ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[danaikaterina]

Αυτό που λες μπορεί να γίνει όταν έχεις κτίριο νόμιμο. Οπότε μπορείς να εκδόσεις την άδεια κατεδάφισης, να εκδόσεις βεβαίωση για τη μεταβίβαση χωρίς πρόβλημα και στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης να το κατεδαφίσει. Όταν όμως υπάρχουν αυθαίρετα τμήματα για να εκδοθεί βεβαίωση και να μεταβιβαστεί το ακίνητο θα πρέπει όλα τα αυθαίρετα τμήματα είτε να έχουν τακτοποιηθεί είτε να έχουν νομιμοποιηθεί (με έκδοση άδειας) είτε να έχουν κατεδαφιστεί.

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος προ του 83 για το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης.

Τα στατικά ανεξάρτητα κτίσματα (λεβητοστάσιο και αποθήκη) που βρίσκονται στην πρασιά θα πρέπει να κατεδαφιστούν, σωστά;

Επίσης το υφιστάμενο υπόστεγο μπορεί να μπει στην άδεια και να μην κατεδαφιστεί;

για άδεια νομιμοποίησης.pdf

[ChristinaK]

Καλησπέρα,από το σκαρίφημα  έτσι όπως τα λες φαίνονται,δηλαδή αφενός κατεδάφιση των εντός προκηπίου καθώς δεν υπάρχει πλέον δυνατότητα ένταξης τους προς ρύθμιση για αναστολή στην Κατ.5, (εκτός κι αν ανήκουν στις περιπτώσεις των εξαιρέσεων,όπως συμπληρώθηκαν με τον Ν.4759/20),αφετέρου νομιμοποίηση για το σπίτι και το υπόστεγο εφόσον τηρούν  διατάξεις είτε ισχύουσες είτε αυτές που ίσχυαν κατά την κατασκευή.

Όπως ακριβώς εξέτασες ότι η κατοικία έχει δυνατότητα νομιμοποίησης,το ίδιο θα κάνεις και για το υπόστεγο,σχετικά με τις επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις,ύψη κλπ.,και τα δυό συνολικά μαζί για προσμέτρηση ΣΔ και ποσοστού κάλυψης.

[vagias]

Δηλαδή αν ανήκουν στις περιπτώσεις των εξαιρέσεων, όπως συμπληρώθηκαν με τον Ν.4759/20, γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για το κύριο κτίσμα και ρύθμιση ως κατηγορία 5 η αποθήκη;

[ChristinaK]

Ναι,υπάρχει δυνατότητα μερικής ρύθμισης και μερικής νομιμοποίησης στο ίδιο οικόπεδο,αλλά επειδή οι εντός προκηπίου κατασκευές είναι Κατ.5,πρέπει να δεις αν υπάγονται σε αυτές τις εξαιρέσεις της κατ.5 που σήμερα ενσωματώθηκαν στο σύστημα και περιγράφονται στην τροποποίηση του άρθρου 96:

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

[zazeng]

10 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Ναι,υπάρχει δυνατότητα μερικής ρύθμισης και μερικής νομιμοποίησης στο ίδιο οικόπεδο,

πρέπει να είναι στατικά ανεξάρτητα τα κτίρια για να γίνει αυτό;

10 λεπτά πριν, ChristinaK said:

αλλά επειδή οι εντός προκηπίου κατασκευές είναι Κατ.5

εκτός και αν είναι κατ2 (προ 83 είπε ο ερωτών ότι είναι το κτίριο)

[ChristinaK]

Ναι,στατικά ανεξάρτητα είναι,το είχε επισημάνει ο Vagias.

Πράγματι,δεν πρόσεξα το "προ '83"!Σ ευχαριστώ για την επισήμανση,zazeng!

@vagias-όλα τα αυθαίρετα κτίσματα,λεβητοστάσιο αποθήκη και υπόστεγο είναι πριν το '83?

[vagias]

Όχι η αποθήκη είναι μεταγενέστερη. 

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλησπέρα, 

Έχω την εξής περίπτωση, κτίσμα προ 55 ,είναι νομίμως υφιστάμενο, χρειάζεται για κατεδάφιση ,άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 

2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(χώρους κύριας χρήσης προ 75)στον ακάλυπτο που δεν παραβιάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης υψους, 

1)δύναται να δώσει βεβαίωση μηχανικός χωρίς να τα ρυθμίσει -  να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 

2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(προ 75) Στον ακάλυπτο αλλά χωρίς σκεπή! Σε αυτή τη περίπτωση θεωρείται νόμιμο το προ 55?Τα ασκεπη τθ θεωρούνται? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[jbosdas]

Αν και δεν είναι κατανοητά αυτά που λες... για τα προ του 55 θέλεις άδεια κατεδάφισης καθώς και έγκριση ΣΑ. 

Τα προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενα και δεν χρειάζεσαι κάτι εκτός από αποδεικτικά παλαιότητας 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by jbosdas