ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[zazeng]

Ακίνητο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού με προύπάρχουσα άδεια σαν εκτός σχεδίου και με εκκρεμή πράξη εφαρμογής γίνεται να πάει προς  έκδοση οικοδομικής αδείας;
Η πράξη είναι στις αρχικές δηλώσεις ιδιοκτησίας, έεεεχουμε χρόνια μπροστά μας δλδ, η διετία δεν φτάνει με τπτ.  Δικαιολογείται καθυστέρηση;
Η παρ. β "Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο(2) ετών και εφόσον δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας νομιμοποίησης αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, επιτρέπεται..." να ξαναγυρίσει σε ρύθμιση περιλαμβάνει και την πράξη εφαρμογής στην μεταβολή πολεοδομικού καθεστώτος;

Edited Ιούνιος 7 , 2018 by zazeng

[kostas_1986]

καλησπέρα

έχω μια απορία , πελάτης έχει άδεια σε ισχύ για κατοικία με υπόγειο (σε έδαφος με κλίση και ράμπα που οδηγεί σε γκαράζ) ισόγειο και όροφο. από το 2010 έχει κατασκευάσει το υπόγειο και κολόνες του ισογείου . το θέμα είναι ότι το υπόγειο στην άδεια είναι θαμμένο σε 3 πλευρές ενώ στην πραγματικότητα μόνο σε μια .

1 ) το υπόγειο θεωρείται ξεμπαζωμενο? (η γραμμή εδάφους είναι στην πλάκα του υπογείου σε 3 πλευρές )

2) τον πελάτη τον ενδιαφέρει να αφήσει το υπόγειο ως έχει και να τελειώσει την κατασκευή του ''πρώην ισογείου νυν ορόφου''. το ορθό στην υπόθεση θα ήταν μια αναθεώρηση της αδείας ώστε να ζητήσω άδεια για ισόγειο και πρώτο .

3) θα χρειαστεί ξανά μελέτη στατικών? οι κατασκευές έχουν πραγματοποιηθεί με βάση τα σχέδια και εκτός του ξεμπαζωματος δεν έχουν περαιτέρω αυθαιρεσίες  .

4)σε άμεση επαφή με υπόγειο εχει κατασκευαστεί χώρος ΚΧ. (παρόλο που έχει χρήση αποθήκης έχει ύψος 2.7+ )περίπου 20τμ. αυτό το τμήμα απλά εφάπτεται με το υπόλοιπο, θεωρείται στατικός ανεξάρτητο? επίσης αυτή η αποθήκη βρίσκεται σε μη νόμιμη θέση (απόσταση <15μ από τα όρια)

5) μπορεί να πληρωθεί παράβολο για την αποθήκη και να γίνει νομιμοποίηση για το υπόλοιπο? σημειώστε ότι το υπόλοιπο κτήριο είναι σε μετρήσεις και διαμόρφωση σύμφωνο με την άδεια εκτός του ότι έχει ανέβει ένα επίπεδο (υπόγειο έγινε ισόγειο . ισόγειο έγινε όροφος)

το άρθρο 106 με έχει μπερδέψει αρκετά μπορώ να πω . θα εκτιμούσα εάν μπορούσατε να με καθοδηγήσετε στο πως να τακτοποιήσω το συγκεκριμένο..

Edited Ιούνιος 19 , 2018 by kostas_1986
παράθεση φωτογραφιών

[civilpablo]

Ακίνητο με αμετάκλητη απόφαση Διοικητικού Εφετείου, η οποία δικαιώνει την έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας ως προς το χαρακτηρισμό του αυθαιρέτου κτίσματος, μπορεί να μπει στις διατάξεις του άρθρου 106 παρ.4; Να κατεδαφίσει δλδ ο ενδιαφερόμενος το κτίσμα και μετά σύμφωνα με την παρ4 να πληρώσει μόνο 500€ διαγράφοντας τα υπόλοιπα που του έχουν βεβαιωθεί;

Να συμπληρώσω ότι επειδή ο ιδιοκτήτης πριν την υπαγωγή στον 4014 είχε πάει στον Εφετείο, όταν τελικά βγήκε η απόφαση, η πολεοδομία του ακύρωσε και την υπαγωγή.

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by civilpablo

[Largy]

ξεκίνησα να βγάζω μια άδεια νομιμοποίησης για κτιριο που ανηκει στην κατ. 4 και ταυτόχρονα άδεια για προσθήκη νέου κτιρίου.

Πλέον αφού τα κτίρια της κατηγ.4  εξαιρούνται της κατεδάφισης όπως και αυτά της κατ. 1,2,3 λέω να βγάλω το κτίριο απο την άδεια νομιμοποίησης και θα εμφανίζεται πλέον στο ΔΔ ως αυθαίρετο που εξαιρείται της κατεδάφισης.

Συμφωνείτε?

 

 

 

Edited Ιούλιος 1 , 2018 by Largy

[melissa]

Αν το βγάλεις από την άδεια νομιμοποίησης,  θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο για την εξαίρεση από κατεδάφιση. Δες αν συμφέρει αυτό στον πελάτη σου. 

Γνώμη μου είναι πως ένα νόμιμο κτήριο είναι καλύτερα εκμεταλλεύσιμο από ένα μη νόμιμο.

[Largy]

η παράβαση ειναι η ΥΥ με αναλυτικό οπότε δεν είναι μεγάλο το πρόστιμο.

Η κατ.4 εξαιρείται της κατεδάφισης όμοια με την 3, δεν έκανα καπου λάθος..?

[Largy]

γνωρίζει κανείς για έγκριση αδείας με αυθαίρετο σε υπαγωγή στον 4495, αρκεί να πληρωθει το 30% του προστίμου ή θέλει ολοκληρωμένη υπαγωγή?

Δεν το βρίσκω να αναφέρεται κάπου.

 

Edited Ιούλιος 6 , 2018 by Largy

[laxanos]

Μας πώς θα παει οριστική όταν για να πάει σε τέτοιες περιπτώσεις ζητάει να ανέβει το εντυπο της ο.α? (Δε το έχω κάνει στον 4495 αλλά δε νομίζω πως έχει αλλάξει κάτι από εποχές 4178)

[Largy]

όχι, δεν είναι άδεια νομιμοποίησης. Είναι άδεια προσθήκης και έχω αυθαίρετο που τακτοποιείται στο ίδιο οικόπεδο

[Pavlos33]

Η οριστική υπαγωγή γίνεται μετά την πληρωμή του 30% προστίμου και από τα παρακάτω θεωρώ ότι μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας προσθήκης με πληρωμή μόνο αυτού του ποσού.

Στο τέλος του άρθρου 105 αναφέρεται ότι

(...)Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα  αυτού, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011,  4178/2013 και του παρόντος, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα 
με τις διατάξεις του παρόντος, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

Επίσης, στην παρ. 5 του άρθρου 107 αναφέρεται ότι επιτρέπονται εργασίες αποπεράτωσης μετά την πληρωμή του 30%

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για 
τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις 
διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 
(Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί 
στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 
του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η 
σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα 
τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού 
προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη 
διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.