ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[gktpgeue]

Για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε σπίτι που έγινε μετά το 2011 (!), μπορεί να γίνει μέσω της πλατφόρμας 4495 νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ χωρίς κάτι περαιτέρω; Αν όχι ή γενικά ποια πιστεύετε ότι είναι η σωστή αντιμετώπιση σε αυτή την περίπτωση (αυθαίρετο μετά της 28/7/2011 που επιτρέπεται να είχε άδεια).

[Didonis]

6 λεπτά πριν, gktpgeue said:

Για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε σπίτι ...

Η αποθήκη προσμετρούσε (ως αποθήκη) στον Συντελεστή Δόμησης?

Αν όχι για κάθε ενέργεια σήμερα θα πρέπει το ακίνητο να έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης για την αλλαγή χρήσης.

Γενικά ότι υπέρβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις των νόμων περί τακτοποίησης και ακολουθείς τις διατάξεις που προβλέπονται για Οικοδομικές άδειες και τα αναλογούντα πρόστιμα.

[gktpgeue]

18 hours ago, Didonis said:

Γενικά ότι υπέρβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις των νόμων περί τακτοποίησης και ακολουθείς τις διατάξεις που προβλέπονται για Οικοδομικές άδειες και τα αναλογούντα πρόστιμα.

Εάν θέλει να το νομιμοποιήσει (αν επιτρέπεται να βγει άδεια), πρέπει να ζητήσει υπολογισμό προστίμου από την Πολεοδομία και εμείς κάνουμε μόνο την άδεια, ή υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να κάνουμε εμείς;

[gountas]

Καλησπέρα. Για νομιμοποίηση κτιρίου με ΟΑ του 1980 , με ποιους όρους δόμησης θα γίνει η νομιμοποίηση? αυτούς που ίσχυαν το 1980 -ΣΔ ΣΚ προκήπιο κα? Ρωτάω για τί το 1980 δεν υπήρχε προκήπιο 4 μ και τώρα υπάρχει . Ευχαριστώ

[ChristinaK]

@gountas Επιτρέπεται είτε με του χρόνου κατασκευής ,είτε με σημερινούς όρους δόμησης.Άρα,επιλέγονται οι όροι με τους οποίους γίνεται η νομιμοποίηση.😉

[EZ]

Καλησπέρα,

έχω την εξής απορία αν θα μπορούσατε να με βοηθήσετε.

Έστω υπολογισμένο πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου 50.000€. Βάσει του άρθρου 94 παρ. 2β, το πρόστιμο διατήρησης θα είναι 25.000€.

Έστω λοιπόν ότι δύναται να εκδοθεί άδεια για την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. Βάσει του άρθρου 94 παρ. 3β. το νέο πρόστιμο ανέγερσης αναδιαμορφώνεται σε 50.000 * 0,20 = 10.000€.

Το πρόστιμο διατήρησης όμως?

Θα αναδιαμορφωθεί κι αυτό στο 20% (25.000*0,20 = 5.000€ ανά έτος?) Ή παραμένει 25.000€ ετησίως?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by EZ

[danaikaterina]

Εγκύκλιος 2:

"Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης."

[zoifot]

καλησπερα,έχω ενα εξολοκληρου αυθαίρετο,και επειδη το προστιμο βγαινει μεγαλο,ο ιδοκτητης θα ηθελε να κατεδαφισει ενα τμημα και το αλλο να το τακτοποιησει,μπορειτε να μου πείτε τι πρεπει να κανω?δεν έχουν βεβαιωθει προστιμα απο την πολεοδομια.

[EZ]

@danaikaterina ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

[giotaki]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Θέλω να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για οικοδομή (άδειας του 1986) σε επικλινές οικόπεδο, η οποία ήταν διώροφη βάσει Ο.Α. και είχε υπόγειο το μισό περίπου εκτός εδάφους και το άλλο μισό εντός μόνο από την πίσω όψη του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης το ξεμπάζωσε από το πίσω και πλάγιο όριο και το έκανε κατοικία. Το άλλο πλάγιο όριο, καθώς και από τη μεριά της πρόσοψης είναι εντός εδάφους. Έχει κάνει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν, διότι πληρούνται οι όροι δόμησης, κάλυψη, δόμηση, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9μ. Όμως, στη νομοθεσία αναφέρεται ότι ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων είναι δυο (2).

Μπορώ ή όχι να προβώ σε άδεια νομιμοποίησης;

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2020 by Pavlos33