ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού, που αναφέρεται στο ΦΕΚ 292 Δ 12-7-1983, με κοινοτική άδεια του 1977 έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία με το εμβαδόν που αναφέρεται στην κοινοτική άδεια και μία αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία χωρίς να αναφέρεται στην άδεια. Θέλω να τακτοποιήσω την αποθήκη πως προ του 1983 και αναρωτιέμαι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 112 ή αυτό αφορά μόνο τα αυθαίρετα μετά το 83;

[Pavlos33]

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ)

Άρθρο 112 
Στάσιμοι Οικισμοί 
Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων  οικισμών,  όπως  αυτοί 
ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη 
των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 
1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του 
αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την 
υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων 
του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία 
υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

[eleni_civil]

Καλησπέρα, συμφωνώ με τον Παύλο.

Είχα μιλήσει με το ΤΕΕ για μια αντίστοιχη περίπτωση:

Διώροφο κτίσμα προ του 1983 (αποδεικτικό:αεροφωτογραφία) και επειδή η κατοικία είχε μεγαλύτερο εμβαδόν από την αποθήκη, (επομένως η επικρατούσα χρήση ήταν κατοικία και η αποθήκη αποτελούσε βοηθητική χρήση της κατοικίας), δεν έκανα ένταξη στον Ν.4495/17 αλλά εξαιρέθηκε της κατεδάφισης.

 

Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση που με προβληματίζει σε στάσιμο οικισμό (δεν ξερω αν ειμαι στο σωστό topic).

Κτίσμα με οικ.άδεια του 1978, αποπερατώθηκε το 1980 και έχει αυθαιρεσίες (αλλαγή θέση οικοδομής, ΥΔ και ΥΚ).

Στην Ηλ.Ταυτοτητα Κτιρίου θα θεωρήσω ότι δεν εχει οικ.άδεια και όλα τα τμ θα τα τοποθετήσω στο πεδίο του Ν.1337/83( λόγω στασιμου οικισμου)? και απλά στα σχόλια θα αναφέρω και την οικοδομική άδεια? Η μήπως θα πρέπει να κάνω τακτοποιηση?

Ποια η γνώμη σας?

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο εξής:

Είναι δυνατόν κτίσματα κατασκευασμένα πριν το 1983, δηλαδή, πριν 40+ χρόνια να μην έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ. στέγες, κουφώματα, διαμορφώσεις χώρων, περιφράξεις κ.λπ.); Είναι δυνατόν να μην υπάγονται στον 4495 έστω και για λοιπές παραβάσεις; 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, eleni_civil said:

Καλησπέρα, συμφωνώ με τον Παύλο.

Είχα μιλήσει με το ΤΕΕ για μια αντίστοιχη περίπτωση:

Διώροφο κτίσμα προ του 1983 (αποδεικτικό:αεροφωτογραφία) και επειδή η κατοικία είχε μεγαλύτερο εμβαδόν από την αποθήκη, (επομένως η επικρατούσα χρήση ήταν κατοικία και η αποθήκη αποτελούσε βοηθητική χρήση της κατοικίας), δεν έκανα ένταξη στον Ν.4495/17 αλλά εξαιρέθηκε της κατεδάφισης.

 

Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση που με προβληματίζει σε στάσιμο οικισμό (δεν ξερω αν ειμαι στο σωστό topic).

Κτίσμα με οικ.άδεια του 1978, αποπερατώθηκε το 1980 και έχει αυθαιρεσίες (αλλαγή θέση οικοδομής, ΥΔ και ΥΚ).

Στην Ηλ.Ταυτοτητα Κτιρίου θα θεωρήσω ότι δεν εχει οικ.άδεια και όλα τα τμ θα τα τοποθετήσω στο πεδίο του Ν.1337/83( λόγω στασιμου οικισμου)? και απλά στα σχόλια θα αναφέρω και την οικοδομική άδεια? Η μήπως θα πρέπει να κάνω τακτοποιηση?

 

Καλησπέρα Ελένη. Για το πρώτο θέμα που σε απασχόλησε. Μια οικιακή αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία, παρέχει βοηθητική χρήση, η οποία επικουρεί την κύρια χρήση, η οποία είναι η κατοικία και ως εκ τούτου δεν αλλοιώνει την αποκλειστική χρήση κατοικίας η οποία αποτελεί το βασικό κριτήριο στους στάσιμους οικισμούς. Το αν θέλει κάποιος ιδιοκτήτης να προβεί σε υπαγωγή δεν τον εμποδίζει κανείς. Όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο Ιάσονας παραπάνω, θα πρέπει να διερευνάται το ενδεχόμενο μεταγενέστερων αυθαιρεσιών (όπως ακριβώς κάνουμε και στα προ 55).

Το άρθρο 82 παρ 2, αναφέρει το εξής:

2.   Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
....
δ)  έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

΄ανατρέχοντας στο άρθρο 21, Ν 1337/83, Ν-1337/83.    (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) 
"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις". 
 Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

βλέπουμε ότι και ο τότε νόμος εξαιρούσε από την υποχρέωση υπαγωγής κτίσματα προ 31.1.83 εντός στάσιμων οικισμών. Αυτά τα κτίσματα τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Συνεπώς ναι μεν, βάσει του άρθρου 82 παρ. 2 Ν. 4495/17 δύναται να μεταβιβαστούν άνευ τακτοποίησης, πλην όμως, αν αυτά ρυθμιστούν κερδίζουν (λόγω κατηγορίας 1 ή 2 αφού κατασκευάστηκαν προ 83 ή ενδεχομένως και προ 75) την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που θέτεις, δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι θέλεις να κάνεις.

Έχεις άδεια του 1978 (εντός κάποιου οικισμού, ο οποίος μεταγενέστερα, το 1983 καταγράφηκε ως στάσιμος οικισμός; Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο τελούν υπό αναστολή κυρώσεων. Η γνώμη μου είναι να επιδιώξει ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστούν, καθώς το πρόστιμο είναι αστείο, ενώ το όφελος μεγάλο. Αν τελικά δεν ρυθμίσεις, θα έχεις μια διοικητική πράξη, αυτή της Ο.Α και σε δεύτερη σειρά, τεχνική έκθεση (περί εξαίρεσης βάσει του άρθρου 82 παρ. 2, από την υποχρέωση ρύθμισης και κατ' εξαίρεση μεταβιβάσιμο.

Edited Ιανουάριος 23 by Pavlos33

[eleni_civil]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Όσον αφορά το 2ο ερώτημα, έκανα υπολογισμό του προστίμου και βγαίνει περίπου 1000ευρώ. Δεν έχουν γίνει επιπρόσθετες επεμβάσεις στο κτίσμα.

Η αμφιβολία μου ήταν για το πως θα φανουν τα εμβαδά στην ΗΤΚ αλλά κατάλαβα τη λογική.

[al_x]

Σε οικισμό χαρακτηρισμένο στάσιμο και παραδοσιακό , υπάρχει διώροφο κτίσμα κατοικίας με εξωτερικά αποθηκάκια, όλα κατασκευασμένα το 1972.

Μπορεί να εξαιρεθεί απο κατεδάφιση και να προχωρήσω σε ΗΤΚ χωρις ένταξη στον Ν4495/17?

[Vasili]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας,

Κτίριο βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού και υφίσταται προ 1983. Με βάση τον 4495 εξαιρείται της υποχρέωσης υπαγωγής βάσει του ν.1337/83. Το ακίνητο μεταβιβάστηκε πέρσι. Υπάρχει κάποιο κώλυμα να εκδοθεί άδεια επισκευής σήμερα σε αυτό το κτίριο?

 

Edited Ιανουάριος 28 by Pavlos33

[pipakos]

"Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, ... και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου ..."

Αυτό το οριστικά θα μπορούσε να εννοεί ότι αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983 θα μπορούσαν να δηλωθούν ως κατηγορία 4 αντί για 5, ακόμα και αν δεν υπάρχει οικ. άδεια στο ακίνητο; Το πληροφοριακό όμως σύστημα αν δεν δηλώσεις ότι υπάρχει οικοδομική άδεια δεν σε αφήνει να προχωρήσεις με κατηγορία 4..

[Pavlos33]

Aπό την διατύπωση γίνεται αντιληπτό ότι για τις υπαχθείσες αυθαιρεσίες με τα κριτήρια του άρθρου 112, παρακάμπτεται ο έλεγχος των κριτηρίων (40-40-20) των κριτηρίων της κατηγορίας 4 και προφανώς η κατηγορία 5 είναι εκτός θέματος, αφού ακόμη και αν ίσχυε η υπαγωγή στην κατηγορία 5, δεν οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επομένως, αν στη δήλωση επιλέγεις υπαγωγή του Α 112 και δεν στο προχωράει, θα εφαρμόσεις κάποιο τρόπο "παράκαμψης" του συστήματος επεξηγώντας στην Τ.Ε τα σχετικά.