ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[subrosaval]

Αγαπητοί συνάδελφοι 

Έχουμε κτίριο εντός στάσιμου οικισμού

Αν το κτίριο απέχει 3μ από το όριο πρωτεύουσας επαρχιακής οδού υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Ή δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για τις προ 83 κατασκευές εντός στασίμων οικισμών ? 

 

Edited October 28, 2020 at 04:12 πμ by subrosaval

[janna]

Ισόγεια αποθήκη πρίν 1983 είναι εντός στάσιμου οικισμού αλλά χωρίς κατοικία στο οικόπεδο .Ο ιδιοκτήτης θέλει να την τακτοποιησει ,Θα υπολογισθει κανονικα το πρόστιμο ως κατ. 2   δεν βάζω την ένδειξη εντός στάσιμου οικισμού και θα δηλωθεί στη χρήση υπηρεσίες  Σωστά?

[zazeng]

Σωστά, ολόσωστα.

[ChristinaK]

@jannaΚαλημέρα-η αποθήκη προ 83 στον στάσιμο οικισμό έχει αναστολή από κατεδάφιση βάσει του άρθρου 21 του Ν.1337/83 και δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 89 παρ.2 δ.

Edited November 16, 2020 at 08:42 πμ by ChristinaK
συμπλ.

[zazeng]

@ChristinaKΔίκιο! Δεν μιλάει για κατοικίες το 1337/21!

Φαίνεται η έλλειψη καφεϊνης στο προηγούμενο σχόλιο μου.

[janna]

6 ώρες πριν, ChristinaK said:

@jannaΚαλημέρα-η αποθήκη προ 83 στον στάσιμο οικισμό έχει αναστολή από κατεδάφιση βάσει του άρθρου 21 του Ν.1337/83 και δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 89 παρ.2 δ.

Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλωσει δεν μπορεί;Ήδη έχει πληρώσει το παράβολο. 

[pipakos]

Για να ελέγξουμε την απόσταση του στάσιμου οικισμού από τη θάλασσα προκειμένου να επωφεληθούμε της έκπτωσης μετράμε:

Α)  από το κοντινότερο σημείο του οικισμού στη θάλασσα ή

Β) από το κέντρο του οικισμού ή

Γ) από το σημείο που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε?

Έχω περίπτωση πολύ οριακή. Κατ’ εμέ σωστό είναι το Α, το δυσμενέστερο δηλαδή σενάριο, αλλά θα με ενδιέφερε η γνώμη σας.

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι ελλείψει άλλης διευκρίνισης,  να λάβεις υπόψη σου τα περιμετρικά σημεία του κύκλου με ακτίνα 800 μ από το καθορισμένο κέντρο του στάσιμου οικισμού και αυτό διότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 588/Δ/82 εντός αυτής της ακτίνας, επιτράπηκε σε όλη την ζώνη η ανέγερση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας με τους όρους και προυποθέσεις του προαναφερόμενου ΦΕΚ, ακόμη και στο κεντρικό-προ 23-τμήμα του.

[SEKKARA]

Σε στάσιμο οικισμό υπάρχει αυθαίρετη   κατοικία Ε= 110 τ.μ. με τμήμα της 70 τ.μ.  προ του 1980  άρα κατηγορία 2 και προσθήκη 40 τ.μ. κατασκευασμένη το1991.Στο πεδίο οικοδομική Άδεια θα συμπληρώσω ναι στην ύπαρξη της για τα 70 τ.μ. και <<κατοικία προ του 1983 >> στο πεδίο. Τα 40 τ.μ. θα θεωρήσω ότι έχω Ο.Α. και θα κάνω έλεγχο για κατηγορία 4 ή 5, μήπως είμαι 5 γιατί δεν έχω Ο.Α.; Ευχαριστώ.

[pipakos]

Άδεια συμπληρώνεις ότι έχεις όταν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα προ του 1955, αλλά και πάλι αυτό κατ' εμέ δεν επηρεάζει την κατηγορία, παρά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου. Εσύ εδώ δεν έχεις οικ. άδεια γιατί έχεις τμήμα 70 τμ προϋφιστάμενο του 1983 σε στάσιμο οικισμό, άρα το τμήμα αυτό θεωρείται μη κατεδαφιστέο και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4495, πλην όμως μπορείς να το δηλώσεις ως κατηγορία 2 για να πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα υπόλοιπα 40 τμ τα δηλώνεις κατηγορία 5 (αν έχει πληρωθεί το παράβολο μέχρι 30/9 ή 15/10, αλλιώς δεν δηλώνονται), αν τηρείς όμως τις προϋποθέσεις του άρθρου 112 (απόσταση από θάλασσα και χιονοδρομικά κέντρα κτλ) αυτά τα τμ, εκτός από την προβλεπόμενη έκπτωση, θα πάρουν και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση κι ας είναι κατηγορία 5, σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο, με τρόπο που κανείς ακόμα δεν γνωρίζει..

Edited December 8, 2020 at 08:05 μμ by pipakos