ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[vangoun]

Καλησπέρα, 

Εχω πελάτη με φαστ φουντ που εχει βγαλει κανονικα αδεια λειτουργίας το 2015 αλλά εστησε καμινάδα μόνος του μέχρι τον 5ο όροφο χωρίς άδεια μικρής κλίμακας η την παλιά 48ωρη η γενικά καμία άδεια. 

Του εγινε καταγγελία τωρα το 2023 και ήρθε τώρα η πολεοδομία και ζητάει άδεια νομιμοποίησης και του χαρίζει και το πρόστιμο αρκεί να την κάνει άμεσα. 

Ξεκινάω απο το e-adeies αλλά δεν το εχω ξανακάνει αυτό και δεν έχω ιδέα πως να ξεκινήσω. Σε πιό νόμο υπάγετε αυτή η περίπτωση?

 

Ευχαριστω!

[ppanag]

Πρώτα χρειάζεται γραπτή συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες.  Έχει??

[ADK]

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι (απεγνωσμένα) την συμβολή σας στην εξής περίπτωση:

Εξοχική διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη (και καπνοδόχο) σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με ΟΑ του 98, χωρίς εξάντληση ΣΔ και κάλυψης (έχει πολύ ψωμί), αλλά με υπέρβαση ύψους. Εξετάζω βάση ΓΟΚ 85 και αντίστοιχο ΠΔ και εντάσσω στον 4495.

Κατά την αυτοψία βρήκα:

• Στην κατοικία: κλεισίματα Η/Χ, Υπερβάσεις Δόμησης σε κενό χώρο κάτω από τη στέγη, σοφίτα, μη κατασκευή δωματίου αποθήκης και συνένωση με τον χώρο κύριας χρήσης, κατασκευή ασκεπόυς ισόγειας βεράντας, κάτι λοιπά Κατηγορίας 3 (πχ διαμορφώσεις εδάφους, διότι έχει υπερυψωθεί το κτίριο κατά 1μ -το υπόγειο διατηρείται υπόγειο βάση ορισμού-) και διαφορές στα ελεύθερα ύψη των ορόφων.
• Στο οικόπεδο: κατασκευή οικίσκου αντλιοστασίου, εγκατάσταση μικρής μεταλλικής αποθήκης (κηπουρικά) και κατασκευή πλινθόχτιστου οικίσκου με μπάνιο, κουζίνα, τραπεζαρία, A/C που λειτουργεί σαν ξενώνας για καλεσμένους (δεν έχει υπνοδωμάτιο).
• Η θέση του main building έχει διαφορά από την ΟΑ, αλλά είναι εντός ορίων.

Και καταλήγω σε συνολικές υπερβάσεις με ΦΚ:

• Μόνο Δόμηση προ 2003 (για τα κλεισίματα κλπ, και βάζω μαζί τη σοφίτα με 30%)
• Δόμηση και Κάλυψη προ 2011 (για τον οικίσκο/ξενώνα)
• Λοιπές Κατηγορία 3
• Λοιπή με Αναλυτικό (για την μη κατασκευή αποθήκης)

ΟΜΩΣ - Δεδομένου ότι υπάρχει πολύ "ψωμί" σε ΣΔ και επιφάνεια κάλυψης βάση κανονισμών (νόμιμα + αυθαίρετα δεν καλύπτουν ούτε το μισό των επιτρεπόμενων), μπορώ να το βάλω με Άδεια νομιμοποίησης? Πρέπει να ικανοποιώ και το ύψος?

Αν ΔΕΝ μπορώ... αναγκαστικά πάω για τακτοποίηση... ελέγχοντας αυθαίρετα/επιτρεπόμενα βγαίνω Κατ. 4, ΑΛΛΑ:

1. Δεν ξέρω πως να χειριστώ την ασκεπή ισόγεια βεράντα (δεν δέχεται το σύστημα ΦΚ μόνο με υπέρβαση κάλυψης για οικία) και
2. τις διαφορές στα ελεύθερα ύψη ορόφων, διότι μπλέκουν με την ανύψωση του κτιρίου (μετράω ύψος κτιρίου 10.25 από έδαφος και το όριό μου είναι στα 9).
3. Επίσης δεν ξέρω εάν πρέπει να ελέγξω και τα άλλα κτιριά-κια για αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

Αυτά τα λίγα και σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

[jbosdas]

ΥΔ κάτω από στέγη τι εννοείς; με τι ελεύθερο ύψος;

Για την άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ σαν να βγάζεις νέα άδεια. Άρα και το ύψος.

1. Πολεοδομική παράβαση αρθ 100 παρ5.

2. Αφού έχεις αναλάβει όλο το κτήριο δεν ασχολείσαι με τα επιμέρους εσωτερικά ύψη. Ίσως να κάνεις μία αναφορά. Τα υπόλοιπα θα φαίνονται στα σχέδια.

3. Φυσικά και θα τα ελέγξεις! Την μεταλλική αποθήκη που αναφέρεις μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Περί μίας ντουλάπας πρόκειται.

 

Στο συνολικό ύψος 10.25 μετράς και την στέγη; Υπάρχει διαμορφωμένο έδαφος; Μπορείς να διαμορφώσεις;

[ADK]

13 ώρες πριν, jbosdas said:

ΥΔ κάτω από στέγη τι εννοείς; Το έβαλα στο ίδιο ΦΚ... Λάθος? με τι ελεύθερο ύψος; Έχει 2.4μ μέγιστο.

Για την άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ σαν να βγάζεις νέα άδεια. Άρα και το ύψος. Σύμφωνοι, άρα μόνον τακτοποίηση

1. Πολεοδομική παράβαση αρθ 100 παρ5. Οκ

2. Αφού έχεις αναλάβει όλο το κτήριο δεν ασχολείσαι με τα επιμέρους εσωτερικά ύψη. Ίσως να κάνεις μία αναφορά. Τα υπόλοιπα θα φαίνονται στα σχέδια. Σύμφωνοι. Αν χωριστεί σε ΟΙ κατ' όροφο, θα αλλάξουν οι όγκοι σε κάθε ΟΙ, ο/η συμβολαιογράφος θα το δεχτεί με απλή αναφορά?

3. Φυσικά και θα τα ελέγξεις! Την μεταλλική αποθήκη που αναφέρεις μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Περί μίας ντουλάπας πρόκειται. Σύμφωνοι. Άρα μπορώ να δηλώσω τον οικίσκο/ξενώνα που δεν πληρεί την πλάγια απόσταση Κατ.5 και να το πάω μόνο του με νομιμοποίηση? Άκυρο το διαγεγραμμένο και νομιμοποίηση δεν παίζει, λόγω παραβίασης Δ. Οπότε θα το βάλω τον οικίσκο/ξενώνα σαν ΥΔ και ΥΚ με παραβίαση πλάγιας.

Στο συνολικό ύψος 10.25 μετράς και την στέγη; Ναι, και την καπνοδόχο (προσεγγιστικά) Υπάρχει διαμορφωμένο έδαφος; Ναι Μπορείς να διαμορφώσεις; Όχι, διότι το υπόγειο έχει παράθυρα και θα αναγκαστώ να τα καλύψω για να μπαζώσω 1.25μ.

Παρακαλώ να διορθωθεί το χρώμα της γραμματοσειράς κειμένου των απαντήσεων σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Να μην γίνεται παράθεση (πόσο μάλλον με τόσες εμβόλιμες απαντήσεις) αμέσως προηγούμενου μηνύματος.

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 17 , 2023 by Pavlos33

[jbosdas]

Για την ΥΔ στη στέγη έλεγξε αν έχεις χώρους που μπορείς να τους αφαιρέσεις από την δόμηση (πχ <1,80μ, κλειστά παταρια κλπ). Δεν βάζεις όλη την επιφάνεια της στην ΥΔ. Έχεις και σοφίτα...

Αφού λες "αν χωριστεί σε ΟΙ" καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει σύσταση οπότε ο συμβ/φος δεν μας ενδιαφέρει. Ακόμα όμως και να υπάρχει εσύ θα αποτυπώσεις την πραγματικότητα και θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις της σύστασης με το αρθ98.

Ο οικίσκος/ξενώνας δεν υπάρχει σαν ορισμός. Είναι ισόγειο κτίριο το οποίο πιθανότατα να μην έχει ούτε καν θεμελίωση. Γι' αυτό θα πρέπει να δεις και την στατική του επάρκεια...

Για το ύψος φυσικά και δεν προσμετράται η καμινάδα!!! Δες ορισμό ΝΟΚ για μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, στέγη και έδραση στέγης καθώς και όρους δόμησης της περιοχής σου για το αν είναι υποχρεωτική η στέγη ή όχι.

Το θέμα σου είναι σύνθετο αλλά δεν μπορεί να απαντηθεί στο σύνολο του, επειδή δεν υπάρχουν όλα τα στοιχεία.

[ADK]

On 7/18/2023 at 8:33 AM, jbosdas said:

Για την ΥΔ στη στέγη έλεγξε αν έχεις χώρους που μπορείς να τους αφαιρέσεις από την δόμηση (πχ <1,80μ, κλειστά παταρια κλπ). Δεν βάζεις όλη την επιφάνεια της στην ΥΔ. Έχεις και σοφίτα...

Αφού λες "αν χωριστεί σε ΟΙ" καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει σύσταση οπότε ο συμβ/φος δεν μας ενδιαφέρει. Ακόμα όμως και να υπάρχει εσύ θα αποτυπώσεις την πραγματικότητα και θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις της σύστασης με το αρθ98.

Ο οικίσκος/ξενώνας δεν υπάρχει σαν ορισμός. Είναι ισόγειο κτίριο το οποίο πιθανότατα να μην έχει ούτε καν θεμελίωση. Γι' αυτό θα πρέπει να δεις και την στατική του επάρκεια...

Για το ύψος φυσικά και δεν προσμετράται η καμινάδα!!! Δες ορισμό ΝΟΚ για μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, στέγη και έδραση στέγης καθώς και όρους δόμησης της περιοχής σου για το αν είναι υποχρεωτική η στέγη ή όχι.

Το θέμα σου είναι σύνθετο αλλά δεν μπορεί να απαντηθεί στο σύνολο του, επειδή δεν υπάρχουν όλα τα στοιχεία.

Ευχαριστώ πολύ @jbosdas!

[patty]

καλησπέρα έχω μια περίπτωση όπου πρέπει να κάνουμε αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού και παραλαβή οικοδομής για σύνδεση με δίκτυα, αλλά έχει αυθαιρεσίες, οπότε προχωράω σε ρύθμιση πρώτα.

Χρειάζεται για να προχωρήσω σε αναθεώρηση να πληρωθεί το 30% ή μπορεί να μπει σε δόσεις?

Ευχαριστώ!

[antnatal]

Καλησπέρα Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος συναδελφος σε ποιά περίπτωση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής "Σύννομο χωρίς έκδοση άδεια νομιμοποίησης αρθ.106 παρ.1α)"

[ΚΑΝΑ]

Ίσως αυτές

ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης,

ή

Άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος.

σε συνάρτηση με το παρακάτω

2021-02-05_ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΕΣ-N.-4495.pdf

Edited Ιούλιος 28 , 2023 by ΚΑΝΑ