ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[michaniki]

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αποθήκη που κατασκευάστηκε πριν το 83  σε στάσιμο οικισμό όπως χαρακτηρίζεται με το ΦΕΚ292/Δ/12-07-83 θεωρείται

νομίμως υφιστάμενη ? Η μείωση στο 30% για στάσιμους οικισμούς μετά το 83  αφορά μόνο τις κατοικίες?  

[dimitris GM]

 Άρθρο 112

Στάσιμοι Οικισμοί

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

 

Εσυ παντως εχεις αποθηκη, αλλά πριν το 83

οπότε ισχυει το αρθρο 21

.Αρθρο 21 Εξαίρεση στάσιμων οικισμών [εδω δεν προσδιοριζει ειδος κτισματος]

 

  Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παρ. δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

[michaniki]

Το ειδος το

προσδιοριζει ο Ν1337 αρθ15 παρ1 καπου στην μεση μιλαει για εξαιρεση των κατοικιων πριν το 83 κ συγκεκριμενα λεει "για αυθαιρετα που εχουν ανεγερθει  κατα την χρονικη περιοδο  10-12-81 εως 31-1-83 η αναστολη  απο την κατεδαφιση που προβλεπει η παραγραφος αυτη ισχυει για αυθαιρετο κτισμα που αποτελει την μοναδικη κ κυρια κατοικια του ιδιοκτητη του μεσα στα ορια του νομου " αν ξαναδιαβασεις κ την αντιστοιχη σημειωση στην προσφατη εγκ 2 για το αρθ 82 μπορει κ να ισχυει η εξαιρεση για τις κατοικιες μονο στους στασιμους για πριν το 83.

Ενω για μετα το 83 η μειωση στο 30 % .

 

 

 

[dimitris GM]

αυτο υπηρχε στην πρωτη διατυπωση του νομου

μετα το εβγαλαν

[ή το μετεφεραν αλλου και δεν το βλεπω]

Αρθρο 15 Αναστολή κατεδάφισης αυθαιρέτων 1.Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.1.1983 και: που βρίσκονται σε περιοχές εντός η εκτός σχεδίου πόλης η εντός οικισμόν που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου αυτού. Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρεται η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρι να ρυθμιστεί η χρήση γης της περιοχής όπου βρίσκονται και να κριθεί η οριστική διατήρηση η όχι κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου. Για τα εντός σχεδίου η εντός οικισμού προ του 1923 η αναστολή ισχύει μέχρις ότου καθοριστεί η οριστική ρύθμιση κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου κατά την παράγρ. 6 του άρθρου 16 του νόμου αυτού.

Για αυθαίρετα, που έχουν ανεγερθεί κατά τη χρονική περίοδο από 10 Δεκεκμβρίου 1981 μέχρι 31 Ιανουαρίου 1983, η αναστολή από την κατεδάφιση που προβλέπει η παράγραφος αυτή ισχύει αποκλειστικά για αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί τη μοναδική και κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη του μέσα στα όρια του νόμου.

 

δες τα ΠΜ

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2019 by dimitris GM

[Κων.Λαλ.]

Καλημέρα σε όλους,

Μετά από επικοινωνία με ΥΔΟΜ και την υπηρεσία Αδειοδοτήσεων του ΥΠΕΚΑ, με ενημέρωσαν ότι για κτίρια που υφίστανται σε στάσιμους οικισμούς με το ΦΕΚ 292Δ/ 12-07-83 και εντάσσονταν στο άρθρο 21 του 1337/83, θεωρούνται ότι εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση (εφόσον δεν υποχρεούνταν υποβολής δήλωσης) και άρα ανήκουν σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με τον 4067/2012, άρθρο 23, παρ. 1δ. Επίσης η ΥΔΟΜ δεν εκδίδει κάποιο/οποιοδήποτε πιστοποιητικό περί αυτού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αρκεί να μπορεί ο ιδιοκτήτης ν' αποδείξει ότι, υφίσταται νομίμως (στη μορφή που έχει σήμερα) πριν την 31/1/1983.... Δύσκολο.....Λαμβανομένου υπόψην ότι, είναι απολύτως αδύνατον σε ακίνητο που υφίσταται περίπου 40 χρόνια να μην υπάρχουν πρόσθετες - νεώτερες κ.λπ. αυθαιρεσίες....

 

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[LESS]

κατοικία του 1976 σε στάσιμο οικισμό έχει και μια ισογεια αποθήκη του 2000, ως βοηθητικό χώρο της κατοικίας . Εχω και πάλι αποκλειστική χρήση κατοικίας, σωστά?

[G T]

Καλημέρα σε όλους.

Σε στάσιμο οικισμό που έχει εκδοθεί άδεια το 1980 για βοηθητικό χώρο  και το 1981 έχει πάρει από την νομαρχεία άδεια λειτουργιας καφενείου. Τώρα θέλει να ανανεώσει την άδεια λειτουργίας και το ερώτημα μου, είναι πρέπει να γίνει αλλαγή χρησης πρώτα ή λόγω ότι είναι προ του 1983 υφίσταται νόμιμο και δεν χρειάζεται να κάνω κάποια ενέργεια και απλα  εκδίδω την άδεια λειτουργιας?

Στο ίδιο οικόπεδο έχει φτιαχτεί διώροφη οικοδομή χωρίς άδεια, η μισή έχει γίνει το 1980 και η άλλη μισή το 1993 εγώ πρέπει να τακτοποιήσω όλη την οικοδομή ή μόνο το κομμάτι που είναι μετα το 1983?  

[nsceauth]

Έχω μεζονέτα με χρήση κατοικίας στην οποία υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

Αυθαίρετο στέγαστρο στο ανοιχτό κλιμακοστάσιο της οικοδομής.

Αυθαίρετο εξωτερικό λεβητοστάσιο που εφάπτεται της οικοδομής.

1) Οι παραπάνω κατασκευές μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν χρήση κατοικίας;

2) Το οικόπεδο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό ο οποίος ταυτόχρονα είναι και παραδοσιακός. Χρειάζεται απόφαση αρχιτεκτονικής επιτροπής ή όχι;

[venezia]

1 ώρα πριν, nsceauth said:

Έχω μεζονέτα με χρήση κατοικίας στην οποία υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

Αυθαίρετο στέγαστρο στο ανοιχτό κλιμακοστάσιο της οικοδομής.

Αυθαίρετο εξωτερικό λεβητοστάσιο που εφάπτεται της οικοδομής.

1) Οι παραπάνω κατασκευές μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν χρήση κατοικίας;

2) Το οικόπεδο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό ο οποίος ταυτόχρονα είναι και παραδοσιακός. Χρειάζεται απόφαση αρχιτεκτονικής επιτροπής ή όχι;

1. Ναι με την προϋπόθεση ότι πληρούν τις προϋποθέσεις αποστάσεων του άρθρου 112

2. Ναι . Το άρθρο  116 δεν εξαιρεί τους στάσιμους .