ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[dimitris GM]

[γνωμη μου]

αρθρο 106

ισχυει η καταβολη παραβολου του αρθρου 99 περ. ι.

Επομενως δεν προκυπτει οτι θα επιβαρυνεται, επιπροσθετως  με "επι πλεον" 5% ή 5 τοις χιλιοις

 

1α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί
το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή
έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

[ChristinaK]

Δημήτρη,αν κρίνουμε βάσει των....εισπρακτικών τάσεων των νόμων της τελευταίας δεκαετίας,ενδεχομένως να απαιτείται και το νέο τέλος και να είναι συνδεδεμένο με οποιουδήποτε είδους άδειας δηλώνεται ως εκτός σχεδίου στο σύστημα...δεν το ξέρω...

[Brasco]

Νόμιμο διώροφο με ΓΟΚ 73, κατά την κατασκευή έγινε τριώροφο.

Ο Σ.Δ. και το επιτρεπόμενο ύψος πολύ μεγάλα, ως εκ τούτου νομιμοποιείται, σε πρώτη φάση, ο επιπλέον όροφος.

Με ενισχύσεις και τροποποιήσεις Φ.Ο. θα γίνει (αφού προηγηθεί η νομιμοποίηση) προσθήκη επιπλέον ορόφου.

Με τυχόν ενισχύσεις που θα προκύψουν κατά την νομιμοποίηση τι γίνεται?
Οι πραγματικές επεμβάσεις στον Φ.Ο. λόγω της προσθήκης ενός επιπλέον επιπέδου υπερκαλύπτουν τις ενισχύσεις της νομιμοποίησης.
Μπορώ στην νομιμοποίηση να προβλέψω προσθήκη μελλοντικού ορόφου ώστε να διαστασιολογήσω σήμερα, μία και έξω, τις επεμβάσεις και για την καθ' ύψος προσθήκη? 

Οι ενισχύσεις της νομιμοποίησης θα πρέπει να έχουν υλοποιηθεί κατά την υποβολή αίτησης για την προσθήκη της επιπλέον στάθμης?
Υπ' όψιν ότι οι ενισχύσεις θα είναι ευρείας κλίμακας διότι το υφιστάμενο δεν έχει φρεάτιο ανελκυστήρα και θα τροποποιηθεί σε μεγάλο βαθμό ο Φ.Ο. με προσθήκη επιπλέον τοιχωμάτων.

Μπορεί νομιμοποίηση και προσθήκη επιπλέον στάθμης να αποτελούν μία ενιαία αίτηση - άδεια?

[venezia]

Μπορεί νομιμοποίηση και προσθήκη να εκδοθούν με μία ενιαία αίτηση - άδεια και με στατική μελέτη ενίσχυσης Φ.Ο. και προσθήκης .  Φυσικά θα πρέπει πριν να προηγηθεί η υπαγωγή αυθαιρέτου με διαδικασία προς νομιμοποίηση .

[fotislit]

Σε οικισμό εκδόθηκε άδεια για ισόγεια κατοικία 110τ.μ. και υπόγειο 50τ.μ..

Στην πραγματικότητα το υπόγειο έχει κατασκευαστεί ως ισόγειο επιφάνειας 110τ.μ. και ένα όροφος 110τ.μ.. Επιπλέον προβλεπόταν ανοιχτό κλιμακοστάσιο προς το υπερυψωμένο ισόγειο (που τώρα είναι όροφος) και το οποίο σήμερα έχει κλείσει στο σημερινό ισόγειο και όροφο (15+15=30τ.μ.)

Μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για τα 110τ.μ. του ισογείου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εποχής εκτέλεσης της αυθαιρεσίας.

Το κλείσιμο του κλιμακοστασίου θα ρυθμιστεί σε άλλο φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης >50%?? Δηλ στον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης, θα προστεθεί η επιφάνεια του προς νομιμοποίηση ισογείου?. Επιπλέον το παράβολο θα είναι 500ευρω? (για αυθαίρετα 100-500τ.μ.) και αυτό το ποσό συμψηφίζεται με το πρόστιμο των 30τ.μ. που θα ρυθμιστούν?

Ευχαριστώ

 

[tatiani]

υπαγωγή στον Ν.4495 στεγάστρων βιομηχανικού κτιρίου με έγκριση κατεδάφισης θα χρειαστεί να γίνει ΜΣΕ?  

Ευχαριστώ

[Συντεχνίας]

@tatiani μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για τις κατασκευές που τακτοποιούνται και εξαιρούνται της κατεδάφισης.
Δεν εξετάζεται η στατική επάρκεια των κατασκευών προς κατεδάφιση.

[fotislit]

On 25/1/2022 at 6:04 ΜΜ, fotislit said:

Σε οικισμό εκδόθηκε άδεια για ισόγεια κατοικία 110τ.μ. και υπόγειο 50τ.μ..

Στην πραγματικότητα το υπόγειο έχει κατασκευαστεί ως ισόγειο επιφάνειας 110τ.μ. και ένα όροφος 110τ.μ.. Επιπλέον προβλεπόταν ανοιχτό κλιμακοστάσιο προς το υπερυψωμένο ισόγειο (που τώρα είναι όροφος) και το οποίο σήμερα έχει κλείσει στο σημερινό ισόγειο και όροφο (15+15=30τ.μ.)

Μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για τα 110τ.μ. του ισογείου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εποχής εκτέλεσης της αυθαιρεσίας.

Το κλείσιμο του κλιμακοστασίου θα ρυθμιστεί σε άλλο φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης >50%?? Δηλ στον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης, θα προστεθεί η επιφάνεια του προς νομιμοποίηση ισογείου?. Επιπλέον το παράβολο θα είναι 500ευρω? (για αυθαίρετα 100-500τ.μ.) και αυτό το ποσό συμψηφίζεται με το πρόστιμο των 30τ.μ. που θα ρυθμιστούν?

Ευχαριστώ

 

Καλησπέρα, 

Γνωρίζει κάποιος στην περίπτωση δήλωσης με τμήμα προς ρύθμιση και τμήμα προς νομιμοποίηση με έκδοση ο.α., αν συμψηφίζεται το παράβολο στο πρόστιμο της ρύθμισης??

Ευχαριστω

Edited Ιανουάριος 31 , 2022 by fotislit

[ΚΑΝΑ]

Στο Ν δεν διευκρινίζεται- και το λογικό είναι να μην συμψηφίζεται

Όσο για το τι κάνει το σύστημα ΤΕΕ -μόνο από το ίδιο θα μάθεις 

[ppanag]

@fotislit το παράβολο του ν. 4495/17 φυσικά και συμψηφίζεται με το πρόστιμο της ρύθμισης πάντα.

Τα προς νομιμοποίηση δεν μετρούν στην υπέρβαση δόμησης (όπως τα προς ρύθμιση), εφόσον όντως καταφέρουν να νομιμοποιηθούν.

Έτσι που τα περιγράφεις μοιάζει να οδεύεις προς κατηγορία 5 που δεν επιτρέπεται.

Ένα ακόμα που πρέπει να ελέγξεις είναι ότι δεν επιτρέπεται άδεια προσθήκης ή νομιμοποίησης όταν υπάρχουν λειτουργικά ή στατικά εξαρτημένα τμήματα κτιρίου, τα οποία δεν έχουν πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, όπως είναι τα κατηγορίας 1,2,3 και ίσως 4 με συμπλήρωση ΗΤΚ (ανάλογα πως τα θεωρεί η ΥΔΟΜ)