ν. 4495/17 - αρθρο 107 [ΑΡΘΡΟ 107 - Ν. 4495/17] Ενέργειες αρμόδιων Υπηρεσιών

[danaikaterina]

Ναι. Θα πρέπει να βάλεις τη μόνωση πο χρειάζεται και ότι άλλο απαιτείται ώστε να βγαίνει

[Παναγιώτης Τζάνης]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, έχω περίπτωση αυθαιρέτου με ένταξη στο ν.4495/17 με πληρωμένο πρόστιμο. Στην παρούσα τακτοποίηση έχει τροποποιηθεί ο σκελετός του κτιρίου κατά 90% και έχει γίνει προσθήκη ορόφου (από διώροφο έγινε τριώροφο). Συντάσσω για τα ανωτέρω στατική επάρκεια. Ο Α και Β όροφος βρίσκεται στα μπετά ενώ το ισόγειο είναι περατωμένο. Ο πελάτης ζητάει αποπεράτωση και του ημιτελούς σήμερα. Γνωρίζετε με ποια διαδικασία θα εκδόσω την άδεια αποπεράτωσης? Εννοώ τι μελέτες θα ζητηθούν, φορολογικά κλπ 

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος μεταγενέστερη του 2012 που αναφέρεται στα προηγούμενα θέματα? Ευχαριστώ 

Edited March 1, 2020 at 07:35 πμ by Pavlos33

[jedi.Yannis]

Θα πας με αποπεράτωση με το αρθ.107, (κατά παρέκλιση κάθε διάταξης), έγκριση εργασιών. Δεν σου δίνει όμως επαύξηση όγκου. Για τις απαιτήσεις σε εγκαταστάσεις, ΚΕΝΑΚ, κλπ ουσιαστικά έχεις ένα αυθαίρετο. Δεν είναι κάπου σαφές αν υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές και λογικό μου φαίνεται, καθώς δεν θα μπορούσαν να προβλέψουν για κάθε περίπτωση τον βαθμό αποπεράτωσης προ ρύθμισης.

Θα χρειαστείς ΙΚΑ για τις υπολοιπόμενες εργασίες (όσες κάνουν εργάτες χωρίς τιμολόγια - μη στεγασμένα).
Ως μελέτες θα πρέπει να περιγράψεις τις εργασίες, που θα γίνουν και αυτές που έχουν γίνει (λογικά τα θες όλα: Αρχιτεκτονικά, ΚΕΝΑΚ, κλπ, και ότι δεν βγαίνει λόγω των όσων έχουν ήδη γίνει, τεκμηριώνεις ανάλογα και συνεχίζεις κατά παρέκλιση κάθε απάιτησης που δεν μπορείς να πληρείς).

[Heather]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη σας για το παρακάτω θέμα μη αποπερατωμένης οικοδομής.

Πρόκειται για κτίριο που κατασκευάστηκε με άδεια του 1983 με πρόσωπο σε πάροδο οδού.

Το 1997 έγινε αναθεώρηση για συνέχιση εργασιών επ' αόριστον.

Το 2012 έγινε τακτοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών, νέο τοπογραφικό λόγω μικρής διαφοράς στα τετραγωνικά, σύσταση και μεταβίβαση. Το κτίριο ήταν και είναι στη φάση αποπερατωμένοι και οι σοφάδες.

Το 2019 έγινε επόμενη αγοραπωλησία από τους σημερινούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήθελαν να αποπερατώσουν την οικοδομή.

Διαπιστώθηκε λοιπόν στην αναζήτηση στην πολεοδομία ότι η πάροδος οδού που έχει πρόσωπο η οικοδομή δεν υπάρχει στα αρχεία του τοπογραφικού. Υπήρχε στο εγκεκριμένο απόσπασμα μια χειρόγραφη απόφαση πάνω στην πάροδο (βάσει της οποίας βγήκε η άδεια) αλλά η πολεοδομία δεν την αναγνωρίζει και μας απαντά επίσημα ότι δεν υπάρχει δρόμος. 

Αυτό λοιπόν πως μπορεί να διαχειριστεί για να αποπερατωθεί η οικοδομή? Θεωρείται εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετη και η άδεια του 1983 είναι ανακληθείσα; 

Αν έστω τακτοποιηθεί εξ' ολοκλήρου με Ν.4495/17, στη συνέχεια μπορούμε να βγάλουμε άδεια αποπεράτωσης σε κτίριο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο;

Ευχαριστώ.

 

Edited April 2, 2020 at 01:03 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Τι ιστορία και αυτή! 

Το 2012 τι εμφανίζεται στο Τ.Δ μεταβίβασης? Δεν εμφανίζεται η οδός και το απόσπασμα Σ.Π?

[dimitris GM]

και τι σημαινει "παροδος οδου"

[μου θυμιζει εκεινη την διανομη οπου ενας πηρε ενα μπρος ...ο αλλος ενα πισω ενας πιο διπλα

και ειπαν ..."μια λωριδα θα χρησιμευει για να περναει ο πίσω..."

δες το αρχικο συμβολαιο του δικου σου και τα διπλανα

υγ

Το 2019 επρεπε να εχουν επισυναφθει ολα οσα χρειαζονταν, οπότε   θα φαινονταν αυτη η παροδος

Το 2012  τι εγραφε το "νεο" τοπογραφικο που εκαναν?

[οπως ειπε και  φιλος ΚΑΝΑ

με τις καλησπερες μου]

 

 

 

Edited April 2, 2020 at 03:43 μμ by dimitris GM

[rgelena]

Με άδεια του 2006 κατασκευάστηκε ο φέρον οργανισμός του ορόφου επεκτείνοντας τον και στον χώρο της πέργολας (υπερδόμηση).

Η άδεια του 2006 έληξε, με τις παρατάσεις που δόθηκαν, στις 31-12-2019 (δεν έγινε ποτέ αναθεώρηση αυτής) .

Στην παρούσα φάση είναι κατασκευασμένος ο φέρον οργανισμός και η στέγη χωρίς τοιχοπληρώσεις.

Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης αφού εξαντλήθηκε με την άδεια του 2006.

Αν τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες με τον Ν 4495, μπορεί να εκδοθεί έγκριση αποπεράτωσης του ορόφου όπως αυτός σχεδιάστηκε με την άδεια του 2006?

[ΚΑΝΑ]

Ναι

[andreaspele]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει γίνει τακτοποίηση αποθήκης με 4495. Μπορεί να γίνει αποπεράτωση με προσθήκη οροφής, αλλαγή χρήσης καθώς και προσθήκη κάποιου υπόστεγου ή πέργολας;

Edited June 24, 2020 at 07:43 πμ by Pavlos33

[danaikaterina]

Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γενικά επιτρέπεται μόνο περίφραξη. Κατ εξαίρεση επιτρέπονται σύμφωνα με τον 4495 πολύ συγκεκριμένες εργασίες σε τακτοποιημένα κτίρια (αποπεράτωση, εργασίες προσαρμογής κλπ). δεν συμπεριλαμβάνονται σε αυτές νέες κατασκευές σε καμία περίπτωση.