ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[janna]

Επομένως Pavlo κατά τη γνώμη σου  δηλώνω την κατοικία και αποθήκη χωρίς άδεια κατ.1 ως προ 1975 και την προσθήκη σοφιτας ως μετά το 1983 χωρίς άδεια κατ. 5 .Σωστα;

[nikos georgantas]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε στάσιμο οικισμό με απόσταση άνω των 2000 μέτρων από τη θάλασσα υπάρχει υπέρβαση δόμησης κατά 17,65 τ.μ. σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία και κολλητά σε αυτό αυθαίρετη αποθήκη  11,39 τ.μ. Η  υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης είναι άνω του 40% οπότε είναι κατηγορία 5.

Μπορώ σε ένα φύλλο καταγραφής που θα σημειώσω ότι είναι στάσιμος οικισμός, να βάλω και τις δυο παραβάσεις, ή πρέπει να βάλω μόνο την υπέρβαση δόμησης 17.65 τ.μ. στο κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία και να δημιουργήσω άλλο φύλλο καταγραφής για την αποθήκη ;

 

Edited Αύγουστος 14 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

Εφόσον τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 112 :

"Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση
των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία"............τότε και η αποθήκη μπορεί να δηλωθεί  στο πεδίο "Στάσιμοι οικισμοί" γιατί πρόκειται για βοηθητικό χώρο κατοικίας και όχι άλλη χρήση.Προσοχή απλά στην αποκλειστική χρήση κατοικίας,δηλαδή εάν στο οικόπεδο υπάρχει εγκατεστημένη άλλη χρήση πλην κατοικίας (για παράδειγμα έχει κι ένα κατάστημα),δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.Καλή συνέχεια!🙃

 

 

[nikos georgantas]

σε ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη και τεκμηριωμένη απάντηση με διευκόλυνες αρκετά μακάρι να στο ανταποδώσω στο μέλλον

Edited Αύγουστος 14 , 2020 by Pavlos33

[kan62]

Όσο για την κατηγορία μη σε απασχολεί, οι στάσιμοι οικισμοί είναι Κατ.5-free ...

[ChristinaK]

@kan62Σωστά!(κατ-free!)ωραιότατο!

@nikos georgantas Χαρά μου, και σ ευχαριστώ κι εγώ για την ευγενική απάντηση!

 

[nsceauth]

1)Σε στάσιμο οικισμό έχω 2ώροφη οικοδομή κατοικιών, η οποία στο ισόγειο εκτός του όγκου της έχει αυθαίρετο λεβητοστάσιο. Μπορεί το λεβητοστάσιο να ενταχθεί ως παράβαση σε στάσιμο οικισμό δεδομένου ότι είναι β.χ. των κατοικιών της οικοδομής;;

2)Σε περίπτωση που υπάρχει 2ώροφη οικοδομή με καταστηματα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο μπορώ τις παραβάσεις του ορόφου να τις βάλω ως παραβάσεις σε στάσιμο και του ισογείου ως παραβάσεις αλλά όχι σε στάσιμο, με δεδομένο ότι ο νόμος μιλάει για κτίρια αποκλειστικής χρήσης κατοικίας;;

3)Και μια τελευταια πιο πονηρη ερώτηση. Σε 2ώροφη οικοδομή με κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο, χωρίς σύσταση ο.ι., υπάρχουν προσθήκες κατ΄ εκταση 15 τ.μ. ανά όροφο. Αν ισχύει το παραπάνω ερώτημα (2) και μπορώ να θεωρήσω ότι ο όροφος θα υπολογιστεί ως στάσιμος οικισμός και επομένως εξαιρείται απο μσε, μπορώ να αποφύγω την μσε για την οικοδομη, καθως ο έλεγχος για μσε ή όχι περιοριζεται στα 15τμ του ισογείου (καθώς ντε φάκτο σε στάσιμο δεν κάνουμε στατικό έλεγχο και άρα τα 15 τμ του οροφου δεν μας ενδιαφέρουν καθόλου);;;

[Pavlos33]

1. Ναι

2. Όχι

3. δες την απάντηση 2.

Οι παραπάνω απαντήσεις αναφορικά με την εφαρμογή του άρθρου 112.

[janna]

Κτίρια προυφισταμενα 1983 εντός στασιμου οικισμού θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα .Μαζί με τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει μετά το 1983 και θα δηλωθούν  ειναι προτιμοτερο να δηλωθούν και αυτά που προυφιστανται ; 

[ChristinaK]

Καλησπέρα-Δεν υπάρχει λόγος να δηλωθούν!Μόνο να καταγραφούν ως προϋφιστάμενα για να δηλωθεί ότι εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων,και για την ολοκληρωμένη έννοια της υπαγωγής που αναφέρει τα στοιχεία νομιμότητας όλων των κτισμάτων επί του οικοπέδου.

-εννοώ ότι καταγραφή των προϋφ.83 θα γίνει στην Τεχνική σου έκθεση αναλυτικά με τις επιφάνειες τους κλπ.,αλλά δεν υφίσταται θέμα δήλωσης αυτών που εξαιρούνται από κατεδάφιση ως αυθαίρετα-εξαιρούνται.

Edited Αύγουστος 20 , 2020 by ChristinaK
συμπλ.