ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[Saleptsis]

Συμφωνώ με όσα είπε παραπάνω ο Pavlos33, αλλά νομίζω πως ο zouzou αναφέρετε στον μειωτικό συντελεστή λόγο στάσιμου οικισμού.

Σύμφωνα με το άρθρο 112 του 4495/17, «Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία…. κτλ» οπότε θεωρώ ότι τον μειωτικό 0,5, εφόσον είναι κάτω τον 50τμ, μπορεί να το πάρει. Αλλά δεν μπορεί να πάρει έξτρα την μείωση για ότι βρίσκετε σε στάσιμο οικισμό.

Edited Νοέμβριος 16 , 2018 by Saleptsis

[Pavlos33]

Η αποκλειστική χρήση κατοικία δεν αναιρεί τις βοηθητικές χρήσεις της, οι οποίες δεν αλλοιώνουν την κύρια και αποκλειστική χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 112 εφόσον πληρείται και η απόσταση των 2.000 μ από θάλασσες και χιονοδρομικά. Θα μπορούσε να είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης, αντί για μια αποθήκη. Είναι η ίδια περίπτωση.

Αν όμως είχες για παράδειγμα χρήση καταστήματος στην αυθαίρετη κατασκευή, τότε θα μιλούσαμε για μικτή χρήση και όντως δεν θα μπορούσε να ενταχθεί στο άρθρο αυτό.

[zouzou]

On 16/11/2018 at 4:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Γενικά να κρατάς μικρό καλάθι στις ανώνυμες και ανυπόγραφες απαντήσεις των help desk. Δεν ξέρω ποιος και με ποια ιδιότητα σύστησε αυτό το γραφείο και ούτε αμφισβητώ τις γνώσεις κάποιων, αλλά οφείλεις σε κάθε περίπτωση να τις αξιολογείς όπως φυσικά οφείλεις να κάνεις το ίδιο και στις απόψεις ενός φόρουμ

Η αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Υπό το πρίσμα αυτό και κατά τη γνώμη μου θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Απαραίτητη προυπόθεση είναι η αποθήκη να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

Συγνώμη εννοούσα αν θα πάρει μειωτικό συντελεστή επιπλέον λόγω του ότι είναι σε στάσιμο οικισμό.

 

On 16/11/2018 at 5:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η αποκλειστική χρήση κατοικία δεν αναιρεί τις βοηθητικές χρήσεις της, οι οποίες δεν αλλοιώνουν την κύρια και αποκλειστική χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 112 εφόσον πληρείται και η απόσταση των 2.000 μ από θάλασσες και χιονοδρομικά. Θα μπορούσε να είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης, αντί για μια αποθήκη. Είναι η ίδια περίπτωση.

Αν όμως είχες για παράδειγμα χρήση καταστήματος στην αυθαίρετη κατασκευή, τότε θα μιλούσαμε για μικτή χρήση και όντως δεν θα μπορούσε να ενταχθεί στο άρθρο αυτό.

Συμφωνώ με αυτή την άποψη και έτσι έγινε η δήλωση τελικά.

[Dartanian]

On 26/11/2017 at 10:40 ΠΜ, gevko said:

Δυο θέματα από παράθεση:

1) Εάν έχω καταλάβει καλά κτίρια πριν 31-1-1983 που είχαν κατασκευαστεί σε στάσιμους  οικισμούς για τους  οποίους ίσχυε το 588 Δ'/23-12-82 και είχαν ακολουθηθεί όλες οι προβλεπόμενες ενέργειες και ο οικισμός φαίνεται στο ΦΕΚ 292 Δ'/1983, και δεν είχαν υποχρέωση δήλωσης με το Ν.1337, σήμερα σε όσους εξ αυτών των οικισμών εφαρμόσθηκε το ΦΕΚ 181Δ'/3-5-85 (οριοθετήθηκε και κατηγοριοποιήθηκε) υποχρεούνται να δηλωθούν ενώ τα ευρισκόμενα στους υπόλοιπους στάσιμους οικισμούς που δεν έχουν μέχρι σήμερα οριοθετηθεί δεν υποχρεούνται να δηλωθούν. Δηλαδή εάν λήξει ο 4495/2017 και ένας οικισμός οριοθετηθεί  μετά την ισχύ του νόμου αυτού τότε το κτιριό του θα θεωρηθεί αυθαίρετο. ?? Ευχαριστώ.
Pavlos33

2) Καλημέρα,

Εγώ έτσι όπως διαβάζω το νόμο 1337/83 και το δ/82/4495 αντιλαμβάνομαι ότι αν είχες αυθαίρετο κτίσμα σε στάσιμο οικισμό προ 83, θα έπρεπε, για να ανασταλεί η κατεδάφιση, να έκανες τότε αίτηση (όταν βγήκε ο 1337/83), απλά δεν θα πλήρωνες κάτι και θα έπαιρνες την βεβαίωση.  

Οπότε αν δεν έχεις κάποιο χαρτί από την αρμόδια ΥΔΟΜ τότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις.

Επίσης από όσο γνωρίζω Α και Β φάση του Ν. 1337/83 δεν σε καλύπτουν και ή θα πρέπει να ολοκληρώσεις και την Γ φάση ή να πας με τον 4495.

-edit-

Να αναφέρω εδώ, ότι για να ενταχτεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ οικία ζητάει κάποιο πιστοποιητικό μη αυθαιρεσίας, αν μπορώ να το πω έτσι, και μέσα στα δικαιολογητικά που δέχεται το πρόγραμμα είναι το παρακάτω.

« Έγγραφο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης από το οποίο να προκύπτει ότι έχει ανασταλεί η κατεδάφιση βάσει των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του Ν. 1337/1983 (έχει περαιωθεί η α’ και β’ φάση, έχει αποπληρωθεί το σύνολο του προστίμου και δεν έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από κατεδάφιση). »

Άρα ζητάει έγγραφο από την αρμόδια ΥΔΟΜ για την 21 του 1337/83. Άρα για να κάνεις την αίτηση στο πρόγραμμα θα πρέπει να έχεις αυτό το χαρτί.

Saleptsis

Συνάδελφοι, τί γίνεται τελικά με τα παραπάνω δυο ζητήματα που εθεσαν οι Pavlos33 και Salepsis? Ισχύουν ή όχι διότι θα ήθελα μια απάντηση μιας και δεν εχουν σχολιαστεί και είναι σημαντικά θεωρώ.

 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Επειδή οι παραθέσεις δεν συμβάλουν στην μέγιστη κατανόηση ενός θέματος, καλύτερα θέσε το δικό σου ερώτημα με κάθε  λεπτομέρεια για να συζητηθεί.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by Pavlos33

[Dartanian]

Λοιπόν, έχεις δίκιο και οι ερωτήσεις είναι:

1) Ισχύει ότι στάσιμοι οικισμοί (ΦΕΚ 292 Δ'/1983) στους οποίους εφαρμόσθηκε το ΦΕΚ 181Δ'/3-5-85 (οριοθετήθηκαν και κατηγοριοποιήθηκαν) υποχρεούνται να δηλωθούν ενώ τα ευρισκόμενα στους υπόλοιπους στάσιμους οικισμούς που δεν έχουν μέχρι σήμερα οριοθετηθεί δεν υποχρεούνται να δηλωθούν. Και αν ναι, πώς δικαιολογείται κάτι τέτοιο. Αναφέρεται κάπου?

2) Απαιτείται κάποιο χαρτί από την αρμόδια ΥΔΟΜ ότι είχε γίνει αίτηση με τον τότε νόμο Ν.1337 και είχε χορηγηθεί αναστολή κατεδάφισης και αν όχι θα πρέπει να τακτοποιηθεί με τον 4495, αφού αναφέρεται στο νόμο ότι οι στάσιμοι οικισμοί εξαιρούνταν από αυτή την υποχρέωση.

 

[Dartanian]

On 26/11/2017 at 10:40 ΠΜ, gevko said:

Καλή ευλογημένη & δημιουργική χρονιά συνάδελφοι!

Επανερχόμενος στο θέμα της νομιμότητας κτισμάτων προ της 31-1-1983 εντός στάσιμων οικισμών και για να μην δημιουργείται σύγχυση, μπορεί κάποιος να μου απαντήσει από που προκύπτει ότι η στασιμότητα του οικισμού αίρεται σε περίπτωση εφαρμογής κατηγοριοποίησης και οριοθέτησης του οικισμού με απόφαση νομάρχη βάσει ΠΔ του 85?

 

[andan]

Καλησπέρα

Σε στάσιμο οικισμό υπήρχε ένα οικόπεδο με μία ισόγεια ξύλινη κατασκευή  20 τ.μ. - θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και κατοικία- η οποία είχε κατασκευαστεί το'50 περίπου. Το '98 αγοράστηκε το οικόπεδο από νέο ιδιοκτήτη και στη θέση της παλιάς ξύλινης κατασκευής έφτιαξε νέα πέτρινη και στη συνέχεια  την επέκτεινε σε 50 τ.μ..Μπορεί να θεωρήσουμε ότι έγινε αλλαγή χρήσης των 20 τμ και προστέθηκαν άλλα 30 τμ για τη ρύθμιση;

 

ή και όχι αλλαγή χρήσης, αλλά ότι προϋπήρχαν αυτά τα 20 τμ.

[venezia]

Συνάδελφε τίποτα δεν προϋπήρχε από τη στιγμή που το ξύλινο καλύβι κατεδαφίστηκε και στη θέση του ανεγέρθηκε νέα λιθόκτιστη  κατοικία ..

Με τι στοιχεία θα αποδείξεις ότι το υφιστάμενο προϋπήρχε ; 

Θα σου συνιστούσα να δηλώσεις τα πραγματικά δεδομένα και να μην ρισκάρει ο πελάτης σου σε μελλοντικό έλεγχο να βρεθεί στον.....αέρα .  .. ΜΕ ΔΙΚΉ ΣΟΥ ΥΠΑΙΤΙΌΤΗΤΑ 

Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by Pavlos33

[kan62]

Από τη στιγμή που η προηγούμενη κατασκευή κατεδαφίστηκε χάθηκαν μαζί της και οι εξαιρέσεις αντιμετώπισης.

Ο πελέτης σου έχει πλέον ένα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο με παλαιότητα '98 ...

υγ. ορθά με πρόλαβαν ...

Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by kan62