ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[Pavlos33]

Πρώτη σου δουλειά είναι να δεις στο ΦΕΚ 292 Δ 12.7.83 αν ο οικισμός ανήκει στους στάσιμους. Μετά έχοντας κάνει τοπογραφικό θα δεις αν από το καθορισμένο κέντρο του (συνήθως ως κέντρο με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου ορίζονταν τότε η εκκλησία, σχολείο, κοινοτικό κατάστημα). Στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο ισχύουν οι όροι δόμησης του άρθρου 3 ΦΕΚ 588/Δ/82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών προ 83 ανήκουν στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται να δηλωθούν σύμφωνα με το άρθρο 82. Στο Α 112 αναφέρεται το εξής:

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί 
ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον 
οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του 
παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και 
ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή 
υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση 
των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  για  την 
υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

[nsceauth]

αν ο οικισμός είναι και παραδοσιακός τι γίνεται; απαιτείται και έγκριση αρχιτεκτονικής επιτροπής;

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Βλέπεις το άρθρο 116.

[nsceauth]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Βλέπεις το άρθρο 116.

ναι, το ξέρω. απλά εκεί αναφέρεται σε εντός οικισμού. εδώ είμαι εκτός, αλλά εντός 800μ. Αυτό σημαίνει ότι απαιτείται σ.α.;

[Pavlos33]

Δηλαδή ο οικισμός είναι στο παραπάνω ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών; Τον βρήκες;

Με ποιο ΦΕΚ χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός;

[nsceauth]

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή ο οικισμός είναι στο παραπάνω ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών; Τον βρήκες;

Με ποιο ΦΕΚ χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός;

Αγ. Αθανάσιος Έδεσσας. 

Παραδοσιακος: ΦΕΚ 691/Δ/92

Στασιμος: ΦΕΚ 292/Δ/83

Εγώ είμαι εκτός οικισμού, σε απόσταση μικρότερη των 800μ. απο το κέντρο του οικισμού.

1. Θελει Σ.Α.;

2. Μπορεί αποκλειστική χρήση κατοικίας να υπαχθεί στους στασιμους;

[janna]

Αφού έγινε παραδοσιακός 1992 θα έχει και οριοθετηθεί. Η ακτίνα 800,00 μ είχε και κάποιες προδιαγραφές οπως να εχει ορισθει το κεντρο του οικισμου με σχετική  απόφαση και οι όροι δόμησης αφορούσαν μόνιμους κατοίκους. Γι'αυτό δεν νομίζω ότι μπορεί να εφαρμοσθεί γενικά αυτό το διάταγμα.

[janna]

Σε στάσιμο οικισμό ισόγεια αποθήκη χωρις  κατοικία εντός του οικοπέδου δηλώνεται υπηρεσιες μπορει να παρει τη μείωση των στάσιμων οικισμων ?

[ChristinaK]

10 λεπτά πριν, janna said:

Σε στάσιμο οικισμό ισόγεια αποθήκη χωρις  κατοικία εντός του οικοπέδου δηλώνεται υπηρεσιες μπορει να παρει τη μείωση των στάσιμων οικισμων ?

Όχι το 112 για αποθήκη μοναδικό κτίσμα επί του οικοπέδου αποθήκη.Έπρεπε να υπάρχει εγκατεστημένη χρήση κατοικία (και αποκλειστική).🙂

[Pavlos33]

Όχι. Το θέμα "στάσιμοι οικισμοί" να το συσχετίζεις πάντοτε με αποκλειστική χρήση κατοικία. Επιπροσθέτως το Α 112 αφορά μεταγενέστερες του 1983 αυθαίρετες κατασκευές, αφού οι προ 83 και εντός στάσιμου οικισμού,  εξαιρούνται.