreas88]

Πιστεύω ότι η άδεια βγαίνει είτε  με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε η αυθαίρετη κατασκευή είτε κατα ΝΟΚ. Διαλέγεις και παίρνεις ότι σε συμφέρει..

[ΚΑΝΑ]

η νομ/ση γίνεται κατά το άρθρο 6 Ν 4067/12 (ΝΟΚ)

 

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης.
   Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, (σ.σ Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη) ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.
Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

 

Υπάρχει όμως και αυτή η ειδική περίπτωση νομ/σης της παρ 1α του ιδίου άρθρου 106

 

Άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος.

[lamproud]

Καλησπέρα,

Έχω πελάτη που του έρχεται πρόστιμο Πολεοδομίας για αυθαίρετη κατασκευή που έκανε κατ' επέκταση ψιλικατζίδικου που νοίκιαζε στο παρελθόν.Ο πελάτης προχώρησε σε κατεδάφιση της κατασκευής κ τώρα θέλει να κάνει υπαγωγή και να πληρώσει το παράβολο 500 ευρώ για να σταματήσει το πρόστιμο.Το θέμα είναι ότι στο οικόπεδο πέρα απο το κατάστημα υπάρχει κ κατοικία που έχει αυθαίρετες προσθήκες αλλά οι ιδιοκτήτες δε θέλουν να κάνουν υπαγωγή.Μπορεί να γίνει υπαγωγή με αίτηση του πελάτη (πρώην ενοικιαστής) αφού σε αυτόν έχει βεβαιωθεί το πρόστιμο κ να υπάρχει μόνο ένα φ.κ. που θα αφορά την κατεδάφιση χωρίς να ελεγχθεί όλο το ακίνητο για αυθαίρετες κατασκευές;;

[geor_ge]

Στο άρθρο 106, παράγραφος 3 υπάρχει η εξής διατύπωση:

 

“3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβα-

ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να

πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οι-

κοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του

συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να

αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την

άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό

έγγραφο.”

 

Το ερώτημα είναι: Ποιου “συνολικού” προστίμου πρέπει να έχει πληρωθεί το 30%. Απ' ότι έχω δει στο σύστημα, όταν κάνεις την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” στο φύλλο ελέγχου, τα πρόστιμα μηδενίζονται, και εμφανίζεται μόνο το παράβολο όταν κάνεις αρχική υποβολή.

Ενδεικτικά (βλ. συνημμένη εικόνα) εφανίζονται τα κατωτέρω, σε μια περίπτωση που το συνολικό πρόστιμο χωρίς την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” θα ήταν 1000 ευρώ (ήτοι το 30% του προστίμου θα ήταν 300 ευρώ, ενώ το παράβολο είναι 250):

​

Πώς θα πληρωθεί το -όποιο- υπόλοιπο, και γενικότερα: Πού εμφανίζεται το “συνολικό ποσό του προστίμου” στο οποίο αναφέρεται η παρ. 3 του άρθρου 106?

 

Τί γίνεται στην περίπτωση που θέλεις να εκδώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση πριν παρέλθει η προθεσμία των 2 ετών για έκδοση άδειας?

Edited Νοέμβριος 25 , 2017 by geor_ge

[Pavlos33]

To λογικό είναι να εννοούν πληρωμή παράβολου στο 30% και ειδική μνεία στο συμβόλαιο ότι την άδεια ολοκληρώνει ο αγοραστής. Τώρα, ποιος αγοραστής θα θέλει να μπει σε τέτοιες περιπέτειες αυτό είναι άλλο ζήτημα.

Έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση μάλλον θα εκδίδεται κατόπιν ψηφιακού αιτήματος

[geor_ge]

To λογικό είναι να εννοούν πληρωμή παράβολου στο 30% και ειδική μνεία στο συμβόλαιο ότι την άδεια ολοκληρώνει ο αγοραστής

 

 

Καλησπέρα & ευχαριστώ

Το ερώτημά μου είναι κυρίως "πού φαίνεται το πρόστιμο" (πάνω στο οποίο θα πληρωθεί το 30%)?

Το λέω διότι -παρ όλο που συμπληρώνω τα σχετικά φύλλα ελέγχου και βγαίνουν κάποια ποσά- όταν κάνω την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” , τα πρόστιμα εξαφανίζονται (μηδενίζονται)

[ΚΑΝΑ]

μάλλον πρώτα πληρώνεις το παράβολο -που έτσι και αλλιώς πάντα απαιτείται

και μετά κάνεις τα υπόλοιπα -ανάλογα με την περίπτωση -

δηλ αν δηλώσεις έκδοση αδείας προχωράς κανονικά μόνο με το παράβολο

Αν όμως βρεθεί αγοραστής που δέχεται ....

τότε τροποποιείς τη δήλωση σε ρύθμιση πληρώνεις το 30% 

και μετά με αίτημα  φαντάζομαι ξαναζητάς την έκδοση Ο.Α

ή με αίτημα του αγοραστή στη δήλωση ή με νέα δήλωση επιλέγεται η "έκδοση Ο,Α

(δεν το έχω κάνει ποτέ -αλλά έτσι υποθέτω να γίνεται)

 

υ.γ η ίδια  παράγραφος περί 30% +έκδοση Ο.Α + μεταβίβαση υπήρχε και στον 4178 

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Εννοεί το 30% του προστίμου της ρύθμισης.

Αν δεν βγεί η άδεια δεν μπορείς να προχωρήσεις μεταβίβαση σε υπαγωγή προς "νομιμοποίηση" διότι αυτή δεν μπορεί να πάει σε οριστική και άρα δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση.

Οπότε αν ο ιδιοκτήτης βιάζεται θα πρέπει να δηλώσει τα πάντα προς ρύθμιση, να πληρώσει το 30% του προστίμου, να βγεί βεβαίωση, να γίνει μεταβίβαση και μετά να γίνει αίτημα να γυρίσει η δήλωση σε υπαγωγή ώστε να αλλαχθεί από ρύθμιση σε προς έκδοση άδειας και ο νέος πλέον ιδιοκτήτης να εκδόσει την άδεια νομιμοποίησης.