ν. 4495/17 - αρθρο 110 [ΑΡΘΡΟ 110 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ανάκλησης ή ακύρωσης αδείας

[Pavlos33]

Και πάλι έχεις πρόβλημα αφού η υπαγωγή θα σκοντάφτει στο Α 89.

Άρθρο 110 
Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας 
1.  Στις ρυθμίσεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και υπό τις προϋποθέσεις 
των άρθρων 86 και με την επιφύλαξη του άρθρου 89, υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με 
άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός 
αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας 
κατάστασης κατά την έκδοσή της. 
Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται για κάθε ιδιοκτησία το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 
και δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. 

[eirtap]

Άρθρο 110

2. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Με αυτό έλεγα να το πάω..... γιατί έχω ανακριβή αποτύπωση

[dimitris GM]

 η ανω διαταξη, σου ζηταει τα δικαιολογητικα του 99

  Στο αρθρο  αυτο, στο "ηη", σου ζηταει βεβαιωση  του 89. Τι θα γραψεις για αυτή?

Ουτε εχεις το υψος των 3μ.,  για να πας στην  κατ. 3  στο "γγ"

 

δξ αν μπορεις με την κατ. 3  στο "ιειε",

γιατι εκει μιλαει για "περιγραμμα κτιριου", αλλά,  δεν πρεπει να περιλαμβανει και τους  εξωστες, οι οποιοι ειναι κατω απο τα 3μ,

αφου για τους εξωστες εχει ηδη αναφερθει  στο ίδιο αρθρο στο "γγ"

Γνωμη μου

 

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by dimitris GM

[ManousosE]

Καλησπέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι και συναδέλφισσες.

Μπαίνω στο θέμα.

΄Έχω ανάκληση οικ. άδειας με υπαιτιότητα της υπηρεσίας (αναφέρεται επί του εγγράφου ότι δεν πρόκειται για αναληθή αποτύπωση) και σήμα διακοπής εργασιών (έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός).

Η ΄άδεια αφορούσε ανέγερση κατοικίας σε γήπεδο επί δημοτικής οδού,  εκτός σχεδίου με χαραγμένο αιγιαλό / παραλία . Στο τοπογραφικό της αδείας παρόλο που φαίνονται οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας, δεν αφαιρέθηκε το εμβαδόν της ζώνης παραλίας από το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας .Το γήπεδο μετά την αφαίρεση του τμήματος αυτού καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. 

Σκοπεύω να κάνω χρήση της παρ. 1 του. αρ.110. Τα ερωτήματα είναι:

1. μετά από πιθανή σύμφωνη γνώμη του ΠΕΣΥΠΟΘΑ , τακτοποιώ το κτίσμα ως αυθαίρετο κατηγ. 5  ή κατ. 4 με δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση;

2. για την σύνταξη της δήλωσης πέραν της επιλογής κατηγορίας, οι λοιποί συντελεστές που διαμορφώνουν το πρόστιμο για το διώροφο είναι αδιάφοροι εφόσον καταβάλεται μόνο παράβολο. Ωστόσο εντός της ιδιοκτησίας έχω και άλλες αυθαίρετες κατασκευές. Επιλέγω με ή χωρίς άδεια; ελέγχω για πλάγια δ /συκ /συδ ωσαν να είχα εν ισχύ οικ. αδεια;

Αυτά  για αρχή.

Σας ευχαριστώ που μοιράζεστε το χρόνο σας και τη σκέψη σας σ αυτό και σε άλλα ποστ.

[zazeng]

Σε περίπτωση μη ανακληθείσας άδειας, στην οποία όμως διαπιστώνω αναληθή στοιχεία, πρέπει να κάνω ανάκληση και να μπω σε αυτό το άρθρο;

Συγκεκριμένα, δεν έχω εσφαλμένη αποτύπωση, το "οικόπεδο" βάση του οποίου βγήκε η άδεια είναι τα 2/3 μιας κάθετης (έβγαλαν την άδεια με το συμβόλαιο αγοράς της έκτασης, ενώ είχε ήδη συστήσει κάθετη ο μακαρίτης και ιδιοκτήτης του άλλου 1/3). Το "οικόπεδο" ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αν ήταν οικόπεδο και όχι τμήμα κάθετης, και η κομπίνα έγινε για να βγει μεγαλύτερη δόμηση χωρίς τους περιορισμούς των χιλιοστών. Το αυτό έπραξε το άλλο 1/3.

Δεν έχω κατάτμηση, το πραγματικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το κτίριο είναι σωστά τοποθετημένο. Δεν πάω δλδ με καμμία από τις περιπτώσεις του ΌΧΙ του παραρτήματος. Έχω απλά αναληθή στοιχεία.

Ρητορικό πλέον το ερώτημα, αφού άμα ανακαλέσω πάω κατ5

Edited Οκτώβριος 10 , 2020 by zazeng

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ.

Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις  ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34).

Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ.

Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα.

α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου.

β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? 

Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες?

Ευχαριστώ πολύ.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ.

Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις  ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34).

Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ.

Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα.

α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου.

β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? 

Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες?

Ευχαριστώ πολύ.

[ManousosE]

On 10/10/2020 at 9:12 ΜΜ, zazeng said:

Σε περίπτωση μη ανακληθείσας άδειας, στην οποία όμως διαπιστώνω αναληθή στοιχεία, πρέπει να κάνω ανάκληση και να μπω σε αυτό το άρθρο;

Συγκεκριμένα, δεν έχω εσφαλμένη αποτύπωση, το "οικόπεδο" βάση του οποίου βγήκε η άδεια είναι τα 2/3 μιας κάθετης (έβγαλαν την άδεια με το συμβόλαιο αγοράς της έκτασης, ενώ είχε ήδη συστήσει κάθετη ο μακαρίτης και ιδιοκτήτης του άλλου 1/3). Το "οικόπεδο" ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αν ήταν οικόπεδο και όχι τμήμα κάθετης, και η κομπίνα έγινε για να βγει μεγαλύτερη δόμηση χωρίς τους περιορισμούς των χιλιοστών. Το αυτό έπραξε το άλλο 1/3.

Δεν έχω κατάτμηση, το πραγματικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το κτίριο είναι σωστά τοποθετημένο. Δεν πάω δλδ με καμμία από τις περιπτώσεις του ΌΧΙ του παραρτήματος. Έχω απλά αναληθή στοιχεία.

Ρητορικό πλέον το ερώτημα, αφού άμα ανακαλέσω πάω κατ5

Κλασσικό πρόβλημα και εδώ. Αν ζητούσες κατάργηση της σύστασης ; και στην συνέχεια εκ νέου σύσταση οριζοντίων με ποσοστά εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο; Το ζήτημα είναι ότι για να συνταχθεί συμβ. πράξη θα χρειαστεί Βεβαίωση  νομιμότητας (τουλάχιστον) η οποία είναι προς συζήτηση  κατα πόσο θα μπορούσε να εκδοθεί...

[zazeng]

1 ώρα πριν, ManousosE said:

Το ζήτημα είναι ότι για να συνταχθεί συμβ. πράξη θα χρειαστεί Βεβαίωση  νομιμότητας (τουλάχιστον) η οποία είναι προς συζήτηση  κατα πόσο θα μπορούσε να εκδοθεί...

Σωστό κ αυτό.

Τελικά σε αυτά έχω καταλήξει να πας με την άδεια και κανείς την τακτοποίηση όπως βγαίνει

 

[ManousosE]

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν. 4495/2017 καλώς έλαβες υπόψη την ύπαρξη οικ. αδειας (δεν εμπίπτει σε καμία απ τις αναφερόμενες περιπτώσεις για τις οποίες θα έπρεπε τεκμηριωμένα να μην την λάβεις υπόψη).

Επίσης και να ζητούσες ανάκληση, αν η άδεια είναι παλιά, υπό προϋποθέσεις μόνο θα στην ανακαλούσαν (ζημία για το δημόσιο κλπ). Οπότε νομίζω ΄μια χαρά η τακτοποίηση (υποθέτω τακτοποίησες  όλες τις κάθετες) λαμβάνοντας υπόψη την άδεια και μια καλή τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

Edited Απρίλιος 2 , 2021 by ManousosE