ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[nikolakis74]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας !

[SEKKARA]

On 18/1/2019 at 12:32 ΜΜ, SEKKARA said:

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου εκδόθηκε το 2004 Ο.Α.  για Βιοτεχνικό κτίριο (συνεργεία αυτοκινήτων)  750 τ.μ. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2006 με αυθαίρετο τμήμα 150 τ.μ.Το 2016 εγκρίθηκε η μελέτη του ΣΧΟΟΑΠ  που δεν επιτρέπει την ανωτέρω χρήση στην περιοχή.Είναι δυνατή η επιλογή της νομιμοποίησης με έκδοση Ο.Α., εφόσον κατά τον χρόνο κατασκευής της επιτρεπόταν η ανωτέρω χρήση;

Κάποια βοήθεια, η έγκριση μελέτης του ΣΧΟΟΑΠ που δεν επιτρέπει την ανωτέρω χρήση περιλαμβάνεται στης πολεοδομικές διατάξεις;

Κάποια άποψη;

[danaikaterina]

Για τη νομιμοποίηση μπορείς να πας είτε με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης είτε με τα όσα ισχύουν σήμερα. Επίσης επιτρέπεται η υπαγωγή ακινήτου στον Ν.4495/17 με χρήση που επιτρεπόταν κατά το χρόνο εγκατάστασης αυτής. Συνεπώς μπορείς.

[dimitra theodor]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχουν συσταθεί δύο κάθετες ιδιοκτησίες.

Σε καθεμιά από τις κάθετες είχε εκδοθεί από μία άδεια το 2008 για τα αντίστοιχα σπίτια.

Εγώ μελετάω μόνο την μία κάθετη ιδιοκτησία όπου αντί για ισόγεια οικοδομή κατασκευάστηκε εντέλει διώροφη.

Η άδεια είναι σε ισχύ, όμως, επειδή έχουν ήδη γίνει οι αυθαιρεσίες (πριν το 2011) και μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης

θέλω να πάω μέσω Ν.4495/17 για έκδοση αναθεώρησης αδείας για νομιμοποίηση.  

Το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί είναι ότι μου ζητούν από την Υ.ΔΟΜ. να κάνω έλεγχο

και της άλλης κάθετης ενώ εγώ τους είχα διάγραμμα κάλυψης με την οικοδομή της άλλης κάθετης σύμφωνα

με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (όπως το ανέφερα φυσικά και στην τεχνική μου έκθεση).

Υπάρχει κάποια λύση σε αυτό; κάποιο άρθρο, για να τους το πάω, όπου να αναφέρεται ότι ασχολούμαι μόνο με την κάθετη του πελάτη μου

αντί να "δίνω στεγνά" τον διπλανό που κατά πάσα πιθανότητα δεν θα με αφήσει να τσεκάρω το σπίτι του;

Παρεπιμπτόντως, πριν προχωρήσω στην ηλεκτρονική άδεια για το συγκεκριμένο, είχα πάει στην Υ.ΔΟΜ. να τους ρωτήσω

για το συγκεκριμένο θέμα και μου είπαν να βάλω την οικοδομή του διπλανού σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας του.

Πόση υπομονή ακόμα να κάνω;;; 

 

 

[dimitris GM]

θα τους πας το αρθρο 107 παρ. 2

και να δουμε τι θα σου απαντησουν.

2.   Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2019 by dimitris GM

[dimitra theodor]

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για την αμεσότητα!

Φυσικά και μόλις το είδα πήγε ο συνεργάτης μου στην πολεοδομία (γιατί είναι δική του υπόθεση)

με το Άρθρο και την αντίστοιχη παράγραφο σημειωμένη.

Η απάντησή τους (μπήκε και ο Διευθυντής της Υ.ΔΟΜ. στην κουβέντα)

ήταν ότι αυτή την παράγραφο την αγνοούν γιατί αντίκειται στο νομικό πλαίσιο

που αφορά στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων.

Αυτό που του είπαν ήταν να πάρουμε και εισαγγελέα αν χρειαστεί για να μετρήσουμε τον διπλανό,

ώστε να βάλουμε την υφιστάμενη κατάσταση του κτίσματος της διπλανής κάθετης, 

αλλά αυτοί δε θα κινηθούν ενάντια του διπλανού αν έχει αυθαιρεσίες (πρόστιμα κλπ).

Σηκώνω τα χέρια ψηλά εδώ και χρόνια με τις απαντήσεις που μας δίνουν (όποτε μας δίνουν)!

[zazeng]

Ναι σιγά μη φέρουμε και τα ΜΑΤ, προχώρα στην άδεια κανονικά, και αν πάρεις αυτή την απάντηση εγγράφως (που αμφιβάλλω), τότε το θέτεις παραπάνω.

[dimitris GM]

θα βαλεις αυτο που λεει η αδεια του διπλανου, οπότε καλυπτεις ολο το οικοπεδο.

Ετσι εκπληρωνεται η επιθυμια του κ. Διευθυντη...

 

και θα γραψεις

δεν μπορεσα να καταγραψω τις   τυχον αυθαιρεσιες   του διπλανου, επειδη ειναι κλειδωμενο

και δεν επηρεαζουν οι τυχον αυθαιρεσιες που πιθανον να εχει αυτος, την δικη μου αδεια.

[εχουμε κανει αυτη τη συζητηση ξανα...]

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/32240-διαχωρισμός-συνενομένων-τμημάτων-οικοπέδου/?do=findComment&comment=512648

και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35766-α04-τοπογραφικό-διάγραμμα-βάσει-ν-417813/?do=findComment&comment=899932

και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35794-α05-εξ΄-αδιαιρέτου-ιδιοκτησίες/?do=findComment&comment=771839

και εδω

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3008&language=el-GR

κι αν τα ....στηλωσε ο κ. Προισταμενος

να του ζητησεις γραπτη απαντηση

Και ειδικα να δοσουν  εξηγησεις για αυτην την παλαιολιθικη ερμηνεια

"ήταν ότι αυτή την παράγραφο την αγνοούν γιατί αντίκειται στο νομικό πλαίσιο "

 

 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2019 by dimitris GM

[Sandro]

Καλησπέρα, έχω μία τριώροφη οικοδομή, με τρείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες και ανήκουν σε μία οικογένεια (το κάθε μέλος έχει και έναν όροφο).

Στο διαμέρισμα του ενός μέλους υπάρχει μία αυθαιρεσία και το πρόστιμο είναι αρκετά μεγάλο.

Σκεφτόμαστε να μπει στο νόμο το μέλος αυτό σε καθεστώς "προ έκδοσης οικοδομικής άδειας" και μετά να εκδοθεί οικοδομική άδεια στην οποία όμως, πέρα από την αυθαιρεσία

αυτή να συμπεριληφθούν και άλλες εργασίες όπως συνέχιση κλιμακοστασίου στο δώμα, προσθήκη κατ΄ επέκταση σε μία οριζόντια ιδιοκτησία κ.λπ.

Το ερώτημα είναι, μπορεί να βγει μία άδεια για όλες τις εργασίες και αν ναι σε ποιο όνομα ;

Είναι δεδομένο ότι υπάρχει συναίνεση.

Ευχαριστώ.

 

 

[karanus]

Βάλε και τα τρία ονόματα, η τα ονόματα αυτών που οι ΟΙ τους εμπλέκονται στην αυθαιρεσία , η στα επιλπέον που θα γίνουν.

Τελικά το όνομα στο οποίο εκδίδεται η ΟΑ δεν έχει κάποια σημασία.

Η ΟΑ δεν συνιστά ιδιοκτησιακό  δικαίωμα.