Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 107 - Ν. 4495/17] Ενέργειες αρμόδιων Υπηρεσιών


Recommended Posts

οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση  = νομιμοποίηση
Οι εργασίες της παρ. 5 γίνονται κατά παρέκλιση άλλων διατάξεων. Για άλλες εργασίες ελέγχεις τις πολεοδομικές διατάξεις. Δεν είμαι σίγουρος πώς θα δουλέψει αυτό μερικές φορές, ειδικά σε περιπτώσεις, όπως αλλαγές χρήσης ή προσθήκες, όπου η προσθήκη θα μπορεί να πληρεί τις προϋποθέσεις της χρήσης, ενώ λόγω νομιμοποίσης / εξαίρεσης από κατεδάφιση το παλιό θα επιτρέπεται να μείνει ως έχει.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλημέρα,

έχω ένα σπίτι που πριν μερικά χρόνια κάναμε μια παράνομη προσθήκη και το χωρίσαμε έχοντας ένα ρολόι. Θέλω να τα χωρίσω και ν α προσθέσω ρολόι. Μπορεί αυτό να γίνει χωρίς την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου χώρου; Επίσης, υπάρχει υπόγειος χώρος. Μήπως μπορώ να πάρω εκεί ρολόι σαν εναλλακτική; 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites


"τα χωρισατε με ενα ρολοι"

δλδ δημιουργησατε δυο ξεχωριστα διαμερισματα μεν, αλλά αυθαιρετα ...με κοινη παροχη ρευματος...

Καιρος  ειναι να κανετε τις τακτοποιήσεις που χρειαζονται, να κανετε συσταση και διανομη

και όσα αλλα -νομιμα- θελησετε,

και μην ψαχνεις  για "εναλλακτικες",  που θα σου δημιουργησουν περισσοτερα προβληματα.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

  Παρ. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011

το ''μέχρι τις 28.7.2011'' πηγαίνει στο 'έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία' ή

στο 'οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί' ?

Link to comment
Share on other sites

συν/φε αυτή η παρ έγινε έτσι με το  

Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη[S1]  ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.


 [S1]Εγκ 2 2019

Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου

 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 Σε οικόπεδο με 2 κάθετες (η κάθετη έγινε μετά την 28-7-2011), το ένα αδόμητο και στο άλλο, αφού εκδόθηκε άδεια, προστέθηκε και ένας αυθαίρετος όροφος (προ 2011).

Το αδόμητο οικόπεδο χάνει τη δόμηση που του αναλογούσε;

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites


Άρθρο 107 
Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 
1.  Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως 
η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που 
λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 
Η παρ.1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 
2.  Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, 
μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας 
που  αναλογούν  στα  ιδανικά  μερίδια  κάθε  συνιδιοκτήτη,  δεν  λαμβάνονται  υπόψη  οι  αυθαίρετες 
κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 

 

ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495:
Από  τα  αναφερόμενα  στην  παρ.2  σε  συνδυασμό  με  τα  οριζόμενα  στην  παρ.3  του  άρθρου  23  του  ν.4067/12 
προκύπτει  ότι  δεν  εμποδίζεται  η  χορήγηση  διοικητικών  πράξεων  του  άρθρου  28  από  την  ύπαρξη  στο 
οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική 
πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών  
 ιδιοκτησιών.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Και πώς έκαναν συσταση καθετων μετα το 2011, οταν ειχαν  αδεια, πριν το 2011,  για εναν οροφο και ειχαν χτισει  επι πλεον εναν αυθαιρετο όροφο???

Ποιός εδωσε βεβαιωση νομιμότητας και τι εγραφε εκει?

υγ

ποιος ηταν ιδιοκτητης οταν εγινε η συσταση?

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

ήταν ακριβώς πριν την έναρξη του 4178/11 τον Σεπτέμβριο του 2011.

Οι ιδιοκτήτες ήταν οι ίδιοι τότε και τώρα

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.