ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[kan62]

δα ή δβ

και σταματάει η συζήτηση γιατί "...μετά μίαν και δευτέραν νουθεσίαν παραιτού..."

[vasilori]

Δεν ανήκει σε καμία από τις δύο περιπτώσεις κατ.4 που ανέφερες(και γενικά στην  κατ. 4) και εξηγώ γιατί. Στο παράρτημα του νόμου(το παράρτημα επίσης ανήκει στο νόμο) λέει βάζουμε ναι στο πεδίο της άδειας όταν υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο, όχι όταν θα υπάρξει (μόλις βγεις η άδεια νομιμοποίησης). Θα κλείσω κ εγώ την κουβέντα εδώ λέγοντας πως όλες αυτές τις ημέρες συζήτησα και με άλλους γνωστούς μου συνάδελφους οι οποίοι είχαν την ίδια άποψη με μένα, άποψη την οποία είχαν η πολεοδομία, το helpdesk του τεε και οι ερωτοαπαντήσεις του τεε Πελοποννήσου. Οπότε η δικιά μου συμβουλή προς και προς άλλους συναδέλφους που έχουν παρόμοιες περιπτώσεις είναι υπομονή μήπως βγει κάποια εγκύκλιος που να  επιτρέπει την κατ. 4  ή  ξανανοίξει η κατ. 5 ή αλλιώς άδεια νομιμοποίησης  με πρόστιμα ανέγερσης.

[civilm]

Καλημέρα σας,

Για το ίδιο θέμα που συζητάτε, δεν θα έχουμε πρόβλημα αν έχουμε αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια, και πάμε να εκδώσουμε νέα άδεια (για νομιμοποίηση) και μας ζητήσουν από την πολεοδομία το 5φυλλο της τακτοποίησης το οποίο θα αναφέρει ότι είμαστε κατηγορία 4 και έχουμε οικοδομική άδεια; πως το εξηγούμε αυτό στην πολεοδομία; Ευχαριστώ.

[gab pet]

Καλημέρα, σε αυθαίρετο που πληρώθηκε το παράβολο για άδεια νομιμοποίησης, ο αρχικός μηχανικός έχει βγει στην σύνταξη. Τώρα ο πελάτης ήρθε σε εμένα για να βγάλω την άδεια νομιμοποίησης. Πρέπει να μεταφερθεί η αρχική δήλωση σε έμενα ή προχωράω κανονικά στο eadeies για αδεια νομιμοποιησης -με το παράβολο και την δήλωση του άλλου μηχανικού;

 

ευχαριστώ

[vasilori]

4 ώρες πριν, civilm said:

Καλημέρα σας,

Για το ίδιο θέμα που συζητάτε, δεν θα έχουμε πρόβλημα αν έχουμε αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια, και πάμε να εκδώσουμε νέα άδεια (για νομιμοποίηση) και μας ζητήσουν από την πολεοδομία το 5φυλλο της τακτοποίησης το οποίο θα αναφέρει ότι είμαστε κατηγορία 4 και έχουμε οικοδομική άδεια; πως το εξηγούμε αυτό στην πολεοδομία; Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Ακριβώς αυτό επισημαίνω και εγώ. Δε γίνεται να βάλουμε κατ. 4. Και δεν είναι μόνο πως το εξηγούμε στην πολεοδομία, έτσι κι αλλιώς δε γίνεται.

[civilm]

Υπάρχει περίπτωση αυθαίρετο κτίριο που εμπίπτει στην κατηγορία 5, να τακτοποιηθεί με τον τρόπο που περιγράφω στην συνέχεια;

Να πληρωθεί το 20% του προστίμου ανέγερσης (άρθρο 94, παρ. 3β) που κανονικά αφορά τα κατασκευασμένα μετά το '11, και να εκδωθεί οικοδομική άδεια (νομιμοποίησης);   

Αν ναι, το πρόστιμο διατήρησης πως υπολογίζεται τότε;

Και επίσης, για να ενταχθείς σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να έχει γίνει εντοπισμός αυθαιρέτου από την πολεοδομία;

 

[Didonis]

13 λεπτά πριν, civilm said:

....αφορά τα κατασκευασμένα μετά το '11, και να εκδωθεί οικοδομική άδεια (νομιμοποίησης);   

....

 

Προσδιόρισε αν αφορά ακίνητο με αυθαιρεσίας μετά το 2011

Και ημερομηνία κατασκευής

Και προσδιόρισε τον λόγο κατ. 5

[kan62]

Θα παρακαλέσω τους συναδέλφους (ειδικότερα τους νέους) να μη γράφουμε στο forum προσωπικές απόψεις χωρίς τη σχετική τεκμηρίωση ή "ελαφρά τη καρδία" ή με την "προφορική συναίνεση υπαλλήλων ΥΔΟΜ".

Σε κάθε περίπτωση, και αν αυτό συμβεί, δεν πρέπει να γίνεται παροτρύνοντας άλλους συναδέλφους (νέους και άπειρους ενδεχομένως) να ακολουθήσουν τις παραπάνω αστήρικτες απόψεις μας. Ο μηχανικός (επαγγελματίας ή υπάλληλος) οφείλει πάντοτε να εφαρμόζει τον νόμο και όχι τη διαδικασία που βολεύει ή περνάει κάτω από τον νόμο. Αν κάτι πάει στραβά στο μέλλον, η επανόρθωση μπορεί να είναι ασύμμετρα δαπανηρή και το κόστος (σχεδόν πάντα) επιβαρύνει αυτόν που ξεκίνησε την παρανομία.

Η πολεοδομική νομοθεσία δεν ιδρύθηκε με τη νομοθεσία των αυθαιρέτων, ούτε με τον ν.4495 ούτε με την κατ.5. Υπήρχε πάντοτε εκεί, εδώ και γενιές μηχανικών, και πάντοτε περιλάμβανε νομιμοποιήσεις σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον καθεστώς έκδοσης αδειών. Η νομιμοποίηση είναι μια άδεια και ως άδεια είναι δικαίωμα του πολίτη/ιδιοκτήτη. Αν το χάσει με ευθύνη μηχανικού μπορεί νομίμως να σκεφθεί και άλλες διαδρομές ...

Ως προς τους φόβους για το τι θα κάνει η ΥΔΟΜ, εκεί ξέρουν πολύ καλά ότι πρέπει να εφαρμόσουν το άρθρο 35, παρ.6. Αν δεν το γνωρίζουν θα το μάθουν και αν το γνωρίζουν και δεν το εφαρμόζουν είναι υπεύθυνοι για τις συνέπειες. Δεν αφορά όμως αυτό τη συζήτησή μας...

[civilm]

52 λεπτά πριν, Didonis said:

Προσδιόρισε αν αφορά ακίνητο με αυθαιρεσίας μετά το 2011

Και ημερομηνία κατασκευής

Και προσδιόρισε τον λόγο κατ. 5

Αφορά ακίνητο που κατασκευάστηκε προ του 11 (περίπου 1985), χωρίς αυθαιρεσίες μετά το 11. Ο λόγος για κατηγορία 5, είναι ότι δεν έχει οικοδομική άδεια.

[Didonis]

15 λεπτά πριν, civilm said:

.... Ο λόγος για κατηγορία 5, είναι ότι δεν έχει οικοδομική άδεια.

έχει απαντήσει αναλυτικά ο Kan62 για αυτό.

Πράξε κατά γράμμα ότι έχει γράψει.