ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[kondylw@]

Σε γήπεδο υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα κατηγοριας 3 100μ2 και 2 αυθαιρετα κτίσματα κατηγοριας 5 50μ2 έκαστο. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150μ2. Εξετάζω την περίπτωση κάποια από τα 2 κτίσματα κατηγοριας 5 να πάνε με νομιμοποίηση αντί με τακτοποιηση. Για να δω αν μετα την οριστική υπαγωγή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης αφαιρώ από τα 150μ2 επιτρεπομενης δόμησης τα 100μ2 κατηγοριας 3 τα οποία μετα την οριστική υπαγωγή έχουν εξαιρεθεί οριστικά, αρα είναι νομίμως υφιστάμενα.  Επομένως 150-100=50μ2 δικαιούμαι να νομιμοποιησω, δηλαδή νομιμοποίω 1 από τα κτίσματα κατηγοριας 5. Η σκεψη μου ειναι σωστή;

Με την ίδια λογικη εαν στο παραπανω παραδειγμα η κατηγορια δεν ήταν 5 αλλά 4, εάν επέλεγα 1 κτίσμα κατηγοριας 4 να τακτοποιησω και 1 να νομιμοποιησω μετα την οριστική υπαγωγή επειδη τα κατηγοριας 4 εξαιρούνται οριστικα η υπολοιπομενη δόμηση για νομιμοποίηση θα ήταν 150-100-50=0!....

Κάτι εχει πάει στραβα....τι;

[ChristinaK]

Καλησπέρα-αρχικά,πριν τα παρακάτω,στο ερώτημα σου,προσπαθώ να καταλάβω από την περιγραφή γιατί χαρακτηρίζεις το αυθ.κτίσμα 100 τμ κατ.3 και τα άλλα κατ.5.(;)

 

 

[kondylw@]

Καλησπέρακαι Χρόνια Πολλά!....το πρώτο κτίσμα προβλεπόταν από την αδεια αλλά σε άλλη θέση....μετακινήθηκε λοιπόν σε σχέση με τα προβλεπόμενα της αδειας....

[kondylw@]

Νομίζω βρήκα το λάθος....το κατηγορίας 3 κτίσμα εξαίρεται οριστικά μετά την οριστική υπαγωγή. Για να γίνει οριστική υπαγωγή πρέπει να έχει ανεβεί στο σύστημα πρώτα η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης. Επομένως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας το κτίσμα κατηγορίας 3 δεν είναι νομίμως υφιστάμενο. Συνεπώς στο παράδειγμα είτε τα 2 κτίρια είναι κατηγορίας 4 είτε είναι κατηγορίας 5 το υπολοιπο δόμησης είναι 150 τμ, όση και η επιτρεπόμενη και μπορώ να νομιμοποίησω  και τα 2 κτίρια κατηγορίας 4 ή 5 αφού η δόμηση τους είναι 100μ2<150μ2....

ωστόσο σήμερα το πρωί μιλούσα με την πολεοδομία στο Ηρακλειο με 2 υπαλλήλους και όλοι συμφώνησαν να αφαιρέσω το κτίριο κατηγορίας 3 από την υπολοιπόμενη δόμηση...έχετε αντιμετωπίσει κάτι τετοιο;

 

[ΚΑΝΑ]

 

9 λεπτά πριν, kondylw@ said:

ωστόσο σήμερα το πρωί μιλούσα με την πολεοδομία στο Ηρακλειο με 2 υπαλλήλους και όλοι συμφώνησαν να αφαιρέσω το κτίριο κατηγορίας 3 από την υπολοιπόμενη δόμηση...έχετε αντιμετωπίσει κάτι τετοιο;

 

Μάλλον δεν σου είπαν υπολειπόμενη   αλλά από το εμβαδό των αυθαιρέτων για τον προσδιορισμό της κατηγορίας (4 ή 5)

[ChristinaK]

Χρόνια πολλά!☺δυστυχώς δεν καταλαβαίνω...Έχεις ένα μέγεθος επιτρεπόμενης δόμησης στην περιοχή σου.Η συνολική υφιστάμενη δόμηση το ξεπερνά.Αν δεν αφαιρέσεις από την υφιστάμενη δόμηση πώς θα νομιμοποιήσεις δηλαδή θα τηρείς τις πολεοδομικές διατάξεις για έκδοση άδειας?Μήπως σου εξετάζουν όρους δόμησης κατά τον χρόνο ανέγερσης και ήταν μεγαλύτερος ο ΣΔ?

 

 

 

[kondylw@]

On 21/10/2020 at 8:21 ΜΜ, netmin909 said:

Και όμως.....αρχικά η προϊσταμένη ήταν της άποψης της δίκης σου...ότι δηλαδή εάν η υφιστάμενη δόμηση νόμιμων και αυθαιρέτων υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δεν μπορώ να έκδοσω άδεια....αντέκρουσα ότι αυτό συμβαίνει στην περίπτωση της προσθήκης και συμφώνησε τελικά μαζί μου...

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, kondylw@ said:

Και όμως.....αρχικά η προϊσταμένη ήταν της άποψης της δίκης σου...ότι δηλαδή εάν η υφιστάμενη δόμηση νόμιμων και αυθαιρέτων υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δεν μπορώ να έκδοσω άδεια....αντέκρουσα ότι αυτό συμβαίνει στην περίπτωση της προσθήκης και συμφώνησε τελικά μαζί μου...

Εφόσον είναι στατικά ανεξάρτητα μπορείς τα μεν να τα νομιποιησεις και τα δε να τα ρυθμίσεις για 30 χρόνια

[dimitris GM]

σωστα

αλλα υπαρχει ενα θεμα...

Αφαιρουνται τα τμ.των τακτοποιησεων κατα αυτου που εχει το δικαιωμα στον υπολοιπο  σδ.

Τακτοποιησεις σε "ξενες" ΟΙ δεν επηρεαζουν το δικαιωμα του. [107/2]

 

 

[panapara1]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά , 

Σε υπαγωγή βιομηχανίκου κτήριου έγινε παραίητηση του μηχανίκου της δήλωσης και την ανέλαβα έγω. Ο υπολογισμός των προστήμων ήταν λάθος και έχει γίνει μεταφορά απο οριστική σε υπαγωγή. Τα νέα πρόστημα είναι αρκέτα μεγαλύτερα και ξεπερνάει το 20% και πρέπει να κατατεθεί αιτήση στο συπόθα. Λογό των μεγάλων προστήμων υπάρχει δυνατοτήτα μέτα απο αγορά αγροτεμαχίου γειτωνίκου να γίνει νομιμοποιήση των παραβάσεων? Σε περίπτωση νομιμοποίησης θα μπορούσαν τα ήδη καταβληθέντα πρόστημα να επιστραφούν στο ιδιοκτήτη; Καταθέτω αυτό το ερώτημα δίοτι μιλάμε για ενα αρκέτα σημαντίκο ποσό ; 

Ευχαριστώ εκ το προτέρον