Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης


Recommended Posts

Ακίνητο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού με προύπάρχουσα άδεια σαν εκτός σχεδίου και με εκκρεμή πράξη εφαρμογής γίνεται να πάει προς  έκδοση οικοδομικής αδείας;
Η πράξη είναι στις αρχικές δηλώσεις ιδιοκτησίας, έεεεχουμε χρόνια μπροστά μας δλδ, η διετία δεν φτάνει με τπτ.  Δικαιολογείται καθυστέρηση;
Η παρ. β "Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο(2) ετών και εφόσον δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας νομιμοποίησης αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, επιτρέπεται..." να ξαναγυρίσει σε ρύθμιση περιλαμβάνει και την πράξη εφαρμογής στην μεταβολή πολεοδομικού καθεστώτος;

Edited by zazeng
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • Απαντήσεις 655
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

καλησπέρα

έχω μια απορία , πελάτης έχει άδεια σε ισχύ για κατοικία με υπόγειο (σε έδαφος με κλίση και ράμπα που οδηγεί σε γκαράζ) ισόγειο και όροφο. από το 2010 έχει κατασκευάσει το υπόγειο και κολόνες του ισογείου . το θέμα είναι ότι το υπόγειο στην άδεια είναι θαμμένο σε 3 πλευρές ενώ στην πραγματικότητα μόνο σε μια .

1 ) το υπόγειο θεωρείται ξεμπαζωμενο? (η γραμμή εδάφους είναι στην πλάκα του υπογείου σε 3 πλευρές )

2) τον πελάτη τον ενδιαφέρει να αφήσει το υπόγειο ως έχει και να τελειώσει την κατασκευή του ''πρώην ισογείου νυν ορόφου''. το ορθό στην υπόθεση θα ήταν μια αναθεώρηση της αδείας ώστε να ζητήσω άδεια για ισόγειο και πρώτο .

3) θα χρειαστεί ξανά μελέτη στατικών? οι κατασκευές έχουν πραγματοποιηθεί με βάση τα σχέδια και εκτός του ξεμπαζωματος δεν έχουν περαιτέρω αυθαιρεσίες  .

4)σε άμεση επαφή με υπόγειο εχει κατασκευαστεί χώρος ΚΧ. (παρόλο που έχει χρήση αποθήκης έχει ύψος 2.7+ )περίπου 20τμ. αυτό το τμήμα απλά εφάπτεται με το υπόλοιπο, θεωρείται στατικός ανεξάρτητο? επίσης αυτή η αποθήκη βρίσκεται σε μη νόμιμη θέση (απόσταση <15μ από τα όρια)

5) μπορεί να πληρωθεί παράβολο για την αποθήκη και να γίνει νομιμοποίηση για το υπόλοιπο? σημειώστε ότι το υπόλοιπο κτήριο είναι σε μετρήσεις και διαμόρφωση σύμφωνο με την άδεια εκτός του ότι έχει ανέβει ένα επίπεδο (υπόγειο έγινε ισόγειο . ισόγειο έγινε όροφος)

το άρθρο 106 με έχει μπερδέψει αρκετά μπορώ να πω . θα εκτιμούσα εάν μπορούσατε να με καθοδηγήσετε στο πως να τακτοποιήσω το συγκεκριμένο..

1.JPG

2.JPG

3.JPG

4.JPG

5.JPG

6.JPG

Edited by kostas_1986
παράθεση φωτογραφιών
Link to comment
Share on other sites

Ακίνητο με αμετάκλητη απόφαση Διοικητικού Εφετείου, η οποία δικαιώνει την έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας ως προς το χαρακτηρισμό του αυθαιρέτου κτίσματος, μπορεί να μπει στις διατάξεις του άρθρου 106 παρ.4; Να κατεδαφίσει δλδ ο ενδιαφερόμενος το κτίσμα και μετά σύμφωνα με την παρ4 να πληρώσει μόνο 500€ διαγράφοντας τα υπόλοιπα που του έχουν βεβαιωθεί;

Να συμπληρώσω ότι επειδή ο ιδιοκτήτης πριν την υπαγωγή στον 4014 είχε πάει στον Εφετείο, όταν τελικά βγήκε η απόφαση, η πολεοδομία του ακύρωσε και την υπαγωγή.

Edited by civilpablo
Link to comment
Share on other sites

ξεκίνησα να βγάζω μια άδεια νομιμοποίησης για κτιριο που ανηκει στην κατ. 4 και ταυτόχρονα άδεια για προσθήκη νέου κτιρίου.

Πλέον αφού τα κτίρια της κατηγ.4  εξαιρούνται της κατεδάφισης όπως και αυτά της κατ. 1,2,3 λέω να βγάλω το κτίριο απο την άδεια νομιμοποίησης και θα εμφανίζεται πλέον στο ΔΔ ως αυθαίρετο που εξαιρείται της κατεδάφισης.

Συμφωνείτε?

 

 

 

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Αν το βγάλεις από την άδεια νομιμοποίησης,  θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο για την εξαίρεση από κατεδάφιση. Δες αν συμφέρει αυτό στον πελάτη σου. 

Γνώμη μου είναι πως ένα νόμιμο κτήριο είναι καλύτερα εκμεταλλεύσιμο από ένα μη νόμιμο.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

η παράβαση ειναι η ΥΥ με αναλυτικό οπότε δεν είναι μεγάλο το πρόστιμο.

Η κατ.4 εξαιρείται της κατεδάφισης όμοια με την 3, δεν έκανα καπου λάθος..?

Link to comment
Share on other sites

γνωρίζει κανείς για έγκριση αδείας με αυθαίρετο σε υπαγωγή στον 4495, αρκεί να πληρωθει το 30% του προστίμου ή θέλει ολοκληρωμένη υπαγωγή?

Δεν το βρίσκω να αναφέρεται κάπου.

 

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Μας πώς θα παει οριστική όταν για να πάει σε τέτοιες περιπτώσεις ζητάει να ανέβει το εντυπο της ο.α? (Δε το έχω κάνει στον 4495 αλλά δε νομίζω πως έχει αλλάξει κάτι από εποχές 4178)

Link to comment
Share on other sites

Η οριστική υπαγωγή γίνεται μετά την πληρωμή του 30% προστίμου και από τα παρακάτω θεωρώ ότι μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας προσθήκης με πληρωμή μόνο αυτού του ποσού.

Στο τέλος του άρθρου 105 αναφέρεται ότι

(...)Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα  αυτού, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011,  4178/2013 και του παρόντος, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα 
με τις διατάξεις του παρόντος
, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

Επίσης, στην παρ. 5 του άρθρου 107 αναφέρεται ότι επιτρέπονται εργασίες αποπεράτωσης μετά την πληρωμή του 30%

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για 
τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις 
διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 
(Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί 
στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 
του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η 
σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα 
τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού 
προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη 
διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.
 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.