ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[nikolakis74]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μια και 1η φορά αναλαμβάνω τετοια υπόθεση αν κάποιος εχει άποψη να διευκρινήσω κάποια θέματα....

Σε ισόγεια νόμιμη κατοικία σε εντός σχεδίου περιοχή, έχει προστεθεί χώρος περίπου 10-15τ.μ. εξαρτημένος του κυριως κτιρίου (ουσιαστικά μεγάλωσε το σαλόνι και ενα δωμάτιο)

ο οποίος κατασκευάστηκε με την ανέγερση του όλου κτιρίου το έτος 1978.....υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και δύναται να νομιμοποιηθεί....(υπάρχουν και άλλες

αυθαίρετες κατασκευές που μπορούν να νομιμ/θουν οπως υπαίθριος φούρνος και υπόστεγο-η/χ ανεξάρτητα χωρίς απαίτηση μελετών πλην αρχιτ-στατ οπότε οκ)

 'Οπως κατάλαβα το δηλώνω στο σ'υστημα αυθ/των 4495 πληρώνω παράβολο (250 ευρω) και προχωρώ σε έκδοση άδειας νομιμ/σης....

Ρωτώ λοιπόν, τι μελέτες συντάσω? αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών? μελέτη παθητικής για το όλο κτίσμα? θερμομόνωση χρειάζεται? αν ναι για το τμήμα των 15 τμ.?

κάτι άλλο που δεν μπορώ να σκεφτώ?

 

Βάλε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 26 , 2019 by nikolakis74

[Athan]

Καλησπέρα!

Σε υπαγωγή με όλα τα ΦΚ "προς έκδοση οικοδομικής αδείας" μπορούμε να μεταβούμε σε οριστική υπαγωγή ώστε να εκδώσουμε βεβαιώσεις για μεταβίβαση με την άδεια να βγαίνει πλέον στο όνομα του νέου κυρίου;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

άρθρο 106
3.  Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να 
πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% 
του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να 
εκδώσει την άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. 

Σε οδηγεί στο να αλλάξεις τη δήλωση, να την πας σε κατάσταση "ρύθμιση" να πληρωθεί το 30% ώστε να μπορεί να μεταβεί αυτή σε οριστική υπαγωγή και να χορηγηθεί βεβαίωση και στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης με ψηφιακό αίτημα θα την πάει πάλι σε υπαγωγή αλλάζοντάς την σε κατάσταση "νομιμοποίηση".

Το θέμα είναι ακόμη ένα. Ότι έτσι θα έχει πληρωθεί χωρίς λόγο ένα 30% του προστίμου που στην περίπτωση ολοκλήρωσης της νομιμοποίησης δεν θα πληρωνόταν. 

[Athan]

Επ! μου είχε ξεφύγει όταν προ ολίγου το διάβασα "κάθετα"

Σε ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

Σε κάποια ημερίδα για τις e-adeies το πάνελ των ομιλητών μας είχε πει ότι είναι και αυτή η περίπτωση στα "υπ όψιν" να βρεθεί μια λύση ώστε να γίνονται οι μεταβιβάσεις. Προς το παρόν δε υπάρχει κάτι νέο.

[nikolakis74]

On 26/1/2019 at 8:48 ΜΜ, nikolakis74 said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μια και 1η φορά αναλαμβάνω τετοια υπόθεση αν κάποιος εχει άποψη να διευκρινήσω κάποια θέματα....

Σε ισόγεια νόμιμη κατοικία σε εντός σχεδίου περιοχή, έχει προστεθεί χώρος περίπου 10-15τ.μ. εξαρτημένος του κυριως κτιρίου (ουσιαστικά μεγάλωσε το σαλόνι και ενα δωμάτιο)

ο οποίος κατασκευάστηκε με την ανέγερση του όλου κτιρίου το έτος 1978.....υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και δύναται να νομιμοποιηθεί....(υπάρχουν και άλλες

αυθαίρετες κατασκευές που μπορούν να νομιμ/θουν οπως υπαίθριος φούρνος και υπόστεγο-η/χ ανεξάρτητα χωρίς απαίτηση μελετών πλην αρχιτ-στατ οπότε οκ)

 'Οπως κατάλαβα το δηλώνω στο σ'υστημα αυθ/των 4495 πληρώνω παράβολο (250 ευρω) και προχωρώ σε έκδοση άδειας νομιμ/σης....

Ρωτώ λοιπόν, τι μελέτες συντάσω? αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών? μελέτη παθητικής για το όλο κτίσμα? θερμομόνωση χρειάζεται? αν ναι για το τμήμα των 15 τμ.?

κάτι άλλο που δεν μπορώ να σκεφτώ?

 

..... Κάποιος για το παραπάνω?

 

[tetris]

Από τη στιγμή που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι προϋφ. του 83, με την υπαγωγή (κατ.2) και την πληρωμή του σχετικού προστίμου, νομιμοποιούνται.

Εκτός, κι αν θέλεις να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας, οπότε θα πρέπει να εκπονήσεις και την αντίστοιχη στατική μελέτη (εδώ είναι τα δύσκολα...)

[nikolakis74]

Μα στο αρθρο 106 λέει οτι εκδίδεις Ο.Α. φίλε Τετρις....

[Pavlos33]

Νομίζω ότι ο συνάδελφος παραπάνω σε προτρέπει να κάνεις υπαγωγή αντί για νομιμοποίηση, διότι

α) θα έχεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 2 και κατ επέκταση νομίμως υφιστάμενο κτίριο βάσει του Α 23 ΝΟΚ.

και

β) θα έχεις γλυτώσει την Μ.Σ.Ε

Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Ακριβώς έτσι.