ν. 4495/17 - αρθρο 107 [ΑΡΘΡΟ 107 - Ν. 4495/17] Ενέργειες αρμόδιων Υπηρεσιών

[jedi.Yannis]

οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση  = νομιμοποίηση
Οι εργασίες της παρ. 5 γίνονται κατά παρέκλιση άλλων διατάξεων. Για άλλες εργασίες ελέγχεις τις πολεοδομικές διατάξεις. Δεν είμαι σίγουρος πώς θα δουλέψει αυτό μερικές φορές, ειδικά σε περιπτώσεις, όπως αλλαγές χρήσης ή προσθήκες, όπου η προσθήκη θα μπορεί να πληρεί τις προϋποθέσεις της χρήσης, ενώ λόγω νομιμοποίσης / εξαίρεσης από κατεδάφιση το παλιό θα επιτρέπεται να μείνει ως έχει.

[plionakis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλημέρα,

έχω ένα σπίτι που πριν μερικά χρόνια κάναμε μια παράνομη προσθήκη και το χωρίσαμε έχοντας ένα ρολόι. Θέλω να τα χωρίσω και ν α προσθέσω ρολόι. Μπορεί αυτό να γίνει χωρίς την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου χώρου; Επίσης, υπάρχει υπόγειος χώρος. Μήπως μπορώ να πάρω εκεί ρολόι σαν εναλλακτική; 

Edited August 12, 2019 at 10:38 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

"τα χωρισατε με ενα ρολοι"

δλδ δημιουργησατε δυο ξεχωριστα διαμερισματα μεν, αλλά αυθαιρετα ...με κοινη παροχη ρευματος...

Καιρος  ειναι να κανετε τις τακτοποιήσεις που χρειαζονται, να κανετε συσταση και διανομη

και όσα αλλα -νομιμα- θελησετε,

και μην ψαχνεις  για "εναλλακτικες",  που θα σου δημιουργησουν περισσοτερα προβληματα.

Edited August 12, 2019 at 10:39 πμ by Pavlos33

[Largy]

  Παρ. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011

το ''μέχρι τις 28.7.2011'' πηγαίνει στο 'έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία' ή

στο 'οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί' ?

[ΚΑΝΑ]

συν/φε αυτή η παρ έγινε έτσι με το  

Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη[S1]  ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

---

 [S1]Εγκ 2 2019

Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου

 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών

Edited September 30, 2019 at 04:19 μμ by Pavlos33

[Largy]

 Σε οικόπεδο με 2 κάθετες (η κάθετη έγινε μετά την 28-7-2011), το ένα αδόμητο και στο άλλο, αφού εκδόθηκε άδεια, προστέθηκε και ένας αυθαίρετος όροφος (προ 2011).

Το αδόμητο οικόπεδο χάνει τη δόμηση που του αναλογούσε;

 

Edited September 30, 2019 at 04:20 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρθρο 107 
Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 
1.  Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως 
η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που 
λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 
Η παρ.1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 
2.  Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, 
μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας 
που  αναλογούν  στα  ιδανικά  μερίδια  κάθε  συνιδιοκτήτη,  δεν  λαμβάνονται  υπόψη  οι  αυθαίρετες 
κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 

 

ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495:
Από  τα  αναφερόμενα  στην  παρ.2  σε  συνδυασμό  με  τα  οριζόμενα  στην  παρ.3  του  άρθρου  23  του  ν.4067/12 
προκύπτει  ότι  δεν  εμποδίζεται  η  χορήγηση  διοικητικών  πράξεων  του  άρθρου  28  από  την  ύπαρξη  στο 
οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική 
πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών  
 ιδιοκτησιών.

[Largy]

Στν υδομ μου είπαν ότι η κάθετη θα πρέπει απαραίτητα να έχει συσταθεί πριν την 28.7.2011.

 

 

[dimitris GM]

Και πώς έκαναν συσταση καθετων μετα το 2011, οταν ειχαν  αδεια, πριν το 2011,  για εναν οροφο και ειχαν χτισει  επι πλεον εναν αυθαιρετο όροφο???

Ποιός εδωσε βεβαιωση νομιμότητας και τι εγραφε εκει?

υγ

ποιος ηταν ιδιοκτητης οταν εγινε η συσταση?

 

 

 

 

Edited October 11, 2019 at 08:10 πμ by dimitris GM

[Largy]

ήταν ακριβώς πριν την έναρξη του 4178/11 τον Σεπτέμβριο του 2011.

Οι ιδιοκτήτες ήταν οι ίδιοι τότε και τώρα

Edited October 11, 2019 at 08:30 πμ by Largy