ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[vk2626]

Τηρούνται όλες οι πολεοδομικές διατάξεις. Ένα ισόγειο κτίσμα είναι 40 τ.μ. κατ' επέκταση προυφιστάμενου κτισματος προ του 55.

Αν θυμάμαι καλά με τον 4178/13 έπρεπε να γίνει αυτοκαταγγελια γι αυτό είπα μπερδεμα.

Τωρα βεβαιώνονται πρόστιμα αλλα δεν ερχονται για αυτοψία σωστά? Βεβαιώνονται και πρόστιμα διατήρησης? Πως βεβαιώνεται ο χρονος κατασκευής?

Το πρόστιμο που βεβαιώνεται πληρωνεται εξολοκλήρου ή καποιο ποσοστό? Και επίσης πως υπολογίζεται το πρόστιμο? Επιφάνεια x Tιμή Ζώνης?

[sotmich]

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με τακτοποίηση αυθαίρετου. Ο πελάτης μου έχει αυθαιρεσίες πριν του 2011 που θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν με τον νόμο των αυθαίρετων. Ωστόσο έχει και αυθαιρετη προσθήκη μετά το 2011. Στην περίπτωση αυτή μπορώ αν είναι σύννομη η κατασκευή αυτή να έκδοση άδεια νομιμοποίησης και για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες να προχωρήσω με τον νόμο.4495; Αν ναι ποια σειρά ακολουθω; Πρώτα τακτοποιώ με τον νόμο 4495 και έπειτα εκδίδω άδεια νομιμοποίησης; 

[karanus]

Όταν θα πας για άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει το υπάρχον να είναι νόμιμο.

Άρα πρώτα την τακτοποίηση με το ν4495, όπου θα έχεις την πολυτέλεια του ελέγχου της από την Πολεοδομία.

[sotmich]

Οπότε εφόσον πρέπει να κάνω την τακτοποίηση πρώτα, το κομμάτι που έχει κτιστεί μετά το 2011 πώς διαχωρίζεται έτσι ώστε να εκδοθεί άδεια νομιμοτητασ? Γίνεται πρώτα από όλα να εκδοθεί άδεια νομιμοτητασ για υφιστάμενο αυθαίρετο μετά του 2011; 

[karanus]

Θέλεις να το περιγράψεις κάπως αναλυτικότερα;

Γιατί έτσι όπως το λές.

Τι διάγραμμα κάλυψης θα παρουσιάσεις για την νομιμοποίηση;

Τα αυθαίρετα που υπάρχουν πριν το 2011 δεν θα τα δείξεις;

Αν το κάνεις αυτό , πως θα ισχυριστείς ύστερα ότι αυτά ήταν πράγματι πριν το 2011;

Αφού εσύ σε διάγραμμμα κάλυψης του 2018 (νομιμοποίηση), δεν θα τα έχεις δείξει;

[sotmich]

Συγνώμη ναι θα το περιγράψω λίγο καλύτερα. Λοιπον ο πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο με αυθαιρεσίες που προυφιστανται του 2011. Επίσης έχει κάνει μια προσθήκη το 2013. Θέλει να τα νομιμοποιήσει/τακτοποιήσει όλα χωρίς να γκρεμίσει. Σαν νέος στο επάγγελμα δεν μου έχει ξανά τύχει με αυθαίρετο μετά του 2011. Προσωπικά θέλω να να με ενημερώσετε όσο μπορείτε για το ποιες επιλογές έχω έτσι ώστε να μπορέσω να νομιμοποιησω την προσθήκη αυτη και να τακτοποιήσω αυτές που προυφιστανται. Η προσθήκη μετά του 2011 νομιμοποιείται με άδεια καινούρια η με τα τετραγωνικά επί την τιμή ζώνης? Αυτό το σημείο της νομιμοποίησης της προσθήκης με απασχολεί για το πώς μπορεί να γίνει και όσο για το αν μπορώ να τακτοποιησω αρχικά με τον 4495 ότι προυφιστανται του 2011. Ευχαριστώ!

[karanus]

Είναι όπως το περιέγραψα πιο πρίν.

Κατ' αρχάς θα πρέπει αυτό που θα πάει προς νομιμοποίηση να έχει την δυνατότητα να το κάνει από πλευράς δόμησης , κάλυψης , όγκου , ύψους και πλάγιων αποστάσεων, να είναι όπως λεμε σύνομο. Δηλ. λέω ένα παράδειγμα. Αν η κατασκευή του 2013 δεν πληρεί τις προυποθέσεις του πλάγιου ορίου, δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Θα προσέξεις στον διάγραμμα δόμησης να υπολογίσεις και τα μεγέθη που θα προκύψουν απο την τακτοποίηση με τον ν4495.

Στο Διάγραμμα δόμησης της νομιμοποίησης έχω: π.χ. για την δόμηση: τμ υπάρχοντα απο νομιμη ΟΑ+τμ από τακτοποίηση με ν4495+ τμ του νομιμοποιούμενου τμήματος του 2013 <= της επιτρεπόμενης δόμησης. Το ίδιο και για κάλυψη κ.ο.κ

 

Για τα πρόστιμα της νομιμοποίησης θα δεις το άρθρο 94 του ν4495.

Η βεβαίωση των προστίμων γίνεται παράλληλα με την άδεια νομιμοποίησης.

Η όλη διαδικασία θα ξεκινήσει απο τον ν4495.

Όπου θα δηλώσεις αυτά που είναι για τακτοποίηση δηλ. τα πρίν του 2011 και αυτά που είναι προς έκδοση άδειας δηλ. τα προς νομιμοποίηση

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by karanus

[Didonis]

13 λεπτά πριν, sotmich said:

....Επίσης έχει κάνει μια προσθήκη το 2013. Θέλει να τα νομιμοποιήσει/τακτοποιήσει όλα χωρίς να γκρεμίσει. ...

Γενικός κανόνας ότι κάνει κάποιος καθ υπέρβαση των πολεοδομικών διατάξεων ατύχησε.... 

Τό ήξερε, αν δεν ήξερε ας πρόσεχε και ας ρωτούσε.... Τώρα έχει κόστος σημαντικό γενικά.

Πέρα απ αυτο.

Το γεωτεμάχιο ή οικόπεδο που υπάρχει το ακίνητο. Αν τακτοποιηθούν ή ενταχθούν στον 4495/17 όλα τα προ 2011 τότε έχει υπόλοιπο Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου με βάση τους ΣΔ και ΣΚ της θέσης του....

Ξεκινάς πρώτα απ όλα απ αυτό και ο πιο αρμόδιος να το μετρήσει και ελέγξει είσαι εσύ αν και εφόσον σου έχει αναθέσει το έργο και δεν σε έβαλε σε κατάσταση αναζήτησης λύσης στο τσαμπέ. (τονίζω το τελευταίο με όλο το θάρρος διότι είπες ότι είσαι νέος στο επάγγελμα)

[sotmich]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση! Σιγουρα και θα πρέπει να έχει κόστος η αυθαιρεσια ειδικά μετά από την τόση ενημέρωση περί των αυθαιρετων! Μου δώσατε ωστόσο μια τέλεια πρώτη εικόνα για το πώς θα ξεκινησω και θα κοιτάξω να δω πόσο θα κοστίσει αυτή η προσθήκη. Και πάλι ευχαριστώ!

[dimitris GM]

Η   αναγνωση  του αρθρου 106, σε συνδυασμο με το αρθρο  94/ 3β δινει απαντηση σε οσα ερωτηματα ετεθησαν  [ή μη]...

-και για την περιπτωση  απλής νομιμοποιησης

-και για την περιπτωση ταυτοχρονης υπαγωγης για την νομιμοποιηση  ενος τμήματος  και  την διατηρηση του υπολοίπου τμήματος και τους ορους αυτης, ανάλογα   με το 

-αν υφίσταται "στατικη εξαρτηση"

- ή δεν υφισταται "στατικη" εξαρτηση μεταξυ των δυο τμηματων

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by dimitris GM