ν. 4495/17 - αρθρο 110 [ΑΡΘΡΟ 110 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ανάκλησης ή ακύρωσης αδείας

[Tomomami]

Καλημέρα 

Σε τακτοποίηση που αφορά πολυκατοικία με ακυρομένη οικ. άδεια που σύμφωνα με το παρόν άρθρο δύναται να τακτοποιηθεί είναι υποχρεωτική η μελέτη στατικής επάρκειας?

[Tomomami]

Όσο περνά η ώρα δημιουργούνται πρόσθετα ερωτηματα :

1)Θα πρέπει να γίνει ρύθμιση και για τους κοινόχρηστους δηλαδή σε ξεχωριστό ΦΚ?

2)Αν το κάθε διαμέρισμα έχει και παράρτημα αποθήκη λογικά δηλώνεται και αυτή στο πεδίο με τα τ.μ. με μειωτικό συντελεστή? 

3) Δοκίμασε κανένας να εκδώσει παράβολο γιατι δεν κάνει ούτε υπολογισμό με την επιλογή "Τύπος αυθιαρεσίας: ανακληση ΟΑ χωρις αναληθη στοιχεία"

4) το ΠΕΣΥΠΟΘΑ έχει συσταθεί στις περιοχές σας?

Ερωτήματα που καίνε

[dimitris GM]

χρειαζομαστε περισσοτερα στοιχεια

-ετος κατασκευης

-ετος ανακλησης

-αιτια ανακλησης

-αν εχει γινει συσταση

 

[γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται ΜΣΕ.

Δεν εχεις εξ ολοκληρου αυθαιρετο

Εχεις αδεια...ανακληθεισα]

 

τα λεμε

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by dimitris GM

[Tomomami]

χρειαζομαστε περισσοτερα στοιχεια

-ετος κατασκευης

-ετος ανακλησης

-αιτια ανακλησης

-αν εχει γινει συσταση

 

[γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται ΜΣΕ.

Δεν εχεις εξ ολοκληρου αυθαιρετο

Εχεις αδεια...ανακληθεισα]

 

τα λεμε

Ετος κατσκευης 2006

Ετος ακυρωσης 2016

Ανακληση με μη αναληθη στοιχεια (ανακληθηκε απο την πολεοδομια μεχρι νεωτερας αποφασης σχετικα με ορους δομησης ιστορικου τοπου κτλ)

Δεν συντρεχει περιπτωση του αρθρου 3 παντως

Συσταση εχει γινει και μετα τακτοποιηση αποθηκων (παραρτηματων διαμερισματων) με τον 4178 χωρις τροποιηση συστασης.

Μεχρι στιγμης εχω σκεφτει να εισαγω 1φκ/ιδιοκτησια συμπεριλαμβανομένων των αποθηκων και ενα ξεχωριστο φκ για τους κοινοχρηστους. Και σχετικα με την μσε μαλλον εχεις δικιο. Αφου δεν υπαρχει η παραμικρη αλλαγη ως προς τα σχεδια της τελευταιας τακτοποιησης αλλα ουτε και τψν στατικων μαλλον δεν χρειαζεται και δεν ειναι "εξ ολοκληρου αυθαιρετβ κατασκευη" απλα ανακληθηκε.

[dimitris GM]

η ακυρωση  εχει -συνηθως- μια προθεσμια 5 ετων.

 

"Παρατεινεται" σε περιπτωση που απο δολο "παρεπεισες" την υπηρεσια, η οποια αγνοουσε...κλπκλπ

 

δεν δινεις λεπτομερειες...

τεσπα

εκτος απο το 110,  στο οποιο σιγουρα υπαγεσαι

 

να δειτε  μηπως εχει αρχισει να τρεχει  καποια προθεσμια για την καταθεση προσφυγης.

[Tomomami]

η ακυρωση εχει -συνηθως- μια προθεσμια 5 ετων.

 

"Παρατεινεται" σε περιπτωση που απο δολο "παρεπεισες" την υπηρεσια, η οποια αγνοουσε...κλπκλπ

 

δεν δινεις λεπτομερειες...

τεσπα

εκτος απο το 110, στο οποιο σιγουρα υπαγεσαι

 

να δειτε μηπως εχει αρχισει να τρεχει καποια προθεσμια για την καταθεση προσφυγης.

Ευχαριστω για την απαντηση σου dimitris GM

 

Η ακυρωση εχει προθεσμια για προσφυγη εννοεις? Σε τι θα βοηθησει μια προσφυγή. Θα παει στα εφετεια η δουλεια (οπως πηγε μετα απο προσφυγη σε διπλανη πολυκατοικια). Αν παρει αποφαση το εφετείο καταδικαστικη ή πας με την παρ. 3 θεωρωντας την αμετακλιτη και γνωμοδοτει το πεσυποθα για το αν θα γινει η τακτοποιηση ή συνεχιζεις με εφέσεις και δικαστηρια μεχει να φτασει στο ΣΤΕ και να θεωρησεις αυτη την αποφαση αμετακλειτη και παλι παρ. 3. και συμφωνη γνωμη πεσυποθα.

Διορθωσε με αν κανω λαθος.

[despoina_pa]

Συνάδερφοι καλησπέρα,

Τα άρθρα 110 και 29 συσχετίζονται μεταξύ τους; Δηλαδή για να υπαχθεί κάποιος στην παρ 1 του άρθρου 110 θα πρέπει από την στιγμή της απόφασης ανάκλησης της οικοδομικής άδειας να μην έχει παρέλθει διάστημα μεγαλύτερο των 30 ημερών;

[diangelis]

Καλησπέρα.

Έχω αντιμετωπίσει τέτοιο θέμα και για να γίνω συγκεκριμένος Στ.Ε 3358/14. Είναι κατά περίπτωση το θέμα. Στην δική μου περίπτωση η απόφαση είχε αναπομπη στη διοίκηση για νέα έννομη κρίση ,με άλλα λόγια διέταζε την εξέταση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης αν και μόνο αν ήταν εφικτό από άλλες συνθήκες .Ευτυχώς ήταν. Είμαι στη διάθεσή σας για περαιτέρω ερωτήσεις 

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. 

Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί).  Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 

1) Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία). 
Άρθρο 110, παρ. 3 εδ. δ. «Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ………… Κατ’ εξαίρεση και με την επιφύλαξη……, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν : η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. 

Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. Καταλαβαίνω ότι αφού πληρωθεί το 1.000 € στην περίπτωση μας πρέπει να περάσει από ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ για παρέκκλιση του ύψους ωοηθητικού χώρου υπογείου και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. 

Γνωρίζει κανείς τι μελέτες θα χρειαστούν ?

2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση?

 Ευχαριστώ

[eirtap]

Καλησπέρα, έχω και εγώ μία περίπτωση γι αυτό το νήμα.

Με άδεια του 1964 κατασκευάζεται πολυκατοικία. Με άδεια του 1975 γίνεται προσθήκη εξώστη σε συνέχεια υπάρχοντος, πάνω από κοινόχρηστο δρόμο. Στην άδεια δείχθηκε ότι το μπαλκόνι έχει ελεύθερο ύψος από κάτω >3,00μ. Το 1976 η άδεια προσθήκης εξώστη ανακαλείται καθώς από αυτοψία διαπιστώνεται ελεύθερο ύψος 2,40μ. πάνω από κοινόχρηστο δρόμο

Σήμερα, θέλουν να πουλήσουν το σπίτι. Το διαμέρισμα σαν δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν έχει κάποιο θέμα. Το μπαλκόνι όμως της άδειας του 1975 είναι κατασκευασμένο και γενικά κάτω από όλα τα μπαλκόνια έχω 2,70μ. και όχι 3μ. που λένε οι κανονισμοί. Οπότε και δε με καλύπτει η κατηγορία 3.

Το άρθρο 110? μπορώ να το εντάξω εκεί σαν ανακληθείσα άδεια λόγω ανακριβούς αποτύπωσης? Με κολλάει πουθενά το ελεύθερο ύψος?

Τι λέτε?