ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[Pavlos33]

 

Όπως τα λέει ο συνάδελφος παραπάνω. 

ΔΑΟΚΑ 30631_2016 ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ.pdf

[panapara1]

Καλημέρα, 

 

Αποθήκη 50 τ.μ. σε εκτος σχεδίου αγροτεμαχιο εχεί υπερβασης σε δομήση πολλων τετραγωνικών σε σχέση με την Ο.Α. Ο χώρος θέλουν να ενοικιαστει σε εταιρια επεξεργασιας ξυρων καρπων. Εγω για να μειωθουν τα προστημα που ειναι μεγαλα επιθύμω να νομιμοποιησω με αδεία το τμημα που είναι ανεξάρτητο και τηρει της πολοεοδομικες αποστασεις( υπαρχουν διαφορα κτηρια και στεγαστρα). 

Απλα απο το τμημα αναπτυξη στα δικαίολογιτικα απο οτι εκανα κουβεντα θα ζητησουν νομιμοτητα. Αφου μπορει να γίνει συμβόλαιο και να βγει μετα η Ο.Α. γιατι δεν δεχόνται κατι τέτοιο. Το εχεί αντιμετωπισει καποίος

[Pavlos33]

Λες ότι ένα τμήμα θα το κάνεις υπαγωγή και ένα άλλο θα το νομιμοποιήσεις με Ο.Α. Εφόσον τα καταφέρεις και εκδοθεί η άδεια θα έχεις πλήρη νομιμότητα στο ακίνητο. 

Χωρίς την έκδοση άδειας πως θα τεκμαίρεται η νομιμότητα;

[panapara1]

Απλα εδω για να βγει μια αδεια απαιτειται τουλαχιστον ενα ετος για να ερθει η σειρα της. Επομένως μπορουμε να πουμε καποιον να ξεκινησει μια δουλεια σε 1  ετος? Αλλα επε'ιδη μπορει να γινει πωληση και να εκριμει η αδεια νομιμοποιησης ρωτησα μηπως εχει γινει καποια διευκρινιση ωστε να μπορουμε να το παρακαμψουμε ωστε να μην εχουμε αυτα τα μεγαλα προστημα

[dimitris GM]

τι πώληση θες να κανεις?

 

εδιτ

υπαρχει και αυτη η διαδικασια απο την δαναη  και ΚΑΝΑ

 

http://www.michanikos.gr/topic/50363-αρθρο-106-ν-449517-αυθαίρετα-με-δυνατότητα-έκδοσης-άδε/?p=942264

Edited Μάρτιος 29 , 2018 by dimitris GM

[panapara1]

δν θελουμε να κανουμε πωληση. Το δινω σαν επιχειρημα οτι επιτρεπετε η πωληση ακινητου που εκρεμει η αδεια νομιμοποιησης συμφωνα με το 4495/17, αρθρο 106 παρ 3

 

<< επιτρεπε η αγωροπωλησια και συσταση εμπραγματων δικαιωματων αν πληρωθει το 30% του προστημου και ο αγοραστης δεχτει αν γραφει στο συμβολαιο οτι πρεπει να βγαλει την Ο.Α.

 

Οποτε αν μπορει να γινει κατι τετοιο γτ να μην μπορει να βγει μια αδεια λειτουργιας με την αδεια νομιμοποιησης να εκρεμει΄.

 

[Pavlos33]

Για να επιτρέπεται η μεταβίβαση θα πρέπει πρώτα να μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση. Μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση σε ακίνητο για το οποίο εκκρεμεί έκδοση Ο.Α;

Προφανώς όχι.

Άρα, ή θα τακτοποιήσουν, πληρώνοντας το 30% και θα προχωρήσουν για άδεια λειτουργίας η θα προχωρήσεις στην άδεια νομιμοποίησης και όταν αυτή εκδοθεί τότε θα γίνει και η οριστική υπαγωγή  και θα μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση.

Η παρ 3.του Α106 αναφέρει ότι:

Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβα-

ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να 

πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οι-

κοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του 

συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να 

αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την 

άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό 

έγγραφο.

 

Άρα λέει ότι μπορείς πρακτικά να αλλάξεις τη δήλωση και από "προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης" να πας σε "υπαγωγή" πληρώνοντας το 30%. Έτσι μόνο μεταβιβάζεται. Μετά ο νέος κύριος αναλαμβάνει τη διαδικασία.

[panapara1]

Καλησπερα, 

 

Δηλαδη για να καταλαβω επειδη καπου το χανω. Εστω οτι το προστημο βγει 30000 ευρω για να τακτοποιηθουν χωρις Ο.Α. 

Πληρωνονται 9000 ευρω, βγαζούμε αδεια λειτουργειας.

Επείτα κανούμε ορίστικη την δήλωση και εκδίδεται βεβαίωση νομημοτήτας που απαίτειται για την εκδοση την αδείας λειτουργείας.

Μετα υποβάλω αιτήμα στο τεε να επιστρεψεί σε διαδικασια υπαγωγης και επειτα το τμημα που μπορει να εκδοθεί Ο,Α. το βαζώ προς εκδόση Ο,Α.

 

Αντιστοιχα λειτουργούμε και για αγοραπωλησία. Πως γίνεται να επιστρεψει απο σε υπαγωγη μια δήλωση στην οποία εχει γίνει συμβόλαιο ? Επιτρέπεται αυτό?

 

 

[Pavlos33]

 

Αντιστοιχα λειτουργούμε και για αγοραπωλησία. Πως γίνεται να επιστρέψει απο σε υπαγωγη μια δήλωση στην οποία εχει γίνει συμβόλαιο ? Επιτρέπεται αυτό?

Δηλώνεται στο συμβόλαιο ότι τη διαδικασία νομιμοποίησης θα την συνεχίσει ο νέος κύριος του ακινήτου. Ο πωλητής αναγκαστικά για να μεταβιβάσει θα έχει στα χέρια του βεβαίωση νομιμότητας. Αυτή για να εκδοθεί πρέπει η δήλωση να πάει "προς ρύθμιση". Θα πληρωθεί το 30%. Θα γίνει οριστική και μετά θα μεταβιβαστεί. Στη συνέχεια ο νέος κύριος θα βάλει το μηχανικό να γυρίσει εκ νέου τη δήλωση (αίτημα) σε κατάσταση "προς νομιμοποίηση".

[Polytexnitis]

Καλησπέρα συνάδελφοι.
Θα ήθελα τα φώτα σας.
Έχω περίπτωση ακινήτου (ξενοδοχείου συγκεκριμένα), εντός σχεδίου, με άδεια προ του '75, με κάποιες ολίγες αυθαιρεσίες.
Κατόπιν αυτοψίας που έκανα, όλες τακτοποιούνται με 4495/2017, πλην μιας.
Στον ημιώροφο και εκτός οικοδομικής γραμμής (που ταυτίζεται με την ρυμοτομική - δεν υπάρχει πρασιά) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετος εξώστης (δεν προβλεπόταν καθόλου εξώστης σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια).
Αυτό, υπάγεται στις απαγορεύσεις του άρθρου 89, καθώς πρόκειται για κατασκευή πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορεί να ρυθμιστεί με 4495/2017.
 
Μπορώ να βγάλω κάποια  Άδεια νομιμοποίησης από την αρμόδια Πολεοδομία;
Βάσει ποιών διατάξεων βγαίνει αυτή; Κάπου είδα για νομιμοποίηση με 1512/85, αλλά δεν τα γνωρίζω καθόλου αυτά.
 
Ευχαριστώ προκαταβολικά.

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by Pavlos33