ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, gab pet said:

Καλημέρα, σε αυθαίρετο που πληρώθηκε το παράβολο για άδεια νομιμοποίησης, ο αρχικός μηχανικός έχει βγει στην σύνταξη. Τώρα ο πελάτης ήρθε σε εμένα για να βγάλω την άδεια νομιμοποίησης. Πρέπει να μεταφερθεί η αρχική δήλωση σε έμενα ή προχωράω κανονικά στο eadeies για αδεια νομιμοποιησης -με το παράβολο και την δήλωση του άλλου μηχανικού;

Nαι, πρέπει με τη γνωστή διαδικασία ν' αναλάβετε ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής (συνεκτιμώντας βεβαίως ότι, αναλαμβάνετε και τις όποιες ευθύνες κ.λπ. προκύπτουν από αυτή σας την ενέργεια)....

[vasilori]

Καλησπέρα. Έχω απαντήσει ακριβώς για την περίπτωσή σου και εξηγώ το δρόμο που πρέπει να ακολουθήσεις. Τώρα για τα πρόστιμα διατήρησης, πρέπει να συνεννοηθείς με την πολεοδομία και για τον αν θα γίνει αυτοψία. Εσύ τώρα μπορείς να συγκρίνεις τη δική μου απάντηση και απαντήσεις άλλων συναδέλφων και να χρησιμοποιήσεις αυτή που θεωρείς πιο σαφή και τεκμηριωμένη.

Υ.Γ. Θα παρακαλούσα τους συναδέλφους να μην επιβάλλουν την άποψη τους, όταν αυτή διαφέρει από την άποψη άλλων συναδέλφων, επικαλούμενοι δήθεν ατεκμηρίωτες και ανυποστήρικτες απαντήσεις. Το φόρουμ είναι για να συζητάμε, να ανταλλάσσουμε απόψεις και ο καθένας να επιλέγει αυτή που θεωρεί την ιδανικότερη για την περίπτωση του.

[ManousosE]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Γνωρίζει κανείς αν όταν εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετο με πληρωμή προστίμου (κτίσμα μετά το 2011) αποδίδονται ένσημα ΙΚΑ; και αν ναι, όσα θα προβλέπονταν στην περίπτωση ανέγερσης;

[kostaskappa]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε περίπτωση που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης τον Μάρτιο του 2012 σε μια περιοχή 

α) μπορώ να κάνω άδεια νομιμοποίησης με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στην περιοχή κατά την κατασκευή του αυθαιρέτου αλλά υπολογίζοντας τα πάντα βάσει ΝΟΚ (αφαιρώντας  τ.μ. κλιμακοστάσιων,παταριών  κλπ)

ή

β) πάει υποχρεωτικά : παλιοί όροι δόμησης + ΓΟΚ ή  νεοι οροι δόμησης + ΝΟΚ

[ChristinaK]

Καλησπέρα,γενικά η επιλογή των όρων που συμφέρουν για τη νομιμοποίηση,δεν σημαίνει συνδυασμό τους (τότε με τώρα).Συνεπώς ,στο ερώτημα σου η απάντηση είναι το β-πρέπει να επιλεχθεί η χρονική περίοδος και ό,τι ίσχυε ή ό,τι ισχύει σε αυτήν.

[gab pet]

On 12/10/2021 at 4:20 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Nαι, πρέπει με τη γνωστή διαδικασία ν' αναλάβετε ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής (συνεκτιμώντας βεβαίως ότι, αναλαμβάνετε και τις όποιες ευθύνες κ.λπ. προκύπτουν από αυτή σας την ενέργεια)....

Και εγώ αυτό ήξερα και θεωρώ λογικό, όμως ο παλιός μηχανικός που συνατξιοδοτήθηκε μου λέει ότι έχει ήδη ξανακάνει το ίδιο χωρίς να μεταφέρει την δήλωση σε άλλον μηχανικό και μου το είπε (προφορικά) και η Πολεοδομία. Μήπως δεν είναι υποχρεωτικό ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σαχλαμάρες σου λέει και ο "παλιός" μηχανικός και η πολεοδομία.... Ρώτα τους, "....και πως θα κλείσει ωρέ λεβέντες η δήλωση υπαγωγής";;; 

P.S. Με την ευκαιρία αυτή, επίτρεψέ μου μια συμβουλή προς κάθε άλλο "ναυτιλόμενο": "Μην ασχολείστε με "παλιούς" μηχανικούς ή με την πολεοδομία ή με το ΤΕΕ, για οποιοδήποτε θέμα αφορά σε δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, διότι λένε τις περισσότερες φορές σαχλαμάρες και σας παρασύρουν χωρίς καμία νομική ή άλλη ευθύνη γι' αυτούς"...

[ekechagi]

13 ώρες πριν, engant said:

Σε περίπτωση άδειας του 1960 τριόροφης οικοδομής όπου υπάρχει μόνο στέλεχος και όχι σχέδια στην ΥΔΟΜ, θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου(με έξοδα του ιδιοκτήτη ή της ΥΔΟΜ που έπρεπε να έχει στη κατοχή της φάκελο) ή δήλωση μέσω του Ν.4495 και ότι πρόστιμο προκύψει με την αποτύπωση του κτιρίου? Σημειώνω ότι όλο το κτίσμα πάει προς πώληση

4495/2017, Άρθρο 99, στ) Σχέδια

Παράθεση

γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού δατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.....

Οπότε πας σε ανασύσταση, η οποία βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Οτιδήποτε υπερβαίνει τα τότε πολεοδομικά μεγέθη, τακτοποιείται και πληρώνεται πρόστιμο.

[gountas]

όταν κάνω το αίτημα με την ΥΔ στην πλατφόρμα για τον 4495 , για να προχωρήσει η δήλωση σε Οριστική υπαγωγή , πόσες ήμερες  κάνουν για για την προώθηση?

[Jamie Nikolaou]

Καλησπέρα, για αδεια νομιμοποίησης σε εκτός σχεδίου (εκτός ΓΠΣ και εκτός ΖΟΕ), ισχύει το νέο τέλος 5% υπερ πράσινου ταμείου ή αφορά μόνο νέες κατασκευές;