ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[Elena Stefanaki]

23 λεπτά πριν, Kosmopolitis said:

Ακριβώς.

Ευχαριστώ

[gina]

On 14/8/2021 at 8:31 ΜΜ, MOUGGOLIAS said:

Αν παρέλθει ο προβλεπόμενος χρόνος για την έκδοση αδείας νομιμοποίησης, (δύο χρόνια από την υπαγωγή, αν δεν απατώμαι, τι πρέπει να γίνει? Μπορεί κάποιος να μου πει αν του έχει τύχει???? Ή αν ξέρει κάτι????

 

 

Σε μια περίπτωση πάντως με άδεια κατεδάφισης από 4178 που παραλίγο να παρέλθουν τα 2 χρόνια, μου είχαν πει ότι το σύστημα δεν καταλαβαίνει κάτι, δεν κλειδώνει τη δήλωση ούτε επιβάλλει πρόστιμα από μόνο του, αν η πολεοδομια το δεχτεί και την εκδώσει την άδεια κατεδάφισης, τοτε είναι οκ. Αυτά όμως το μακρινό 2016, και με άδεια κατεδάφισης που είχε ξεκινήσει εντός των 2 ετών και απλώς καθυστερούσε.

[kostasaig]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας.

 

Ήθελα να ρωτήσω σε οικόπεδο με συνιδιοκτησία όπου στο ισόγειο υπάρχουν αυθαιρεσίες που έχουν νομιμοποιηθεί, αυτές επηρεάζουν το υπόλοιπο δόμησης του άλλου ιδιοκτήτη?
 

Ευχαριστώ.

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

-εαν οι αυθαιρεσιες εχουν νομιμοποιηθει, αυτο σημαινει οτι ειχε ποσοστα οικοπεδου αχτιστα  και εκδοθηκε αδεια, τα τμ της οποιας αφαιρουνται απο αυτον που νομιμοποιησε.

Δεν επηρεαζει τον αλλον συνιδιοκτητη ως προς τα δικα του χιλιοστα.

-το ιδιο και εαν εκανε "τακτοποιηση"

 

[kostasaig]

23 ώρες πριν, dimitris GM said:

-εαν οι αυθαιρεσιες εχουν νομιμοποιηθει, αυτο σημαινει οτι ειχε ποσοστα οικοπεδου αχτιστα  και εκδοθηκε αδεια, τα τμ της οποιας αφαιρουνται απο αυτον που νομιμοποιησε.

Δεν επηρεαζει τον αλλον συνιδιοκτητη ως προς τα δικα του χιλιοστα.

-το ιδιο και εαν εκανε "τακτοποιηση"

 

Καλημέρα και πάλι.

Ζητώ συγνώμη για το νομιποιηθεί. Τακτοποιηθεί ήθελα να πω. Τα τετραγωνικά που μπορεί να χτίσει επομένως κάθε ιδοκτήτης έχουν να κάνουν με την αρχική έκταση του οικοπέδου, (όχι την εναπομείνουσα μετά την οικοδόμιση και τις τακτοποιηείσεις) και τα χιλιοστά που έχει κάθε ιδιοκτήτης βάσει σύστασης. Σωστά?

Ευχαριστώ πολύ. 

[dimitris GM]

Σε οικοδομη, όπου δεν εχουν χτισθεί  ολα τα τμ. και υπαρχει υπολοιπο "αερα",

οι αυθαιρεσιες ενος αγοραστη- ιδιοκτητη σε μια ΟΙ, δεν αφαιρουν τμ. απο τον αερα.

Αφαιρουν ομως,  εάν αυτος που τακτοποιησε,  εχει χιλιοστα στον σδ.

αρθρο 107, παρ.2

 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2021 by dimitris GM

[kostasaig]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Σε οικοδομη, όπου δεν εχουν χτισθεί  ολα τα τμ. και υπαρχει υπολοιπο "αερα",

οι αυθαιρεσιες ενος αγοραστη- ιδιοκτητη σε μια ΟΙ, δεν αφαιρουν τμ. απο τον αερα.

Αφαιρουν ομως,  εάν αυτος που τακτοποιησε,  εχει χιλιοστα στον σδ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ! 

Καλή εβδομάδα. 

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Πελάτης έχει κατασκευάσει μετά το 2011 κατοικία εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. 

Θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτου αλλά επειδή ειναι η πρώτη φορά έχω μπερδευτεί με τη νομοθεσία:

1)Αν γίνει άδεια νομιμοποίησης χρειάζεται να γίνει και υπαγωγή? (άρθρο 106). Αφού βάσει του άρθρου 94 παρ3β εφόσον γίνει άδεια νομιμοποίησης πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης (20%) και διατήρησης...δεν καταλαβαίνω για πιο λόγο να κάνει υπαγωγή στον Ν.4495/2017 αφού με τη άδεια ουσιαστικά νομιμοποιώ το σύνολο της κατασκευής.

2)Αν χρειάζεται μετά τη νομιμοποίηση και υπαγωγή πως γίνεται η διαδικασία? Γίνεται η άδεια νομιμοποίησης μέσω το e - adeies και μετά μπαίνω στο σύστημα αυθαιρέτων και κάνω υπαγωγή? Αλλά τι να κανώ υπαγωγη... 

3)Η άδεια νομιμοποίησης πως γίνεται μέσω του e adeies? Γιατί δε βρίσκω τέτοια επιλογή στο σύστημα. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[venezia]

Πρώτα κάνεις υπαγωγή  αυθαιρέτου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης  . Πληρώνεις το παράβολο και εν συνεχεία εκδίδεις την άδεια νομιμοποίησης στο e-έδειες . Εννοείται βεβαίως ότι έχεις κάνει έλεγχο ότι πληρούνται σήμερα όλες οι πολεοδομικές διατάξεις και οι ισχύοντες όροι δόμησης για να προχωρήσεις σε υπαγωγή και άδεια...

εδιτ

Σωστό το -1

mea culpa που δεν πρόσεξα ότι είναι μετά το 2011🙃

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2021 by venezia
Προσθήκη κειμένου

[Giallou]

1 ώρα πριν, venezia said:

Πρώτα κάνεις υπαγωγή  αυθαιρέτου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης  . Πληρώνεις το παράβολο και εν συνεχεία εκδίδεις την άδεια νομιμοποίησης στο e-έδειες . Εννοείται βεβαίως ότι έχεις κάνει έλεγχο ότι πληρούνται σήμερα όλες οι πολεοδομικές διατάξεις και οι ισχύοντες όροι δόμησης για να προχωρήσεις σε υπαγωγή και άδεια...

Σε ευχαριστώ πολύ.

Στην υπαγωγή στο φύλλο καταγραφής όμως τι βάζω? Σαν να κάνω κανονική υπαγωγή? πχ. η κατοικία είναι σε εκτός σχεδίου 5600 τ.μ. γήπεδο και το κτίσμα είναι επιφανείας 190 τ.μ. οπότε το βάζω σαν κατηγορία 4, βγαίνει πρόστιμο με βάσει το άρθρο 100 ή με βάσει το άρθρο 94 παρ3β όπου πληρώνει το 20% του προστίμου ανέγερσης και βάσει αυτού και το πρόστιμο διατήρησης?

Στο αυθαίρετο δεν έχει βεβαιωθεί πρόστιμο, οικειοθελώς θέλει να το κάνει.