ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[ChristinaK]

  On 15/9/2021 at 8:25 ΠΜ, Giallou said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Πελάτης έχει κατασκευάσει μετά το 2011 κατοικία εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. 

 

Expand  

Καλησπέρα,εάν εννοείς ότι μέχρι τις 28-7-2011 το οικόπεδο ήταν αδόμητο και όλες οι αυθαίρετες κατασκευές σε αυτό έχουν γίνει μετά τις 28-7-11,τότε :

εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις,η πράξη είναι άδεια νομιμοποιήσης (Κατηγορίας 2) με αυτοψία Υδομ και ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 94 το οποίο υπάγεται στο Τρίτο Κεφάλαιο του 4495 και αντιμετωπίζει αυθαίρετα μετά τις 28-7-11.

Το άρθρο 106 υπάγεται στο Τέταρτο Κεφάλαιο και αφορά αυθαίρετα πριν τις 28-7-11.

[Giallou]

  On 15/9/2021 at 12:33 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,εάν εννοείς ότι μέχρι τις 28-7-2011 το οικόπεδο ήταν αδόμητο και όλες οι αυθαίρετες κατασκευές σε αυτό έχουν γίνει μετά τις 28-7-11,τότε :

εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις,η πράξη είναι άδεια νομιμοποιήσης (Κατηγορίας 2) με αυτοψία Υδομ και ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 94 το οποίο υπάγεται στο Τρίτο Κεφάλαιο του 4495 και αντιμετωπίζει αυθαίρετα μετά τις 28-7-11.

Το άρθρο 106 υπάγεται στο Τέταρτο Κεφάλαιο και αφορά αυθαίρετα πριν τις 28-7-11.

Expand  

Σε ευχαριστώ πολύ!

Ναι πολύ άρα πάω βάσει άρθρου 94 και οχι 106 (εμένα οι κατασκευές έγιναν μετά το 2011). Άρα πρέπει να βγεί άδεια νομιμοποίησης με όλα τα έγγραφα και να πληρωθεί και το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης όπως ορίζεται στο ίδιο άρθρο. 

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είδα ότι ρωτήθηκε και παραπάνω μία παρόμοια περίπτωση αλλά δεν απαντήθηκε με σαφήνεια. Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης οικίας 100 τμ προ του 1993. Μπορώ να το πάω προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αν ναι πως; Εννοείται ότι τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο σύστημα πάντως που έβαλα κατ 5 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης  μου βγάζει το σχετικό μήνυμα της κατ 5 και δεν με αφήνει να κάνω υπαγωγή.

[akis73]

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική εντός ΖΟΕ  σε ισόγειο κτίσμα με στέγη και υποόγειο (μαξ. δόμηση = 70 μ2) έχω κάποιες υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης πριν το '11 οι οποίες ξεπερνούν κατά πολύ την μέγιστη επιτρ. δόμηση. Επίσης μετά από αυτοψία που διενεργήθηκε και αντιπαραβολή με google maps διαπιστώθηκαν 2 αυθαίρετα προστεγάσματα περίπου 50 μ2 στο σύνολο καθώς και κιόσκι με πάγκο/κουζίνα στην 1 πλευρά και σε απόσταση 5,5 μ από το όριο (επιτρ. Δ = 15μ) τα οποία γίναν το '16-'17.

Με βάση τα παραπάνω υπάρχει δυνατότητα να 'φορμαριστούν' ολα αυτά σε 1 δήλωση με τα προ του '11 προς υπαγωγή και τα μετά του '11 προς νομιμοποίηση; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ChristinaK]

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

[akis73]

  On 2/10/2021 at 3:52 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

Expand  

Καλησπέρα Χριστίνα, σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Άρα φαίνεται ότι το έγραψα και στο λάθος νήμα αφού δεν εμπίπτει στο άρθ. 106, οπότε ας το μετακινήσει κάποιος διαχειριστής αν το δει. Οπότε αν γίνει με το άρθ. 94 φαντάζομαι ότι θα θέλει κάποιος είδος αυτοκαταγγελίας και να μπορούν φυσικά να νομιμοποιηθούν όλα αυτά που έχουν γίνει μετά το '11. Ευχαριστώ και πάλι.

[getsakna]

  On 2/10/2021 at 3:52 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα Άκη-Όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν τις 28-7-11,θα υπαχθούν προς ρύθμιση.Οι μετά το '11 απλά θα αναφερθούν στην Τεχνική έκθεση της ρύθμισης-όπως διαπιστώθηκαν- σημειώνοντας ότι δεν μπορούν να ρυθμιστούν λόγω ημερομηνίας ολοκλήρωσης.

Για τις μετά τις 28-7-11,θα ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94 (είτε νομιμοποιούνται με άδεια,είτε  διατηρούνται,είτε κατεδαφίζονται).

Το 106 αφορά αποκλειστικά νομιμοποίηση αυθ/των πριν τις 28-7-11,το 94 όλες τις ενέργειες και κυρώσεις για τα μεταγενέστερα.Συνδυασμός στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν προβλέπεται.

 

 

Expand  

Τι εννοείς στο ''είτε διατηρούνται''?

Διατηρούνται αυθαίρετα?

Διατηρούνται - τακτοποιούνται?

  On 2/10/2021 at 4:33 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα Χριστίνα, σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Άρα φαίνεται ότι το έγραψα και στο λάθος νήμα αφού δεν εμπίπτει στο άρθ. 106, οπότε ας το μετακινήσει κάποιος διαχειριστής αν το δει. Οπότε αν γίνει με το άρθ. 94 φαντάζομαι ότι θα θέλει κάποιος είδος αυτοκαταγγελίας και να μπορούν φυσικά να νομιμοποιηθούν όλα αυτά που έχουν γίνει μετά το '11. Ευχαριστώ και πάλι.

Expand  

Το άρθρο 94 αναφέρει:

«Εγκ.2/31.5.2019»....Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης. 

 

[Didonis]

  On 3/10/2021 at 9:23 ΠΜ, getsakna said:

....

Διατηρούνται αυθαίρετα?

....

Expand  

υπάρχουν περιπτώσεις που ναι μπορούν να διατηρηθούν ... (υπό όρους και προϋποθέσεις)

ενδεικτικά προ 2011 (που βγήκαν οι νόμοι "τακτοποίησης") ήταν συνηθισμένη περίπτωση όταν είχες αυθαίρετο αλλά που είχε στατική εξάρτηση με αυτό το νόμιμα υφιστάμενο.

Δες με προσοχή την νομοθεσία 

[getsakna]

  On 3/10/2021 at 10:49 ΠΜ, Didonis said:

υπάρχουν περιπτώσεις που ναι μπορούν να διατηρηθούν ... (υπό όρους και προϋποθέσεις)

ενδεικτικά προ 2011 (που βγήκαν οι νόμοι "τακτοποίησης") ήταν συνηθισμένη περίπτωση όταν είχες αυθαίρετο αλλά που είχε στατική εξάρτηση με αυτό το νόμιμα υφιστάμενο.

Δες με προσοχή την νομοθεσία 

Expand  

Στο άρθρο 94 είναι?

[ChristinaK]

Καλησπέρα,στο άρθρο 94 παρ.4 αναλύονται οι περιπτώσεις των πολεοδ.παραβάσεων που μπορούν να διατηρηθούν,καθώς αυτές αφορούν μόνο  διοικητικές κυρώσεις.

Για τις κατασκευές που προβλέπονται ποινικές κυρώσεις,μοιραία ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να επιλέξει (εάν έχει την επιλογή νομιμοποίησης),μεταξύ νομιμοποίησης με άδεια ή κατεδάφισης.Έτσι μόνο θα κλείσει  η υπόθεση και θα αρθούν οι κυρώσεις.