ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[Largy]

προκειται να βγαλω αδεια νομιμοποιησης για κτιριο που ειναι κατηγοριας 4.

Στο ιδιο οικοπεδο υπαρχει και κτιριο που ανηκει στην κατηγ.3 (διαστασεις <5%)

Θα κανατε νομιμοποιηση και για το δευτερο κτιριο ή οχι, αφου εξαιρειται της κατεδαφισης λογω κατ.3?

Ειμαι σε διλημμα τι να προτεινω στον πελατη καθως το κοστος αδειας αυξανεται κατακορυφα στη 2η περιπτωση, εχοντας ουσιαστικα το ιδιο αποτελεσμα.

 

Edited Απρίλιος 14 , 2018 by Largy

[ΚΑΝΑ]

Δεν υπάρχει λόγος νομ/σης ενός νομίμως εξαιρεθέντος δια παντός κτίσματος

Απλά θα το συμπεριλάβεις με τις πραγματικές διαστάσεις του στο σ.δ και σ.κ  στην άδεια νομ/σης του πρώτου

[miha]

καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω φτάσει σε αδιέξοδο (για μια ακόμα φορά) με ένα αυθαίρετο και ζητάω τα φώτα σας.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει διώροφο κτίσμα με Ο.Α(υπόγειο +ισόγειο+στέγη στην Ο.Α) .

Η αυθαιρεσία έγκειται στο γεγονός ότι έγινε υπερύψωση του κτιρίου (χωρίς όμως να έχουμε υπέρβαση του  επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή) με αλλαγή στην στάθμη θεμελίωσης κατά 1μ και ταυτόχρονο ξεμπάζωμα στη μπροστινή πλευρά του κτιρίου έτσι ώστε να έρθει στο επίπεδο του δρόμου.Στις πλάγιες όψεις το έδαφος έχει κλίση με αποτέλεσμα το ακίνητο στην πίσω πλευρά (και σε ένα τμήμα των πλαϊνών όψεων) να πληροί τις προϋποθέσεις του υπογείου.(λιγότερο από το + 1.20 από την οριστική στάθμη).

Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. 130 τ.μ ενώ το ''υπόγειο'' είναι 140τ.μ.Η χρήση του χώρου  δεν έχει αλλάξει και εξακολουθεί να παραμένει ΒΧ.

Λόγω του γεγονότος ότι αν πάω με τακτοποίηση το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο (αφού πρέπει να δηλωθεί όλο ως ΥΔ ΚΧ) σκέφτηκα να πάω με άδεια νομιμοποίησης τα  130 μέτρα που δικαιούμαι  και με τακτοποίηση τα υπόλοιπα 10τ.μ

Όμως επειδή είμαι κατ.4 και σύμφωνα με την :''ΔΑΟΚΑ 30631_2016 ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ''(η οποία βέβαια αναφέρεται στον 4178 αλλά δεν νομίζω να έχει αλλάξει κάτι) μάλλον δεν μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της αδείας μέχρι λέει να γίνει η ταυτότητα κτιρίου και να πάρω οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.(εδώ γελάμε).

Εναλλακτικά σκέφτηκα μήπως μπορώ να  εκδώσω την άδεια κανονικά χωρίς ομως να προσμετρήσει στον σ.δ. το τμήμα του ορόφου που πληροί τις προϋποθέσεις της υπόγειας στάθμης.(ουσιαστικά το πίσω 1/3 μέρος της κάτοψης περίπου), αλλά δεν είμαι καθόλου βέβαιος ότι αυτό είναι σωστό.

Καμία ιδέα??? 

 

 

Edited Απρίλιος 26 , 2018 by miha

[chrispapx]

Συναδελφε miha, ειναι σωστη η σκεψη σου αν το κομματι του υπογειου σου δεν επικοινωνει με το κομματι που κατεστη ισογειο με το ξεμπαζωμα.

[chrispapx]

Θα ηθελα και εγω τις σκεψεις σας επανω στο ακολουθο θεμα :

Θελουμε να εκδοσουμε αδεια νομιμοποιησης για αγροτικα κτιρια που κατασκευαστηκαν το 2002. Απαιτειται να ληφθει εγκριση παρεκκλισης διασπασης ογκου προκειμενου να εκδοθει η αδεια, η θεωρουμε οτι θα εκδιδοταν ουτως η αλλως και η αδεια μπορει να προχωρησει μονο με την εγκριση της πολεοδομιας.

[frosw]

Έχω ένα τριώροφο κτίσμα εκτός σχεδίου. Βάση της οικοδομικής άδειας ήταν υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία. Το ισόγειο είναι λειτουργικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο διώροφο κτίσμα. Θα μπορούσα να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για το ισόγειο και το υπόλοιπο να το τακτοποιήσω με τον Ν.4495/17? Η συνολική δόμηση και κάλυψη του τριώροφου κτίσματος δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα. Μόνο το επιτρεπόμενο ύψος περνάει ο τρίτος όροφος.  

[Largy]

οπως τα λες μονο ο τριτος δεν νομιμοποιειται.

Μας ενδιαφερει το 'στατικα ανεξαρτητο΄ και οχι το λειτουργικα.

Δες αυτο απο τον Παυλο  και συννενοησου με την πολεοδομια σου

 

[leo_and]

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι..

Μπορεί την άδεια νομιμοποίησης να την βγάλει άλλος μηχανικός από αυτόν του 4495/17; Θα χρειαστεί να εμφανίσει στην πολεοδομία έγγραφα με την υπογραφή του μηχανικού της υπαγωγής, πέρα από το 5σέλιδο και κάποια κάτοψη πχ. των λοιπών ρυθμίσεων που υπάρχουν στο οικόπεδο; Θα ζητηθεί από την Πολεοδομία κάποια δήλωση από τον μηχανικό της υπαγωγής όπως δήλωση παραίτησης από την άδεια νομιμοποίησης;! Στο τέλος της άδειας και αν όλα πάνε καλά, χρειάζεται ο μηχανικός της υπαγωγής να ενημερώσει την υπαγωγή με κάποιον τρόπο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις!

[Largy]

Για αρχη πρεπει να ξεκαθαρισουμε οτι ο μηχανικος της υπαγωγης εχει επιλεξει 'προς εκδοση αδειας'' και τοτε μετα την εκδοση της αδειας θα πρεπει να δηλωσει τον αριθμο της και να ανεβασει τα απαιτουμενα αρχεια (σχεδια κλπ)

Οχι δε χρειαζεται να ειναι ο ιδιος μηχανικος και στην πολεοδομια αρκει το 5φυλλο

 

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, leo_and said:

Μπορεί την άδεια νομιμοποίησης να την βγάλει άλλος μηχανικός από αυτόν του 4495/17; Θα χρειαστεί να εμφανίσει στην πολεοδομία έγγραφα με την υπογραφή του μηχανικού της υπαγωγής, πέρα από το 5σέλιδο και κάποια κάτοψη πχ. των λοιπών ρυθμίσεων που υπάρχουν στο οικόπεδο; Θα ζητηθεί από την Πολεοδομία κάποια δήλωση από τον μηχανικό της υπαγωγής όπως δήλωση παραίτησης από την άδεια νομιμοποίησης;! Στο τέλος της άδειας και αν όλα πάνε καλά, χρειάζεται ο μηχανικός της υπαγωγής να ενημερώσει την υπαγωγή με κάποιον τρόπο;

Γιατί δεν κάνεις κάτι πιο απλό. Αφού προφανώς ο μηχανικός της δήλωσης δεν θέλει να αναλάβει την νομιμοποίηση, να αλλάξει ο μηχανικός και να μπεις εσύ που θα κάνεις και τη νομιμοποίηση.