ν. 4495/17 - αρθρο 107 [ΑΡΘΡΟ 107 - Ν. 4495/17] Ενέργειες αρμόδιων Υπηρεσιών

[Pavlos33]

H πιο ασφαλής λύση είναι να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ. Προσωπικά διακρίνω ένα πρώτο θολό σημείο το οποίο θα εντοπίσει η ΥΔΟΜ και αυτό αφορά τον όγκο του κτιρίου  (ο οποίος δεν είναι διακριτός αφού δεν έχεις τοιχοπληρώσεις) τον οποίο οι εργασίες αποπεράτωσης δεν θα πρέπει να τον προσαυξάνουν.

Βεβαίως, θα μπορούσε στην τεχνική έκθεση να αναφερθεί ότι ως όγκος κτιρίου θεωρείται ο οριζόμενος από τις εξωτερικές διαστάσεις που προκύπτουν από τα  εξωτερικά υποστυλώματα και το μικτό ύψος.

Κατά τα άλλα η λογική της πλήρους τακτοποίησης ως κύριου χώρου ενός κτιρίου στο στάδιο του σκελετού δεν θα είχε ουσιαστικό νόημα αν δεν μπορεί να αποπερατωθεί, εκτός και αν ο στόχος ήταν μόνο η διαγραφή προστίμων. Υπό το πρίσμα αυτό θεωρώ ότι, κατά παρέκκλιση από κάθε διάταξη (πχ έλλειψη οικοδομησιμότητας) και επειδή το τακτοποιημένο είναι κατηγορία 5 (άρα δεν εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση ώστε να αντιμετωπιστεί ως νομίμως υφιστάμενο και να εξεταστεί μια -επί παραδείγματι- άδεια αποπεράτωσης βάσει γενικών πολεοδομικών διατάξεων) θα μπορούσε να δοθεί η έγκριση αποπεράτωσής του.

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ με τον Παύλο

Μπορείς να το αποπερατώσεις εκδίδοντας (κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης) "άδεια αποπεράτωσης" αλλά αυτή η ρύθμιση και η αποπεράτωση  θα ισχύει για 30 χρόνια σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις όλων των εκδοθέντων (ακόμη και των μελλοντικών)  Ν  αυθαιρέτων

[Roukat]

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση! Άργησα να απαντήσω διότι ήθελα να μιλήσω πρώτα με πολεοδομία. Σήμερα που μίλησα λοιπόν μου είπαν ακριβώς τα ίδια, δηλαδή να το  βάλω στα αυθαίρετα και μετά να βγάλω άδεια για εργασίες αποπεράτωσης, που θα περιλαμβάνουν τοίχους κλπ 'όλα μέσα στον τακτοποιημένο όγκο βέβαια.

[ba2323]

Εγώ έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει μεγάλο μέρος της πυλωτής αυθαίρετα με ολοκληρωμένες τις εργασίες Η/Μ, πλακάκια, επιχρίσματα κλπ. Απομένει να χτιστούν 2 εξωτερικοί τοίχοι για να κλείσει όλο το κομμάτι που θέλει. Με δεδομένο ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μπορώ να χρησιμοποιήσω την διαδικασία της αποπεράτωσης αυθαιρέτου και αν ναι:

1) Κάνω τακτοποίηση όλα τα μ2 της πυλωτής ασχέτως δεν έχουν κτιστεί όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι?

2) Με τον ΚΕΝΑΚ τι ακριβώς μπορώ να κάνω με δεδομένο ότι οι περισσότεροι εξωτερικοί τοίχοι έχουν ήδη κτιστεί και σοβατιστεί?

3) Με το ΙΚΑ τι ακριβώς γίνεται σε μια τέτοια διαδικασία?

Ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

δηλ υπέβαλες δήλωση ένταξης χωρίς να έχουν κατασκευασθεί ακόμη οι 2 εξωτερικοί τοίχοι και όλη αυτή η κατασκευή δηλ το διαμέρισμα  βρίσκεται στα Η/Μ πλακάκια επιχρίσματα!

[ba2323]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

δηλ υπέβαλες δήλωση ένταξης χωρίς να έχουν κατασκευασθεί ακόμη οι 2 εξωτερικοί τοίχοι και όλη αυτή η κατασκευή δηλ το διαμέρισμα  βρίσκεται στα Η/Μ πλακάκια επιχρίσματα!

Δεν υπέβαλα τίποτα ακόμα. Απλά ψάχνω να βρω με ποια διαδικασία θα προχωρήσω. 

[danaikaterina]

Αφού υπάρχει υπόλοιπο όπως λες γιατί δεν πας προς έκδοση άδειας; Νομιμοποίηση των εργασιών που έχουν γίνει μέχρι στιγμής και προσθήκη....

[ba2323]

3 ώρες πριν, danaikaterina said:

Αφού υπάρχει υπόλοιπο όπως λες γιατί δεν πας προς έκδοση άδειας; Νομιμοποίηση των εργασιών που έχουν γίνει μέχρι στιγμής και προσθήκη....

Το κυριότερο πρόβλημα μου σε αυτήν την περίπτωση είναι ο κενακ. Πως να κάνω μελέτη που να βγαινει με δεδομένο ότι οι περισσότεροι εξωτερικοί τοίχοι έχουν ήδη χτιστεί? 

[ΚΑΝΑ]

αφού θα το πας για νομιμοποίηση θα ισχύουν οι όροι δόμησης και οι διατάξεις της εποχής ανέγερσης και επομένως δεν θα έχεις πρόβλημα

[ba2323]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

αφού θα το πας για νομιμοποίηση θα ισχύουν οι όροι δόμησης και οι διατάξεις της εποχής ανέγερσης και επομένως δεν θα έχεις πρόβλημα

Ναι αλλά εκτός από την νομιμοποίηση υπάρχει και το κομμάτι της προσθήκης (των εξωτερικών τοίχων που δεν έχουν κτίσει) . Σε αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να γίνει μελέτη κενακ για τον διαμορφωθεντα χώρο?