ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[akis73]

Προσωπικά δεν έχω καταλάβει τι εννοείς. Αν με τους υπολογισμούς που έχεις κάνει είσαι κατ.4 τότε πληρώνεις τα πρόστιμα και το θέμα τελειώνει εκεί, αυτά που δεν είναι σύννομα δεν τα έχεις βάλει στην κατ.4;

O όρος "σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας" που αναφέρεται;

[nzerman]

On 9/16/2022 at 12:21 AM, igp said:

Ή τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο αυτό, υποχρεωτικά πρέπει να κατεδαφιστούν τμήματα τους που δεν είναι σύννομα?

Ναι πρέπει να προηγηθεί κατεδάφιση με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Δεν το έχω κάνει ποτέ. 

Είναι λίγο παράδοξο το κείμενο, ειδικά η περίπτωση αα, καθώς αν έχεις μια κατοικία που έχει υπερβάσεις και 100% της επιτρεπόμενης δόμησης και πληροί τους όρους και περιορισμούς (μπορεί να νομιμοποιηθεί με άλλα λόγια), μπορείς να λάβεις την έκπτωση 80% μόνο αν υπάρχει μια άλλη κατασκευή σε άλλο σημείο (στατικά ανεξάρτητη) που δεν νομιμοποιείται την οποία θα κατεδαφίσεις.
Εδώ βέβαια σηκώνει συζήτηση τι μπορεί και τι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί καθώς όλες οι μελέτες. Στατικά, Η/Χ κτλ πρέπει να «βγαίνουν». Ποιος και με ποιο τρόπο θα το κρίνει αυτό; 

Αυτό το άρθρο δεν έχει αναλυθεί αρκετά στο forum.   

[dimossaf]

Καλησπέρα,

είναι η πρώτη φορά που κάνω έκδοση άδειας νομιμοποίησης και χρειάζομαι κάποιες διευκρινήσεις.

Έχει εκδοθεί η προέγκριση της άδειας και τώρα είμαι στη φάση της πράξης οικονομικής άδειας σε συνέχεια προηγούμενης ηλεκτρονικής στο σύστημα του ΤΕΕ e-Άδειες. Μεταξύ των ελέγχων και εγγράφων που απαιτούνται είναι και τα εξής τρία:

- Στατιστικό Δελτίο ΕΛΣΤΑΤ

- Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης επίβλεψης

- Αποδεικτικά Κατάθεσης απαιτούμενων εισφορών ιδιοκτήτη υπέρ Δημοσίου, ΕΦΚΑ, Δήμου - Προϋπολογισμός έργου

Αν δεν κάνω λάθος τα παραπάνω δεν απαιτούνται από τη στιγμή που είναι νομιμοποίηση. Ανεβάζω απλά υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι δεν απαιτούνται;

 

[ΚΑΝΑ]

26 λεπτά πριν, dimossaf said:

Καλησπέρα,

- Στατιστικό Δελτίο ΕΛΣΤΑΤ

- Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης επίβλεψης

- Αποδεικτικά Κατάθεσης απαιτούμενων εισφορών ιδιοκτήτη υπέρ Δημοσίου, ΕΦΚΑ, Δήμου - Προϋπολογισμός έργου

Αν δεν κάνω λάθος τα παραπάνω δεν απαιτούνται από τη στιγμή που είναι νομιμοποίηση. Ανεβάζω απλά υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι δεν απαιτούνται;

 

Το σύστημα δεν καταλαβαίνει αν έχεις νομιμοποίηση με υπολοιπομενες εργασίες οι οποίες απαιτούν επίβλεψη

Οπότε βάλε ενημερωτικό σημείωμα

Τα άλλα απαιτούνται εκτός από το ΙΚΑ το οποίο θα λάβει την Ο.Α. μέσω ΥΔΟΜ και θα πράξει τα δέοντα 

[vatraxos]

Καλησπέρα σε όλους,

σύντομη περιγραφή μιας κατάστασης για την οποία δε βρήκα κάπου απάντηση:

Οικόπεδο εντός σχεδίου, έχει μέσα μια υπόσκαφη κατασκευή παμπάλαια, λιθόκτιστη με μια τσιμεντένια στέγη, περίπου 4-5 τμ σαν αποθήκη. Προφανώς αυθαίρετη αλλά χωρίς να έχει αποτυπωθεί / χαρακτηριστεί πουθενά. Η κατασκευή αυτή δεν φαίνεται καν στον τίτλο κτήσης - δηλαδή το συμβόλαιο και το αντίστοιχο τοπογραφικό (αν και είναι διετίας) δεν την αποτυπώνουν (και πράγματι από αρκετά σημεία δεν φαίνεται καν, λόγω κλίσης οικοπέδου και του γεγονότος ότι είναι σχεδόν υπόγεια). Έχει εκδοθεί ήδη Ο.Α. για ανέγερση κτηρίου. Δεν μπορεί όμως να βγει άδεια κατεδάφισης καθώς δεν φαίνεται στο συμβόλαιο. Μπορεί αυτό το πράγμα να κατεδαφιστεί νομότυπα χωρίς να γίνονται αλλαγές συμβολαίων;

[venezia]

3 hours ago, vatraxos said:

Καλησπέρα σε όλους,

σύντομη περιγραφή μιας κατάστασης για την οποία δε βρήκα κάπου απάντηση:

Οικόπεδο εντός σχεδίου, έχει μέσα μια υπόσκαφη κατασκευή παμπάλαια, λιθόκτιστη με μια τσιμεντένια στέγη, περίπου 4-5 τμ σαν αποθήκη. Προφανώς αυθαίρετη αλλά χωρίς να έχει αποτυπωθεί / χαρακτηριστεί πουθενά. Η κατασκευή αυτή δεν φαίνεται καν στον τίτλο κτήσης - δηλαδή το συμβόλαιο και το αντίστοιχο τοπογραφικό (αν και είναι διετίας) δεν την αποτυπώνουν (και πράγματι από αρκετά σημεία δεν φαίνεται καν, λόγω κλίσης οικοπέδου και του γεγονότος ότι είναι σχεδόν υπόγεια). Έχει εκδοθεί ήδη Ο.Α. για ανέγερση κτηρίου. Δεν μπορεί όμως να βγει άδεια κατεδάφισης καθώς δεν φαίνεται στο συμβόλαιο. Μπορεί αυτό το πράγμα να κατεδαφιστεί νομότυπα χωρίς να γίνονται αλλαγές συμβολαίων;

Vatraxos δυστυχώς θα σε δυσαρεστήσω με την γνώμη μου . Δεν μπορεί να κατεδαφιστεί ούτε νόμιμα ούτε νομότυπα . Το συμβόλαιο είναι άκυρο γιατί παράνομα συντάχτηκε , επειδή μηχανικός και ιδιοκτήτης απέκρυψαν την αυθαίρετη κατασκευή τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην νέα άδεια . Μόνη παράνομη λύση η εξαφάνιση του υπόσκαφου χωρίς άδεια . Τις τυχόν συνέπειες ας στις εξηγήσει ο μηχανικός σου .

[dimitris GM]

σωστα...

...Αυτο δεν ειναι που περασε πανω του προχτες το διπλανο ρεμα που   ξεχειλισε

και το "μπαζωσε";;;

[εχεις και τον ελεγκτη δομησης...ολα τα καλα τα εχεις]

venezia, τις καλησπερες μου

[venezia]

dimitri απορώ πως συνάδελφοι αβασάνιστα προβαίνουν στις παραπάνω πράξεις ....

την καλησπέρα και από μένα

[jbosdas]

Καταρχάς "υπόσκαφη" "με τσιμεντένια στέγη" "σχεδόν υπόγεια"... ειναι ορισμοί που δεν ταιριάζουν μεταξύ τους.

Εν πάση περιπτώσει, ουτε νόμιμα, ούτε νομότυπα μπορεί να γινει κατι. Εξαιρετικά μεγάλη προσοχή μη γίνει κανένα ατύχημα κατά τη διάρκεια της απομάκρυνσης.

 

[vatraxos]

Καλησπέρα σας - ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Να διευκρινίσω πως δεν είμαι Μηχανικος. Μια τελευταία ίσως αφελής ερώτηση. Πως ορίζεται πολεοδομικά το κτίσμα (ώστε να χρίζει καταγραφής και άρα άδειας κατεδάφισης); Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί αναφορικά με το μέγεθος, ύψος από το φυσικό έδαφος κλπ;

και πάλι ευχαριστώ!