ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[cien]

έχω αυθαίρετες κατασκεύες κατηγορίας 5 (λόγω ΟΧΙ στην Ο.Α.) οι οποίες όμως δύναται να νομιμοποιηθούν.

Υπάρχει υπολλειπόμενη κάλυψη/δόμηση και τηρούνται αποστάσεις, ύψη.

Πως το δηλώνουμε αυτό στο σύστημα; 

Κάνω Φ.Κ. με Κατηγορία αυθαιρεσίας 5 και τύπο αυθαιρεσίας Έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Αυτό το κόβει το σύστημα του ΤΕΕ από όσο ξέρω...

[geofun]

Καλημέρα σας συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι μήπως μπορείτε να μας βοηθήσετε. Σε διαμέρισμα αυθαίρετο στο δώμα μιας οικοδομής που ρυθμίστηκε με το ν.4495/17, εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας για την ανακαίνισή του. Κατά τη διάρκεια των εργασιών της ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης, πέραν των εργασιών που προέβλεπε η άδεια μικρής κλίμακας,  αποφάσισε να αυξήσει το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος, ανέβασε την οροφή και γείτονες του έκαναν καταγγελία. Πως θα μπορούσαμε να χειριστούμε την υπόθεση; Να κάνουμε δήλωση 4495/17 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Το ύψος είναι εντός του επιτρεπόμενου.

[Αναστασία Αρα]

Καλησπέρα,

δεν ξέρω αν είμαι στην σωστή κατηγορία αλλά θα ήθελα να ρωτήσω σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιούμε ως τύπο κατηγορίας το "Σύννομο χωρίς έκδοση άδειας νομιμοποίησης (αρθ.106 § 1.α)". 

Έχω οικογενειακή οικοδομή εντός σχεδίου με άδεια που εκδόθηκε το 1994. Η άδεια προέβλεπε στο ισόγειο είσοδο, λεβητοστάσιο και pilotis, μία μεζονέτα 1-2 ορόφου και μία μεζονέτα 3-4 ορόφου. Εν τέλη κατασκευάστηκαν στο ισόγειο η είσοδος λίγο μεγαλύτερη από αυτό που προβλεπόταν, το τμήμα που ήταν pilotis έκλεισε και έχει κλειστός χώρος στάθμευση και το λεβητοστάσιο επεκτάθηκε με αποτέλεσμα να έχουμε παραβίαση Δ στην πίσω πλευρά του οικοπέδου. Επίσης κατασκευάστηκε η μία μεζονέτα του 1-2 ορόφου. Τώρα θέλουμε να κάνουμε τακτοποίηση για να γίνει συμβόλαιο να δώσει τον αέρα ο μπαμπάς στην κόρη και να εκδώσουμε άδεια για προσθήκη μεζονέτας στον 3-4 όροφο. Κάποιος μου ανέφερε ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση ως σύννομα για να βγεί μικρότερο πρόστιμο αλλά δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο καθώς είμαι νέα μηχανικός και είπα να ρωτήσω αν υπάρχει όντως τρόπος μείωσης του προστίμου ή πάω κανονικά με ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Irini]

Καλησπέρα.
Διαβάζω και ξαναδιαβάζω το άρθρο 106...αλλα δε βγάζω άκρη...

Πότε επιλέγουμε το "σύννομο χωρίς έκδοση αδειας νομιμοποίησης" και πότε το "έκδοση άδειας νομιμοποίησης"?

Με μπερδεύει η τρόπος που έχουν γράψει τις 2 αυτές επιλογές...

Π.Χ. Εχω ένα ακίνητο με άδεια του 1989, στο οποίο δεν έχει ολοκληρωθεί όλος ο φέρων οργανισμός αλλά ένα μέρος των μπετών. Το τμήμα  που έχει υλοποιηθεί, είναι λίγο διαφορετικό από το εγκεκριμένο, συν το οτι ένα μέρος αυτού παραβιάζει την πλάγια απόσταση 2,5 μ. από το όριο του οικοπέδου.

Έτσι που άλλαξαν τα μπετα που έπεσαν, και έχει λήξει και η άδεια, μπορεί οι ιδιοκτήτες να αλλάξουν τα πλάνα τους και να αλλάξουνε και την αρχιτεκτονική τους μελέτη και προσαρμόζοντας την στα στατικα που υλοποιήθηκαν...συν να προχωρήσουν και στα υπόλοιπα (που δεν υλοποιήθηκαν) καθώς έχουν και άλλη δόμηση, πέραν των όσων υφιστανται με τα σημερινά μπετά.

Αρα να πάω :

α) για άδεια νομιμοποίησης του σύννομου τμήματος φέροντος οργανισμού (γιατί πρέπει να διορθωθεί η στατική μελέτη) και

β)για άδεια κατεδάφισης  του τμήματος που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις...

Οπότε καταλαβαίνω οτι θα πάω για το "α" ΄θα φτιάξω ένα ΦΚ με τα τετραγωνικά για τα οποία θα βγει άδεια νομιμοποίησης και θα επιλέξω "έκδοση άδειας νομιμοποίησης" και για το "β" θα φτιάξω ενα ΦΚ με τα τετραγωνικά που θα πάνε για κατεδάφιση και θα επιλέξω  τι...? "Σύννομο χωρίς έκδοση άδειας νομιμοποίησης"? Ή " έκδοση κατεδάφισης"?

 

Edited Απρίλιος 4 by Irini

[Enigmatic]

@Irini 

Για να υπαχθεί στη ρύθμιση μια αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, και όχι μόνο ένα τμήμα αυτού, πριν από τις 28.7.2011.

[Roukat]

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω ποιες είναι οι επιλογές μου στην εξής περίπτωση:

έχω κτίριο με Ο.Α. (τμήμα του είναι και προ 1955), στο οποίο υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές προ 2011. ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει, ο αγοραστής θέλει το οικόπεδο χωρίς το κτίσμα. επιλογές:

1) το βάζω στο ν.4495/17 «προς κατεδάφιση», εκδίδω την άδεια, γίνονται τα συμβόλαια και μετά αναλαμβάνει ο νέος κύριος την εκτέλεση της κατεδάφισης (αλλαγή μηχανικού, αλλαγή ιδιοκτήτη). Γίνεται αυτό, σωστά?

2) το βάζω στο ν.4495/17 προς ρύθμιση και μεταβιβάζεται με το 30%. Μετά το μεταφέρω στον μηχανικό του αγοραστή ο οποίος το μετατρέπει σε άδεια κατεδάφισης. Γίνεται κι αυτό, σωστά? Χωρίς να απαιτηθεί διόρθωση συμβολαίου ή κάτι τέτοιο.

 

[Irini]

On 16/4/2024 at 12:42 ΜΜ, Enigmatic said:

@Irini 

Για να υπαχθεί στη ρύθμιση μια αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, και όχι μόνο ένα τμήμα αυτού, πριν από τις 28.7.2011.

Για να υπαχθεί στη ρύθμιση μια αυθαίρετη κατασκευή πρέπει ο φέρων οργανισμός αυτης της αυθαιρετης κατασκευής, να εχει ολοκληρωθεί πριν από τις 28-07-11.
Οχι να έχει ολοκληρωθεί όλος ο φέρων οργανισμός μιας εγκεκριμένης οικοδομικής άδειας...

[Roukat]

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε εξολοκλήρου αυθαίρετο  που θέλουμε να το κατεδαφίσουμε? Αν πάμε με το άρθρο 106 πώς θα το δηλώσουμε στο ν.4495/17, ως κατηγορία 5? Δεν θα το προχωράει...

(σίγουρα έχει ξαναειπωθεί αλλά δεν το βρίσκω...)

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα.  Μου ανατέθηκε η εξής περίπτωση:
Μονοκατοικία η οποία στην άδεια αναφερόταν ως υπόγειο με ισόγειο στην πράξη έγινε ισόγειο με όροφο (υπέρβαση ύψους). Η κατοικία ανεγέρθηκε και ολοκληρώθηκε πριν το 2011.
Επίσης υπάρχει υπόλοιπο δόμησης το οποίο επαρκεί ώστε να νομιμοποιηθεί η παράβαση.

Το ερώτημα μου έγκειται στην αλληλουχία των βημάτων της διαδικασίας:
1) Καταχωρούμε στον σύστημα αυθαιρέτων φύλλο καταγραφής όπου αναφέρεται η δόμηση του υπογείου και η υπέρβαση ύψους με επιλογή στον τύπο αυθαιρεσίας έκδοση άδειας νομιμοποίησης.
2) Καταβάλλεται το παράβολο και υποβάλλεται οριστικά η αίτηση
3) Προχωράω στην έκδοση άδειας κατηγορίας 2 περίπτωση β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης που εμπίπτουν στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 και του άρθρου 106 και νομιμοποίηση αυθαιρεσιών που εμπίπτουν στις εργασίες μικρής κλίμακας.
4) Στην άδεια επισυνάπτονται τα έγγραφα από το σύστημα αυθαιρέτων (καταβολή παραβόλου, κλπ)

Αντιλαμβάνομαι σωστά την διαδικασία - αλληλουχία των βημάτων?

[χαιδω]

Καλημέρα,

ρύθμιση κτιρίου εμπορικής αποθήκης σε ΒΙΠΕ μπορούμε:

1) με ρύθμιση (κατ.4 με ποσοστά <20% στα πολεοδομικά μεγέθη) οπότε εξαιρούνται πλέον οριστικά από την κατεδάφιση 

και

2) άδεια νομιμοποίησης που μπορεί να βγει και είναι χρονοβόρα διαδικασία

Θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον το αποτέλεσμα είναι ίδιο , γιατί να μην επιλέξω την ρύθμιση που είναι πιο γρήγορη διαδικασία; (το λέω γιατί η επιχείρηση θέλει να μπει σε ΕΣΠΑ). 

Εσείς τι προτείνετε;

 

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73

Edited Αύγουστος 21 by akis73