ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[ChristinaK]

@vagias-Καλημέρα,συνεπώς για την μεταγενέστερη αποθήκη,ισχύουν όπως τα είπαμε παραπάνω,το λεβητοστάσιο μέχρι 31-12-82,μπορεί να "σωθεί",εάν το επιθυμούν με υπαγωγή στην Κατηγορία 2 προς ρύθμιση,για το σπίτι και το υπόστεγο,ισχύουν όπως παραπάνω.

[xronofagos]

καλησπέρα συνάδελφοι , το αρθ 106 τροποποιήθηκε με τον τελευταίο νόμο του 2020 και νομίζω ότι ανατρέπει πάρα πολλά δεδομένα σχετικά με τα σύννομα με αδυναμία νομιμοποίησης και το 20% του προστίμου. Νομίζω ότι θέτει σαν υποχρέωση πλέον την κατεδάφιση του μη σύννομου τμήματος για να έχει έκπτωση το σύννομο. Στην προηγούμενη διάταξη ίσχυαν σωρευτικές προϋποθέσεις ενώ τώρα έχωσαν το διαζευτικό <ή> 

[johnne]

Καλησπέρα σε κτίριο 35 τμ προ 1955 στο οποίο τμήμα της στέγης είχε καταρρευσει έγινε προθήκη περιμετρικά τοίχου ύψους 1 μετρο και κατασκευή νέας ξύλινης στέγης το 2020. Για το κτίριο τηρουντε ολοι οι συντελεστές ύψους κάλυψης δόμησης και είναι και εντός οικισμού. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης? Προβλέπετε κάποιο πρόστιμο? Χρειαζοντε κάποιες μελέτες? Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 19 , 2021 by johnne

[ChristinaK]

Καλησπέρα,εφόσον τηρούνται όλοι οι ισχύοντες όροι δόμησης,υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια βάσει του άρθρου 106,με υπαγωγή στον ν.4495 και πληρωμή του παραβόλου.

Οι κατασκευές του 2020 συμπεριλαμβάνονται στην άδεια ως αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28-7-11,για τις οποίες ακολουθεί αυτοψία της πολεοδομίας,καταγραφή τους,υπολογισμός προστίμου και έκθεση αυθαιρέτων.Ο υπολογισμός του  προστίμου αναλύεται στο άρθρο 94 του 4495,καθώς και οι εκπτώσεις εφόσον εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης.

Οι μελέτες καθορίζονται στην περίπτωση σου (κτίσμα χωρίς καμία οικοδομική άδεια),από την χρήση του κτιρίου και τις επί μέρους απαιτήσεις που ορίζονται βάσει νομοθεσίας.

Οι εγκρίσεις φορέων καθορίζονται από την χρήση,την περιοχή και την παλαιότητα του κτίσματος.☺

 

[johnne]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

[Brasco]

Όταν μια αυθαίρετη πολυκατοικία, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, θέλουμε να την εντάξουμε στο άρθρο 106, με σκοπό την έγκριση εργασιών κατεδάφισης,
η δήλωση είναι μία και ο κάθε ιδιοκτήτης συμμετέχει στην δήλωση με το ποσοστό που έχει επί του οικοπέδου? 

Το ερωτώ διότι ένας έχει τα αυθαίρετα διαμερίσματα και άλλος έχει κυριότητα επί των μελλοντικών ιδιοκτησιών. Αυτός ο οποίος έχει κυριότητα επί των μελλοντικών ιδιοκτησιών θα συμμετέχει στην δήλωση για την ένταξη στο άρθρο 106?

[telakas]

Εάν αυτή η κυριότητα είναι όπως είναι το δικαίωμα υψούν για παράδειγμα, το οποίο μεταφράζεται στη συμβολαιογραφική πράξη της σύστασης σε χιλιοστά επί του οικοπέδου τότε ναι, ισχύει ότι σε κάθε περίπτωση συγκύριων. Τώρα εάν αυτή η κυριότητα είναι μία καθαρά συμβολαιογραφική πράξη μεταξύ των συμβαλλόμενων, χωρίς να φαίνεται μέσω κατανομής η συγκυριότητα του ''μελλοντικού'' ιδιοκτήτη τότε φαντάζομαι εσένα δεν σε αφορά. Μπορείς να προχωρήσεις με τον έναν και φυσικά εάν αυτός προβεί σε ενέργειες εκτός της αναμεταξύ τους συμφωνίας τότε μπορούν να τα βρουν μέσω δικαστηρίων.

Edited Μάρτιος 5 , 2021 by Pavlos33

[Brasco]

Κτίριο με οικοδομική άδεια έχει υπερβάσεις δόμησης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν κατά την κατασκευή του.
Οι υπερβάσεις αφορούν την κατασκευή υπογείου (δεν προβλεπόταν στην άδεια) καθώς και στην αύξηση της κάλυψης.

Μπορούν να ενταχθούν οι υπερβάσεις στις διατάξεις του άρθρου 106 ώστε να πληρωθεί το παράβολο και στην συνέχεια να εκδοθεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης για όλο το κτίριο? 
(δεν είναι εφικτή η κατεδάφιση επιλεκτικά των υπερβάσεων...) 

 

Edited Μάρτιος 3 , 2021 by Brasco

[telakas]

Όχι γιατί δεν μπορείς να κάνεις κατεδάφιση του νόμιμου τμήματος με έγκριση εκτέλεσης εργασιών, εκτός αν αυτό μπορεί να κριθεί ετοιμόρροπο και επικίνδυνο. Αυτά ισχύουν μόνο για τα αυθαίρετα τμήματα. Εάν πιστεύεις ότι δεν γίνεται τμηματικά με πρώτη την κατεδάφιση του αυθαίρετου τμήματος, τότε θα πρέπει να βγάλεις άδεια κατεδάφισης κανονική όπου θα έχεις ρυθμίσει το αυθαίρετο τμήμα. Αυτό ώστε να είσαι εντελώς νομότυπος. Σε αντίθετη περίπτωση, κάποιος, μπορεί να σκεφτόταν να μη το δείξει καν ότι υπάρχει για την άδεια ώστε να μην χρειαστεί η ρύθμισή του, αφού εξ' άλλου έρχεται μία φορά ο ελεγκτής δόμησης στο τέλος... 

Edited Μάρτιος 5 , 2021 by Pavlos33

[Brasco]

Τμηματική κατεδάφιση είναι ανέφικτη καθότι τα αυθαίρετα τμήματα είναι αναπόσπαστο κομμάτι του Φ.Ο.

Να ρυθμίσω το αυθαίρετο τμήμα και αυτό είναι ανέφικτο καθότι το πρόστιμο είναι μεγάλο. Δεν έχει νόημα να πληρωθεί πρόστιμο ώστε να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση τμήμα κτηρίου προς κατεδάφιση...

Βέβαια με αυτήν την λύση καταργούνται οι άδειες κατεδάφισης. Ό,τι κτήριο είναι προς κατεδάφιση θα το βαφτίζουμε αυθαίρετο στο σύνολό του.... 

Edited Μάρτιος 5 , 2021 by Pavlos33