ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[MOUGGOLIAS]

Να σκεφτείτε ότι με έκαναν να τα περάσω και από Σ.Α. διότι είχαν ερμηνεύσει ότι για όλες τις νομιμοποιήσεις απαιτείτο γνωμοδότηση του Σ.Α. Επίσης καθυστερήσεις για προσωπικούς δικούς μου λόγους ή του πελάτη, ασθένειες, δυσκολία εύρεσης χρημάτων για την έκδοση της αδείας κ.λ.π.

[ChristinaK]

Tο άρθρο 106 λέει τα εξής:

1. α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος.

Επειδή δεν γνωρίζουμε εμείς περισσότερες λεπτομέρειες,υπολόγισε καταρχάς πόσος χρόνος πέρασε από την ημερομηνία υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου) και το χρονικό διάστημα που απαιτήθηκε για την γνωμοδότηση Σ.Α. (Ίσως αποτελούν δείκτες για το αν μπορείς να το χειριστείς διαφορετικά).

 

[MOUGGOLIAS]

Η υπαγωγή (πληρωμή παραβόλου) έγινε στα μέσα του 2018. Απόφαση έγκρισης Σ.Α. τέλος του 2019. Για την ακρίβεια έχουν περάσει 28 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου, και ένας χρόνος από την έγκριση του Σ.Α. Σε μία άλλη υπόθεση μου, οι πρώτοι μήνες του 2020 πήγαν χαμένοι διότι δεν είχαν οριστεί τα μέλη των Σ.Α. Ξέρετε που πρέπει να απευθυνθώ?

 

[ChristinaK]

Δεν μου έχει τύχει...-απλά διάβασα το πρόβλημα σου και σκέφτηκα ότι ίσως κάποιες καθυστερήσεις μπορεί να τεκμηριωθεί ότι δεν οφείλονται σε εσάς (μηχ/κό και ιδιοκτήτη) αλλά σε εξωγενείς παράγοντες (όπως για παράδειγμα αυτό που παραθέτεις,την καθυστέρηση συγκρότησης ενός συμβουλίου..)

-υ.γ.απλά να συμπληρώσω ότι η καθυστέρηση ΣΑ (που  βγήκε τέλη 2019 κλπ.) τεκμηριώνεται από τα επίσημα έγγραφα που έχεις στα χέρια σου ούτως ή άλλως,αφού παντού αναγράφονται ημερομηνίες.

Edited Νοέμβριος 21 , 2020 by ChristinaK
συμπλ.

[zazeng]

για την ακρίβεια καλύτερα να υπολογίζεις υπέρ σου το διάστημα από την αίτηση για ΣΑ μέχρι την έκδοση της απόφασης

δεν νομίζω ότι απευθύνεσαι κάπου, το σύστημα δεν πρέπει να ελέγχει το διάστημα που πέρασε, απλά τεκμηριώνεις την καθυστέρηση χωρίς υπαιτιότητα σου στα σχόλια ή στην τε και ανεβάζεις στα λοιπά δικαιολογητικά τα λοιπά έγγραφα

γενικά έχω ακούσει ότι οι περισσότερες πολεοδομίες δεν ασχολούνται με τη διετία, όχι ότι έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού η ευθύνη παραμένει σε σε΄να

κ εσύ ρε παιδάκι μου, τι βιάστηκες να το γυρίσεις σε άδεια; δεν ξεκίναγες τη διαδικασία και να το γυρίσεις αφού είναι όλα έτοιμα;

πρακτικά δεν έχει διαφορά, αν βγει η άδεια δεν πέφτουν τόκοι, αν δεν βγει έτσι κ αλλιώς πέφτουν από την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου (άσε που δεν πέφτουν τόκοι, δεν το έχουν φτιάξει στο σύστημα)

Edited Νοέμβριος 21 , 2020 by zazeng

[MOUGGOLIAS]

Ευχαριστώ πολύ όλους σας!!! Το πλέον αρνητικό σενάριο ποιό μπορεί να είναι κατά την γνώμη σας?

[MOUGGOLIAS]

Επιπλέον, γνωρίζει κάποιος με ποιά επιλογή εκδίδεται η άδεια νομιμοποίησης. Η ΥΔΟΜ μου λέει Κατηγορία 1 χωρίς προέγκριση. Συμφωνείτε?

[architect83]

Kαλημέρα σας,

Το ίδιο θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ για την 2ετια, δεν έχει βγει κάποια αναθεώρηση του άρθρου περί της παράτασης αυτού του διαστήματος? 

Έχω και εγώ περίπτωση άδειας νομιποίησης που η πολεοδομία λόγω ενός μόνο υπαλλήλου που ελέγχει και εργάζεται παράλληλα και σε άλλη θέση στον δήμο (και στην πολεοδομία εργάζεται 2 φορές τον μήνα!), σε συνδυασμό με την τρέχουσα κατάσταση του κορονοιού (που έχει επιφέρει έξτρα καθυστερήσεις από μέρος του, της υπηρεσίας) τελειώνει η 2ετία σε μερικούς μήνες και ακόμη δεν έχει εκδοθεί η προέγκριση. 

 

[dimitris GM]

περιγραφεις ακριβως αυτο

.              α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων.

Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος.

[harriszante]

Καλησπέρα.

Τελικά με την κατηγορία 5 και με την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης έχουμε κάποιο νεότερο καθώς έχω αυθαίρετο τμήμα ακινήτου που ενώ έχω υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη και δύναται να νομιμοποιηθεί το ποσοστό υπέρβασης με πετάει στην κατηγορία 5 και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω.

Ευχαριστώ