ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[gab pet]

Καλησπέρα, έχω να αντιμετωπίσω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου και χρειάζομαι βοήθεια.

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός οικισμού, έγινε κατασκευή το 2008,  νέας τριώροφης οικοδομής και νομιμοποίηση ισόγειας κατοικίας προ του 55.

Στην συνέχεια έγινε νομιμοποίηση ημιυπαιθρίων με τον 3843 (για την τριώοροφη οικοδομή) και επίσης Ν.4178 για το κλείσιμο χώρου στην πυλωτή της οικοδομής.

Όμως η νομιμοποίηση της ισόγειας κατοικίας έγινε λανθασμένα για 60 τμ και όχι για τα πραγματικά 80 τμ......

Σήμερα μπορώ να κάνω ρύθμιση Ν.4495 ή να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης;  Τι πιστεύετε ότι μπορεί να γίνει; Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

ποια οικοδομή είναι 80 αντί 60. Αυτή που νομιμοποιήθηκε ως προ του 1955! 

[gab pet]

14 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

ποια οικοδομή είναι 80 αντί 60. Αυτή που νομιμοποιήθηκε ως προ του 1955! 

Η ισόγεια κατοικία ναι. Η κατοικία είναι ενιαια και δεν αμφισβητείται το εμβαδον. Έγινε εν γνώσει ιδιοκτητη και μηχανικου για φορολογικους λογους.

[Kyriakos Koutsos]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Έχω μια υπόθεση στην οποία δεν έχω καταλήξει στον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να προχωρήσω και θα ήθελα την βοήθειά σας και τις γνώσεις σας:

Ισόγεια οριζόντια Ιδιοκτησία με χρήση Κατάστημα και άδεια του 1989 έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαιρέτων του ν.4178/2013 . Στην δήλωση του 4178 ρυθμίστηκαν α)μεταλλικό πατάρι εντός του καταστήματος(δημιουργία βοηθητικού χώρου) και β)μεταλλική σκάλα για την πρόσβαση στην νέα στάθμη παταριού.

Με αυτήν την κατάσταση έγινε μεταβίβαση του ακινήτου το 2021.

Σήμερα πλέον κάνοντας την αυτοψία με σκοπό την Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. για την αλλαγή χρήσης που ζητά ο σημερινός ιδιοκτήτης παρατηρώ διαφορές σε ορισμένα κουφώματα σε σχέση με πολεοδομικά σχέδια της Οικ.αδείας . Οι αλλαγές αυτές στα κουφώματα είναι από κατασκευής κρίνοντας από το υπόλοιπο κτίριο ως προς παλαιότητα, φθορά και τεχνοτροπία.

Πως πρέπει να προχωρήσω ?

- Κάνοντας απλώς μια νέα δήλωση για το ακίνητο στον τρέχοντα ν.4495/2017 ( Κατηγορία 3 για κουφώματα) και υπαγωγή του ακινήτου σε 2ο τακτοποιητικό νόμο μετά τον ν.4178/2013?

- Μήπως πρέπει να ανοίξει η δήλωση του ν.4178 ενώ έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη βάσει αυτής?(μου ακούγεται δύσκολο αυτό το ενδεχόμενο)

- Μήπως πρέπει να γίνει δήλωση στον ν.4495 για άδεια νομιμοποίησης?

- Μήπως χρειάζεται Ενημέρωση φακέλου της Οικ.αδείας?(πριν ή μετά την Μικρής κλίμακας?)

- Μήπως μέσα στην έγκριση εργασιών δόμηση Μικρής Κλίμακας για την αλλαγή της χρήσης να περάσω και τις αλλαγές στα κουφώματα?(εκεί τι θα ανεβάσω στην συναίνεση των συνιδιοκτητών για τις επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου?)

- Υπάρχει άλλη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια

 

[jbosdas]

Η κατηγορία 3 υπάγεται στις εξαιρέσεις του αρθ 82,2θ. Άρα δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν έχει τακτοποιηθεί.

Να ανοίξει η 4178, σημαίνει επανάληψη συμβολαίου - δε γίνεται... 

Με μικρής κλίμακας (είτε για νομιμοποίηση είτε για αλλαγή χρήσης) δεν μπορείς να προχωρήσεις λόγω συναίνεσης .

Οπότε προχωράς με νέα, συμπληρωματική δήλωση στον 4495 μνημονεύοντας τα σχετικά. 

[konadono]

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει ανεγερθεί ισόγεια κατοικία, κατά το έτος 1972 και στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου κατασκευάστηκαν ανεξάρτητη αποθήκη και λεβητοστάσιο, κατά το έτος 2004. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για καμία από τις κατασκευές.

Υπάρχει πλέον η δυνατότητα να υποβληθεί δήλωση ν.4495/2017 για παράβαση Κατηγορίας 1, όσον αφορά την κατοικία και παράβαση Κατηγορίας 5 για Έκδοση άδειας νομιμοποίησης (όχι ρύθμιση), όσον αφορά την αποθήκη και το λεβητοστάσιο; Τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης στο οικόπεδο (μετά από την υποβολή της κατοικίας ως Κατ. 1) και γενικά πληρούνται οι πολεοδομικές προϋποθέσεις για έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Υπάρχει γενικά άλλη δυνατότητα για ρύθμιση/νομιμοποίηση/εξαίρεση από κατεδάφιση των κατασκευών, προκειμένου να ενταχθεί η κατοικία σε πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας;

 

Ευχαριστώ

Edited Monday at 01:56 μμ by konadono

[Irini]

Καλησπέρα,

Ναι μπορείς, όπως είπες να κάνεις ρύθμιση με το Ν. 4495/17 για το κτίσμα προ του 975 (Κατηγορία 1) και για τα άλλα δυο πιο πρόσφατα που εμπίπτουν στην Κατηγορία 5, να τα βάλεις σε ένα ξεχωριστό φύλλο προς έκδοση άδειας νομιμοποποίησης.

Εαν το κτίριο του 1975 είναι σε σύννομη θέση και τηρεί τις ισχύουσες νομοθεσίες πολεοδόμησης και αν και το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, μπορείς, θεωρώ οτι μπορείς να βάλεις και όλα τα κτίσματα προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης...

[konadono]

18 ώρες πριν, Irini said:

Καλησπέρα,

Ναι μπορείς, όπως είπες να κάνεις ρύθμιση με το Ν. 4495/17 για το κτίσμα προ του 975 (Κατηγορία 1) και για τα άλλα δυο πιο πρόσφατα που εμπίπτουν στην Κατηγορία 5, να τα βάλεις σε ένα ξεχωριστό φύλλο προς έκδοση άδειας νομιμοποποίησης.

Εαν το κτίριο του 1975 είναι σε σύννομη θέση και τηρεί τις ισχύουσες νομοθεσίες πολεοδόμησης και αν και το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, μπορείς, θεωρώ οτι μπορείς να βάλεις και όλα τα κτίσματα προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης...

Καλημέρα @Irini

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά μάλλον δεν διατύπωσα ξεκάθαρα την ερώτηση μου. Όντως, θα μπορούσα να βάλω και την κατοικία προς νομιμοποίηση. Ο "τρόπος" σύνταξης της δήλωσης με προβληματίζει μόνο, ώστε να το δεχτεί το σύστημα

Το βασικό πρόβλημα είναι αν το δέχεται το ηλεκτρονικό σύστημα, να υποβληθεί δήλωση με Κατηγορία 5, εφόσον έχει λήξει η διορία, ακόμα και αν η κατηγορία 5 είναι μόνο σε ένα ΦΚ και υπάρχει και άλλη παράβαση, διαφορετικής κατηγορίας, διότι δεν υπάρχει Οικοδομική άδεια στο αντίστοιχο πεδίο της δήλωσης.

 

Edit : Κάλεσα στο ΤΕΕ και με ενημέρωσαν ότι το σύστημα δεν δέχεται Κατηγορία 5, χωρίς οικοδομική άδεια.

Η μόνη λύση είναι η αυτοκαταγγελία, για κατεδάφιση των κατασκευών μετά το 1983, με έγκριση εργασιών και πληρωμή παραβόλου 500€, σε συνεννόηση με την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και στη συνέχεια υποβολή δήλωσης στον 4495/17 με Κατηγορία 1 μόνο, για την κατοικία, είτε για νομιμοποίηση, είτε για ρύθμιση.

Edited yesterday at 09:08 πμ by konadono

[TzeniK]

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με την παρακάτω υπόθεση

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με ισόγεια αποθήκη, σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εντός σχεδίου. Για το σύνολο των κατασκευών στο οικόπεδο μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης.
Είχε γίνει υπαγωγή με τον Ν.1337/83 για 69,50τ.μ. κατοικία + 4,14τ.μ. αποθήκη, όπου έχουν κατατεθεί όλα τα δικαιολογητικά, χωρίς ωστόσο να εκδοθεί οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.
Εν συνεχεία έγιναν τροποποιήσεις ως προς το περίγραμμα της κατοικίας η οποία προκύπτει σήμερα 73,70τ.μ. δλδ 4,20τ.μ. μεγαλύτερη με την παράβαση να έχει υλοποιηθεί προ του 2011.
Θα ήθελα να προβώ σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης για το σύνολο των κατασκευών στο οικόπεδο.

Βάζοντας στο σύστημα, χωρίς άδεια με υπέρβαση ως 100τ.μ., δε με αφήνει να βγάλω παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης, καθώς έχει καταργηθεί η Κατηγορία 5 η οποία, ωστόσο, είναι η μόνη διαθέσιμη για περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια.

Από την αρμόδια ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να κάνω υπαγωγή για να πληρωθεί το παράβολο προς νομιμοποίηση και εν συνεχεία άδεια κατηγορίας 2 για νομιμοποίηση αυθαιρέτου, με προέγκριση.

Πως πρέπει να δηλωθεί στο σύστημα;

ευχαριστώ @akis73

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Didonis

Edited yesterday at 07:44 μμ by Didonis

[Irini]

6 ώρες πριν, konadono said:

Καλημέρα @Irini

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά μάλλον δεν διατύπωσα ξεκάθαρα την ερώτηση μου. Όντως, θα μπορούσα να βάλω και την κατοικία προς νομιμοποίηση. Ο "τρόπος" σύνταξης της δήλωσης με προβληματίζει μόνο, ώστε να το δεχτεί το σύστημα

Το βασικό πρόβλημα είναι αν το δέχεται το ηλεκτρονικό σύστημα, να υποβληθεί δήλωση με Κατηγορία 5, εφόσον έχει λήξει η διορία, ακόμα και αν η κατηγορία 5 είναι μόνο σε ένα ΦΚ και υπάρχει και άλλη παράβαση, διαφορετικής κατηγορίας, διότι δεν υπάρχει Οικοδομική άδεια στο αντίστοιχο πεδίο της δήλωσης.

 

Edit : Κάλεσα στο ΤΕΕ και με ενημέρωσαν ότι το σύστημα δεν δέχεται Κατηγορία 5, χωρίς οικοδομική άδεια.

Η μόνη λύση είναι η αυτοκαταγγελία, για κατεδάφιση των κατασκευών μετά το 1983, με έγκριση εργασιών και πληρωμή παραβόλου 500€, σε συνεννόηση με την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και στη συνέχεια υποβολή δήλωσης στον 4495/17 με Κατηγορία 1 μόνο, για την κατοικία, είτε για νομιμοποίηση, είτε για ρύθμιση.

Χμ...δε μου ειχε τυχει να συνδιάσω Κατηγορια 5 με Κατηγορια 1 ή 2 για να δω οτι οντως το συστημα δεν τη δεχεται. 
Θεωρητικά θα μπορούσε να τη δεχθεί, αφού το φύλλο που έχει τις αυθαιρεσιες Κατηγορια5 5 που ειναι προς έκδοση νομιμοποίησης ή έγκριση κατεδάφισης.

Μονο αν είχες τακτοποίηση ακινήτου κατόπιν Κληρονομικής διαδοχής, θα μπορούσες να βάλεις Κατηγορία 5